Samma debitering för kommunalt vatten, smidig lösning?

[Bror9]

Vi har GA vintervatten med samma debitering för kommunalt vatten som sista biten är av LM beslutad GA. Där alla betalar samma avgift oavsett förbrukning via en stor gemensam va-mätare, kommunen debiterar per förbrukad m³ alla har andelstal 1, oavsett om det är sommarstuga som används 1-4 veckor om år, eller har swimmingpool, badtunnor eller är bostad för åretomboende familjer.

Vi är några som upplever detta stöttande och orättvist. Hur har ni andra med samma problematik och stora variationer i förbrukning löst detta smidigt.

 

[tensiden]

Enklaste lösningen är väl att helt enkelt vara överens om att sätta in undermätare till alla förbrukande fastigheter och läsa av dom?

Vi har två bostäder och ett lantbruk på fastigheten. Huvudmätaren betalas och sedan sitter det undermätare som vi själva hanterar och läser av för att göra den interna faktureringen.

Eventuell fast kostnad är i regel liten på vattenabonnemang så den hade jag inte trixat med om den finns, utan bara delat rakt av oavsett om man är fast boende eller bara har ett utedass man besöker en gång om året.

 

[Claes Sörmland]

Jag trodde standard var att man vid förrättning beslutade om installation av vattenmätare hos delägarna och gav samfälligheten rätten att debitera förbrukningsavgifter:

15 § anläggningslagen: "Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen."

 

[Kane]

Vi har GA vintervatten med samma debitering för kommunalt vatten som sista biten är av LM beslutad GA. Där alla betalar samma avgift oavsett förbrukning via en stor gemensam va-mätare, kommunen debiterar per förbrukad m³ alla har andelstal 1, oavsett om det är sommarstuga som används 1-4 veckor om år, eller har swimmingpool, badtunnor eller är bostad för åretomboende familjer.

Vi är några som upplever detta stöttande och orättvist. Hur har ni andra med samma problematik och stora variationer i förbrukning löst detta smidigt.

Håll frågan i en tråd.
https://www.byggahus.se/forum/threa...ng-i-ga-kommunalt-vatten-smdigt.517517/unread

 

[Bror9]

Jag trodde standard var att man vid förrättning beslutade om installation av vattenmätare hos delägarna och gav samfälligheten rätten att debitera förbrukningsavgifter:

15 § anläggningslagen: "Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen."

LM beslutet var för några år sedan, det har därefter blivit dels permanent boende, dels swimminpool och fler med badtunnor som fylls så att förbrukningen varierar kraftigt.
På de som nyttjar vattnet mindres bekostnad.
LM beslutet är lite otydligt vad som gäller. se nedan bla:

För fördelning av förbrukningskostnader äger anläggningssamfälligheten rätt att på egen bekostnad installera undermätare i anslutning till varje deltagande fastighet. Det åligger samfälligheten att själv utföra sådana avläsningar.

Rörlig avgift för vattenförbrukning fördelas enligt mätning vid varje mätningspunkt. Kostnader för läckvatten (skillnaden mellan den gemensamma förbrukningen och vattenleverans från kommunen) betalas av delägarna genom ett
schablonpåslag på den rörliga vattenavgiften.

 

[Bror9]

För fördelning av förbrukningskostnader äger anläggningssamfälligheten rätt att på egen bekostnad installera undermätare i anslutning till varje deltagande fastighet. Det åligger samfälligheten att själv utföra sådana avläsningar.

Rörlig avgift för vattenförbrukning fördelas enligt mätning vid varje mätningspunkt. Kostnader för läckvatten (skillnaden mellan den gemensamma förbrukningen och vattenleverans från kommunen) betalas av delägarna genom ett
schablonpåslag på den rörliga vattenavgiften.
Dels säger LM att alla ska ha andels tal 1 för
Kostnaderna för anläggningens utförande och drift ska fördelas enligt
andelstalslängden.
Avgifter till ledningshavaren för det allmänna vattennätet fördelas i
fast och rörlig avgift.
Fasta avgifter fördelas enligt andelstal i anläggningen
Kommunen debiterar per kubik vatten.
vissa är permanetboende, några har swimmingpool andra badtunnor flera har sommarstugor med enkelstandard som nyttjas några veckor per år. orimligt olika förbrukning en alla betalar t till den med mest förbrukning ingen sparar på vattnet.

 

[Larsa]

Är det debitering av läckvattnet som är problemet, eller vad handlar frågan om?

 

[mexitegel]

Sätt undermätare - det är det enda rimliga och rättvisa.

 

[Tomtom79]

Jaa tredje försöket, de jag skrev tidigare försvann direkt av outgrundlig anledning, provar igen?
frågar om det finns någon smidig lösning i andra liknade fall att fördela kostnad efter förbrukning mer rättvist..

Dela den fasta jämnt enligt andelar och förbrukning enligt enskilda mätare. Inte så konstigt. Jag får betala lika mycket i fast kostnad för mitt vatten, el osv oavsett hur mycket jag sen förbrukar.

 

[Claes Sörmland]

För fördelning av förbrukningskostnader äger anläggningssamfälligheten rätt att på egen bekostnad installera undermätare i anslutning till varje deltagande fastighet. Det åligger samfälligheten att själv utföra sådana avläsningar.

Det här ger en härskande servitutsrätt för anläggningssamfälligheten att installera undermätare i anslutning till varje deltagande fastighet. Anläggningssamfälligheten står för kostnaden genom att den uttaxeras enligt andelstalen.

Rörlig avgift för vattenförbrukning fördelas enligt mätning vid varje mätningspunkt. Kostnader för läckvatten (skillnaden mellan den gemensamma förbrukningen och vattenleverans från kommunen) betalas av delägarna genom ett
schablonpåslag på den rörliga vattenavgiften.

Det här ger anläggningssamfälligheten en skyldighet att mäta förbrukning hos varje deltagande fastighet som tar emot vatten. Det är alltså inte valfritt utan något som styrelsen ska införa snarast.

Dels säger LM att alla ska ha andels tal 1 för
Kostnaderna för anläggningens utförande och drift ska fördelas enligt
andelstalslängden.

Ja, detta gäller fördelning av kostnaderna för underhåll och återuppförande av anläggningen om den förstörs eller blir så gammal att den helt måste bytas ut. Även kostnaderna för att installera undermätare debiteras denna väg.

Avgifter till ledningshavaren för det allmänna vattennätet fördelas i
fast och rörlig avgift.
Fasta avgifter fördelas enligt andelstal i anläggningen
Kommunen debiterar per kubik vatten.
vissa är permanetboende, några har swimmingpool andra badtunnor flera har sommarstugor med enkelstandard som nyttjas några veckor per år. orimligt olika förbrukning en alla betalar t till den med mest förbrukning ingen sparar på vattnet.

Den rörliga avgiften ska fördelas efter förbrukningen. Den fasta efter andelstalen.

 

[Nötegårdsgubben]

Det här ger anläggningssamfälligheten en skyldighet att mäta förbrukning hos varje deltagande fastighet som tar emot vatten. Det är alltså inte valfritt utan något som styrelsen ska införa snarast.

Håller inte med. Det är något som föreningen har rätt att göra, men inte något den måste göra. Då inga undermätare idag finns sp uppfyller ju föreningen sina skyldigheter genom att mäta på den/de punkter som finns.

Se nedan om rätten, inte skyldigheten att göra detta.

Om det är motiverat att göra eller ej blir väl til syvende og sidst en fråga om installationskostnader kontra hur fel dagens schablon slår.

För fördelning av förbrukningskostnader äger anläggningssamfälligheten rätt att på egen bekostnad installera undermätare i anslutning till varje deltagande fastighet. Det åligger samfälligheten att själv utföra sådana avläsningar.

Rörlig avgift för vattenförbrukning fördelas enligt mätning vid varje mätningspunkt.

 

[Räknenisse]

Håller inte med. Det är något som föreningen har rätt att göra, men inte något den måste göra. Då inga undermätare idag finns sp uppfyller ju föreningen sina skyldigheter genom att mäta på den/de punkter som finns.

Se nedan om rätten, inte skyldigheten att göra detta.

Om det är motiverat att göra eller ej blir väl til syvende og sidst en fråga om installationskostnader kontra hur fel dagens schablon slår.

Fast stycket under om att fördela kostnaderna är ju omöjligt att leva upp till om man inte mäter vattnet.

Är inte formuleringen om RÄTT att installera mätare menad att frånta fastighetsägarna möjligheten att neka installation av mätare i deras hus?
Att definiera en fördelning av rättigheter och ansvar tänkt som en analogi med hur kommunen är ägare av mätaren och fastighetsägaren är skyldig att upplåta en lämplig plats.

Saker ska läsas i ett sammanhang också. Tycker det är tydligt att syftet med det skrivna är menat att reglera saker så att vattenförbrukningen ska debiteras delägarna utifrån mätning, men att övriga kostnader inkl. spill ska delas efter andelar.

 

[Claes Sörmland]

Fast stycket under om att fördela kostnaderna är ju omöjligt att leva upp till om man inte mäter vattnet.

Precis, stycke två ger en skyldighet. Det ska inte läsas som en del av stycke ett.

Är inte formuleringen om RÄTT att installera mätare menad att frånta fastighetsägarna möjligheten att neka installation av mätare i deras hus?
Att definiera en fördelning av rättigheter och ansvar tänkt som en analogi med hur kommunen är ägare av mätaren och fastighetsägaren är skyldig att upplåta en lämplig plats.

Ja stycke ett är en servitutsrätt. Anläggningssamfälligheten ges en rätt till utrymme och åtkomst även på delägarnas fastigheter.

Saker ska läsas i ett sammanhang också. Tycker det är tydligt att syftet med det skrivna är menat att reglera saker så att vattenförbrukningen ska debiteras delägarna utifrån mätning, men att övriga kostnader inkl. spill ska delas efter andelar.

Håller med. Anläggningsbeslut ger inte valbara ändamål med anläggningen, tanken är att ändamålet ska följas.

//

Sen om man ska krångla så kan man ju ta en titt på utförandetiden som ges i anläggningsbeslutet. Om inte anläggningssamfälligheten nu har lyckats utföra alla delar av gemensamhetsanläggningen, alltså mätarna med deras mätarplatser/mätarbrunnar och utförandetiden har passerats så har denna del av anläggningsbeslutet fallit. En ny förrättning krävs formellt.

(Men ofta ignorerar man ju sånt här och lägger till den delen av anläggningen och låtsas som att den fanns där inom ramen för utförandetiden. T ex förrättningslantmätaren suckade lite när jag tog upp denna risk på min förrättning, den upplevdes som perifer och inte lösningsorienterad.)

 

[Bror9]

Tack för synpunkter med argument. Jag med fler känner oss styrkta i dels att syftet är att vattnet bör /skall mätas speciellt för stora förbrukare med swimmingpool och permanentboende.
Hur som helst är detta något som årsmötet bör och skall beakta, tolka och besluta
i detta fall har ordförande sett till att få med svåger och närmaste grannar i styrelsen som är permanentboende för att kunna flyga över fritidsfastigheter som nyttjar mindre vattenmängd, samma sak med vägavgifterna de betalar idag bara vägavgift för fritidsboende trots året om.

 

[Claes Sörmland]

Tack för synpunkter med argument. Jag med fler känner oss styrkta i dels att syftet är att vattnet bör /skall mätas speciellt förpstora förbrukare med swimmingpool och permanentboende.
Hur som heklst är detta något som årsmtet bör och skall beakta, tolka och besluta
i detta fall har ordförande sett till att få med svåger och närmaste grannar i styrelsen som är permanentboende för att kunna flyga över fritidsfastigheter som nyttjar mindre vattenmängd, samma sak med vägavgifter.de betalar bara vägavgift för fritidsboende.

Egentligen är detta inte en fråga för stämman. Att genomföra anläggningsbeslutet ligger i första hand på styrelsen. Stämmans roll är att sätta förvaltningens grunder, t ex att välja styrelsen och att besluta om inkomst- och utgiftsstaten. Så indirekt kan de påverka att anläggningsbeslutet följs via personval och budgetram men inte mycket mer än så. Hela idén med en samfällighetsförening är att en vald elit, styrelsen, ges makt att rationellt genomföra drift och utförande av gemensamhetsanläggningen.

Sen finns det ju psykologiska/grannsämjehänsyn också som gör att man som styrelse gärna drar större frågor genom en stämma och ser till att man har majoritetens stöd.