Realistisk kalkyl? - Älvsbyhus...!
Hej !
Är det något jag saknar i denna kalkyl ? ???Tacksam för kommentarer, och tips på ev. tillägg.
Om någon vill ha detta Excelark, skicka ett meddelande.
Mvh
Jocke
Kalkyl för husbygge Älvsbyhus TYR
Kostnad Anm.
Köpeskilling för tomt 700 000
Anslutningsavgift VA 100 000
Anslutningsavgift EL 20 000
Övrig tomtkostnad
Summa tomt och avgifter 820 000
Schakt, Sprängning etc. 300 000
Grovplanering
Finplanering
Utvändiga VA-arbeten
Övrig exploateringskostn.
Summa exploateringskostnad 300 000
Hus, Materialsats 916 700
Tillval 50 000
Sidobyggnad, garage. 0
Grundläggning Ingår
Montering Ingår
Övriga byggnadsarbeten
Värme, Sanitetsinstallation. Ingår
Ventilation Ingår
Elinstallation Ingår
Målning tapetsering Ingår
Golvbeläggning Ingår
Övriga byggnadskostnader 12 000 Färg utv. Målning.
Summa Hus + Byggkostnad 978 700
Lagfartskostnad 11 325 1,5% av markpriset + 825kr.
Pantbrev, Gravitationsbevis 980 750 + 230 kr ( + 2% av lånebelopp, se lånekostnad.
Bygglov, Byggsamråd etc. 30 000
Garanti- och försäkringskostnad Ingår
Besiktningar, byggkontroll Ingår
Konsultkostnader
Räntor under byggtid, brutto. 4 651
Övrig byggherrekostnad. 4 000 Container
Summa byggherrekostnad 50 956
Skattereduktion för ovan räntor. 1 395,3 30% av räntan/byggtid
Summa byggherrekostnad-Skattered. 49 560,7
Summa produktionskostnad 2 148 261
Kontantinsats 0
Lån 2 148 261
% av Lån
Bottenlån1 40,0% 859 304
Bottenlån2 45,0% 966 717
Topplån 15% 322 239
Summa lån 2148 261
Ränta Bottenlån 1 (%) 5,30%
Månadskostnad utan skattered. 4 032
Månadskostnad med skattered. 2823
Ränta Bottenlån 2 ( % ) 5,30%
Månadskostnad utan skattered. 4 032
Månadskostnad med skattered. 2823
Ränta Topplån ( % ) 7,3%
Månadskostnad utan skattered. 1 960
Månadskostnad med skattered. 1 372
Pantbrev ( 2% av lånebeloppet.) 42 965
Ränta (%) 9,0%
Ränta /mån - utan skattered. 322
Ränta /mån - med skattered. 226
Lånekostnader/Månad utan skattered. 10 822
Lånekostnader/Månad med skattered. 7 575
Drift 2 000
Amortering 1 750
Totalt per månad/med skattered. 11 325
Är det något jag saknar i denna kalkyl ? ???Tacksam för kommentarer, och tips på ev. tillägg.
Om någon vill ha detta Excelark, skicka ett meddelande.
Mvh
Jocke
Kalkyl för husbygge Älvsbyhus TYR
Kostnad Anm.
Köpeskilling för tomt 700 000
Anslutningsavgift VA 100 000
Anslutningsavgift EL 20 000
Övrig tomtkostnad
Summa tomt och avgifter 820 000
Schakt, Sprängning etc. 300 000
Grovplanering
Finplanering
Utvändiga VA-arbeten
Övrig exploateringskostn.
Summa exploateringskostnad 300 000
Hus, Materialsats 916 700
Tillval 50 000
Sidobyggnad, garage. 0
Grundläggning Ingår
Montering Ingår
Övriga byggnadsarbeten
Värme, Sanitetsinstallation. Ingår
Ventilation Ingår
Elinstallation Ingår
Målning tapetsering Ingår
Golvbeläggning Ingår
Övriga byggnadskostnader 12 000 Färg utv. Målning.
Summa Hus + Byggkostnad 978 700
Lagfartskostnad 11 325 1,5% av markpriset + 825kr.
Pantbrev, Gravitationsbevis 980 750 + 230 kr ( + 2% av lånebelopp, se lånekostnad.
Bygglov, Byggsamråd etc. 30 000
Garanti- och försäkringskostnad Ingår
Besiktningar, byggkontroll Ingår
Konsultkostnader
Räntor under byggtid, brutto. 4 651
Övrig byggherrekostnad. 4 000 Container
Summa byggherrekostnad 50 956
Skattereduktion för ovan räntor. 1 395,3 30% av räntan/byggtid
Summa byggherrekostnad-Skattered. 49 560,7
Summa produktionskostnad 2 148 261
Kontantinsats 0
Lån 2 148 261
% av Lån
Bottenlån1 40,0% 859 304
Bottenlån2 45,0% 966 717
Topplån 15% 322 239
Summa lån 2148 261
Ränta Bottenlån 1 (%) 5,30%
Månadskostnad utan skattered. 4 032
Månadskostnad med skattered. 2823
Ränta Bottenlån 2 ( % ) 5,30%
Månadskostnad utan skattered. 4 032
Månadskostnad med skattered. 2823
Ränta Topplån ( % ) 7,3%
Månadskostnad utan skattered. 1 960
Månadskostnad med skattered. 1 372
Pantbrev ( 2% av lånebeloppet.) 42 965
Ränta (%) 9,0%
Ränta /mån - utan skattered. 322
Ränta /mån - med skattered. 226
Lånekostnader/Månad utan skattered. 10 822
Lånekostnader/Månad med skattered. 7 575
Drift 2 000
Amortering 1 750
Totalt per månad/med skattered. 11 325
Byggel brukar väl tillkomma.
Kostnad för KA, eller ingår det i Besiktningar, byggkontroll?
Kostnad för att anlägga en trädgård.
Räntekostnaden under byggtiden låter låg, tycker jag.
Sedan är det väl bra att ha med lite extra för oförutsedda utgifter, som säkert kommer att komma.
Annars ser det bra ut, tycker jag.
Kostnad för KA, eller ingår det i Besiktningar, byggkontroll?
Kostnad för att anlägga en trädgård.
Räntekostnaden under byggtiden låter låg, tycker jag.
Sedan är det väl bra att ha med lite extra för oförutsedda utgifter, som säkert kommer att komma.
Annars ser det bra ut, tycker jag.
Har ännu inte byggt men kämpat med den här typen av kalkyler ett bra tag nu....Tycker din kalky ser bra fast med några frågetecken:
Pantbrev: Kostnaden för dem (2%) kan du väl lägga in i kalkylen istället för att separera dem. D.v.s. även låta den kostnaden ingå i bolånen. Då "sparar" du ju 1,7% i ränteutgifter (9% - 7.3%).
Sedan låter, som mimto nämner, c:a 4000 för räntor under byggtiden väldigt lite. Vi kalkylerar (efter råd från kompisar som byggt) med 20.000 och vi har ung. samma lånebild som er.
På de kalkyler jag fått från hustillverkar brukar oxå posten "Utvändiga VA-arbeten" tillkomma med c:a 16.000. Den gäller då dragning från anslutningspunkt (tomtgräns), max 8 meter, till huset.
Utan att ha någon som helst aning om hur tomten ser ut så brukar man, enligt uppgift, åka på "återställande av väg" alt. "anläggning av väg" efter att alla kranbilar/lastbilar gjort sitt. Bäst att höra med vägföreningen...
Lycka till!
Pantbrev: Kostnaden för dem (2%) kan du väl lägga in i kalkylen istället för att separera dem. D.v.s. även låta den kostnaden ingå i bolånen. Då "sparar" du ju 1,7% i ränteutgifter (9% - 7.3%).
Sedan låter, som mimto nämner, c:a 4000 för räntor under byggtiden väldigt lite. Vi kalkylerar (efter råd från kompisar som byggt) med 20.000 och vi har ung. samma lånebild som er.
På de kalkyler jag fått från hustillverkar brukar oxå posten "Utvändiga VA-arbeten" tillkomma med c:a 16.000. Den gäller då dragning från anslutningspunkt (tomtgräns), max 8 meter, till huset.
Utan att ha någon som helst aning om hur tomten ser ut så brukar man, enligt uppgift, åka på "återställande av väg" alt. "anläggning av väg" efter att alla kranbilar/lastbilar gjort sitt. Bäst att höra med vägföreningen...
Lycka till!
Efter att precis ha påbörjat vårt Älvsbyhusbygge så vill jag verkligen flagga för en sak: Var beredd på att schaktnings och grundläggningskostnaderna kan bli mycket större, hos oss så var inte marken alls bra när de började gräva och det behövdes 85 ton extra grus utöver de 130 ton som ingick i kalkylen och det får man vackert pröjsa själv både material och transport och deponering av de överblivna massorna.
Läs mer på www.rich.nu om du har lust
Läs mer på www.rich.nu om du har lust
Hej!
Ang. räntekostnader under byggtiden så är det, enligt vår erfarenhet, helt avhängigt när tomten ska betalas, dvs. om tomten måste betalas långt innan husleverans och man vid det tillfället måste påbörja kreditivet så kan ju räntekostnaderna, med ett tomtpris på 700tKr, snabbt ticka iväg. För "husdelen" i kalkylen så tror jag att räntekostnaden bör stämma rätt väl då ungefär 2/3 betalas 2 veckor efter påbörjad husmontering och resterande 1/3 på slutbesiktningsdagen. Tiden från husleverans till slutbesiktning brukar ligga runt 1 månad på ett 1-pl Älvsbyhus.
Detta är ju en av fördelarna med att bygga med Älvsbyhus som gör det mesta färdigt i fabrik innan husleverans.
MVH/Christina.
Ang. räntekostnader under byggtiden så är det, enligt vår erfarenhet, helt avhängigt när tomten ska betalas, dvs. om tomten måste betalas långt innan husleverans och man vid det tillfället måste påbörja kreditivet så kan ju räntekostnaderna, med ett tomtpris på 700tKr, snabbt ticka iväg. För "husdelen" i kalkylen så tror jag att räntekostnaden bör stämma rätt väl då ungefär 2/3 betalas 2 veckor efter påbörjad husmontering och resterande 1/3 på slutbesiktningsdagen. Tiden från husleverans till slutbesiktning brukar ligga runt 1 månad på ett 1-pl Älvsbyhus.
Detta är ju en av fördelarna med att bygga med Älvsbyhus som gör det mesta färdigt i fabrik innan husleverans.
MVH/Christina.
Lägg på minst 10-15000 för oförutsedda småräkningar:
- Värdebevis
- Utsättning
- In-/urkoppling av byggel
- Antenn på taket
- Avgifter till banken i samband med upplägg av kreditiv
- Nån container kanske?
- Snöskottning?
- Lite extra el på utsidan/i garaget
- Värdebevis
- Utsättning
- In-/urkoppling av byggel
- Antenn på taket
- Avgifter till banken i samband med upplägg av kreditiv
- Nån container kanske?
- Snöskottning?
- Lite extra el på utsidan/i garaget
Vi har precis byggt färdigt vårt Älvsbyhus och flyttar in på fredag.
När man bygger med Älvsbyhus så behövs ingen byggel. Den "vanliga" elen kopplas in samma dag som modulerna ställs på plats.
För vår del har det än så länge inte tillkommit något i kalkylen utom de tillval vi gjorde efter att vi fått kalkylen. Man kan ju knappast lasta husförsäljaren för att man själv gör en massa tillval efter att kontraktet är skrivet.
Vad gäller grund- och markarbeten så hade vi ett sådant avtal med vår grundläggare att han tog ett fast pris oavsett om det behövde pålas, sprängas eller fyllas ut. Det som hände hos oss var att grundläggaren var tvungen att bygga en mur för att hålla tomten ovanför på plats. Vi behövde då inte betala något extra för det. Däremot hade posten för sprängning och pålning blivit billigare om vi inte hade haft detta avtal eftersom vi inte behövde göra något sådant. Vi ser det som en försäkring som vi inte behövde utnyttja, dock en mycket hög premie men hade vi behövt tex spränga hade det säkert blivit mångdubbelt dyrare.
När man bygger med Älvsbyhus så behövs ingen byggel. Den "vanliga" elen kopplas in samma dag som modulerna ställs på plats.
För vår del har det än så länge inte tillkommit något i kalkylen utom de tillval vi gjorde efter att vi fått kalkylen. Man kan ju knappast lasta husförsäljaren för att man själv gör en massa tillval efter att kontraktet är skrivet.
Vad gäller grund- och markarbeten så hade vi ett sådant avtal med vår grundläggare att han tog ett fast pris oavsett om det behövde pålas, sprängas eller fyllas ut. Det som hände hos oss var att grundläggaren var tvungen att bygga en mur för att hålla tomten ovanför på plats. Vi behövde då inte betala något extra för det. Däremot hade posten för sprängning och pålning blivit billigare om vi inte hade haft detta avtal eftersom vi inte behövde göra något sådant. Vi ser det som en försäkring som vi inte behövde utnyttja, dock en mycket hög premie men hade vi behövt tex spränga hade det säkert blivit mångdubbelt dyrare.
Vårt Ä-hus är precis klart (modell Tor) och vi har till och med hamnat lite under kalkylen. Du bör lägga till kostnad för kran, som ska lyfta modulerna på plats. Men det kanske du har inbakat någonstans? I vår kalkyl låg den kostnaden på 10', men vi hamnde på 7'. Våra räntekostnader under byggtiden hamnade runt 10'.