Räta upp hus som har satt sig
Vi håller på och tittar på ett hus som vi eventuellt kommer att köpa. Huset på ca 70m2 med källare är byggt på 40-talet. Marken är bedömt att vara lera och konstruktionen är grundsulor med murar i betonghålsten. Bjälklag och stomme är i trä. I besiktningsprotokollet framgår det att byggnaden står på sättningskänslig mark. När jag mätte upp lutningen fick jag fram att det är 5 cm på 10m. Det förekommer en del sprickor i grunden och i många hörn ser man på tapeten att huset har satt sig. Att det syns på tapeterna får mig att misstänka att det kan vara en pågående sättning. Vid gaveln som har satt sig har de tidigare ägarna tagit bort ett stort pilträd, vet dock ej om det trädet har påverkat sättningen.
Huset är i stort behov av renovering och planen är att bila ut betongplattan i källaren för att sedan gjuta en ny isolerad bottenplatta.
Går det att påla vid sidan av huset (eller i huset?) och gjuta balkar tvärs genom huset (över pålningen) under sulan?
Kan man efter att man säkerställt att grunden inte sjunker lyfta huset och räta upp det mot grundmuren?
Eller finns det andra lösningar för att komma till rätta med problemet?
Huset är i stort behov av renovering och planen är att bila ut betongplattan i källaren för att sedan gjuta en ny isolerad bottenplatta.
Går det att påla vid sidan av huset (eller i huset?) och gjuta balkar tvärs genom huset (över pålningen) under sulan?
Kan man efter att man säkerställt att grunden inte sjunker lyfta huset och räta upp det mot grundmuren?
Eller finns det andra lösningar för att komma till rätta med problemet?
Ett rejält projekt, i sanning...nu är ju marknaden i Stockholm som den är men jag skulle leta efter nåt annat.
Jag vet inte om tapeterna är så bra indikation på att sättningen fortfarande pågår, har det en gång spruckit och man bara drar över ny tapet så lär den gå sönder igen efter ett tag precis som vid vilken taskig skarv som helst. Tror nog att det bara är en specialiserad firma som kan göra en korrekt bedömning av läget och ge förslag på åtgärd. Jag har ingen erfarenhet av det själv men vad jag har hört så finns det en mängd olika alternativ för stabilisering och upprättning.
Herculesgrundläggning i Uppsala är bra på sånt här, om dom nu finns kvar i Uppsala! PMa mig om du vill ha mer info. (har inget med dem att göra men jobbade där för 10 år sedan).
Man brukar pååa i källaren och gjuta in pålarna i armerade korgar under väggarna, sedan gjuter man ihop allt !med en ny platta...
Man brukar pååa i källaren och gjuta in pålarna i armerade korgar under väggarna, sedan gjuter man ihop allt !med en ny platta...
Spännande, återkom gärna och berätta mer om hur det blev sen.
Då var huset upprätat och lyft.
Den öppna spisen revs ut och murstocken frigjordes från huset.
Innertaket i källaren revs ner för att vi skulle se vad som hände med konstruktionen under lyftet.
Takstolarna förstärktes, dock för att en innervägg i ett senare skede ska plockas bort men det underlättade säkert lyftet också.
Väggar förstärktes, sedan förstärktes det ännu mer
De stående reglarna längs väggarna sitter mellan golvbjälklag och takstomme. De liggande reglarna håller nere golvbjälklaget så att hela huset skulle följa med upp och inte bara golvet.
Dagen innan lyftet hämtade jag 36st stämp (vuxenmekano..) för att säkra upp huset under lyftet.
Ja, det skulle blivit stadigare med kryss :x
Lördag morgon började vi lyfta, sen söndag eftermiddag stod huset på plats igen. Lite småfix kvar innan jag kan gå vidare i bygget.
Allt för idag....
Den öppna spisen revs ut och murstocken frigjordes från huset.
Innertaket i källaren revs ner för att vi skulle se vad som hände med konstruktionen under lyftet.
Takstolarna förstärktes, dock för att en innervägg i ett senare skede ska plockas bort men det underlättade säkert lyftet också.
Väggar förstärktes, sedan förstärktes det ännu mer
De stående reglarna längs väggarna sitter mellan golvbjälklag och takstomme. De liggande reglarna håller nere golvbjälklaget så att hela huset skulle följa med upp och inte bara golvet.
Dagen innan lyftet hämtade jag 36st stämp (vuxenmekano..) för att säkra upp huset under lyftet.
Ja, det skulle blivit stadigare med kryss :x
Lördag morgon började vi lyfta, sen söndag eftermiddag stod huset på plats igen. Lite småfix kvar innan jag kan gå vidare i bygget.
Allt för idag....
Redigerat:
Wow, coolt :wow:
Och mer takhöjd i källaren på köpet.
Behövdes det något slags bygglov för att höja upp huset?
Och mer takhöjd i källaren på köpet.
Behövdes det något slags bygglov för att höja upp huset?
Det måste kännas bra att ni rev ut och gör om badrummet
Imponerande projekt, men.... ni verkar ju ha rivit ut hela huset, och kommer säkert att lägga massa jobb på att bygga upp nya innerväggar, ytskikt precis överallt, nytt badrum, kök, kanske tilläggsisolera, dränera, byta stammar... Hade det inte varit enklare att riva allt och bygga nytt? Eller känner ni särskilt varmt för detta 40-talshus?
Finns många anledningar till varför vi inte river och bygger helt nytt men den största anledningen är nog att det blir en helt annan prislapp. Stommen är i ett fantastiskt skick och storleken på huset passar oss perfekt när källaren går att använda som boyta. Upprätningen av huset har kostat ca 15000kr och lite mat till två kompisar som hjälpte till. Om ett hus går att bevara och anpassa till de krav man har idag så förstår jag inte varför man ska riva och bygga nytt.b8q skrev:
Vilket jobb!!
Intressant att se bilder på hur det gjorts och resultatet. Hoppas att det "räcker" med att lyfta och att det inte fortsätter att sjunka i framtiden.
Lycka till med resten av återuppbyggnaden/renoveringen!
Intressant att se bilder på hur det gjorts och resultatet. Hoppas att det "räcker" med att lyfta och att det inte fortsätter att sjunka i framtiden.
Lycka till med resten av återuppbyggnaden/renoveringen!