Råd inför husköp, besikningsprotokoll
Hej, Behöver lite råd inför budgivning, nedan har jag bifogat förbesiktningsprotokollet. Behöver lite tankar, tips och inputs utifrån. Är inte jättebevandrade i husvärlden så får oss är vissa saker i protokollet inte helt klara. Så hoppa nu på hjälp från er proffs 
Protokoll
Utvändigt
Marken lutar mot huset, se riskanalys 3:1
Grundmur/ hussockel
Det är sprickor i grundmuren.
Träfasad Entrésida söder en del av fasaden ligger under marken, det blir lätt rötskador. Det är torrsprickor i träfasaden. Takfotsbräda är rötskadad.
Sida med källarnedgång det är påväxt på vindskivorna. Det är torrsprickor i träfasaden.
Norrsida det är påväxt på vindskivorna.
Sida mot berget det är mycket påväxt på fasaden, en del av fasaden ligger för nära marken,
All växtlighet efter fasaden måste tas bort, se riskanalys 3:2.
Tvåglasfönster En del fönster är i behov av målning. Några fönster är i dåligt
skick.
Dörrar Det är kallras i dörrarna, de är dåligt isolerade.
Yttertak Betongpannor, troligen från 1980 talet. Det är flistak under betongpannorna, när taket byts ska det läggas board under pannorna.
Det är mossa på taket, se riskanalys 3:3.
Balkong, Det är boyta under, det är alltid läckagerisk med äldre balkonger, man måste se över plåten noga. Balkongräcket är rötskadat på några ställen, det är i behov av renovering.
Invändigt
Källarvåning
Tvättstuga och kontor Klinkerplattor det är bom i några plattor.
Det är fukt i ytterväggen, det är 22,5 % Fkv, normalvärdet ligger på 8 -10 % Fkv är värdet över 17 % Fkv är det risk för röta och mögel. Det är fukt i väggen vid dörren, det är 33 % Fkv.
Det är reglade ytterväggar mot betongen, se riskanalys 3:5.
Det saknas golvbrunn.
Pannrum Vattenburen elpanna från 1994.
Det är en äldre gjutjärnsbrunn, se riskanalys 3:5.
Liten verkstad Det är reglad yttervägg mot betongen, se riskanalys 3:4
Bastu Det är en torrbastu. De är ingen riktig bastupanel eller
bastudörr.
Relax med bad och dusch
Det är reglade ytterväggar mot betongen, se riskanalys 3:4.
Det är en äldre gjutjärnsbrunn, se riskanalys 3:5. Det finns ingen golvbrunn under badkaret. Renoveringsarbete är utfört av säljaren.
Entréplan
Entré Det är kallras från ytterdörren.
Kök Det är inte våtsäkrat under diskbänksskåpet, kyl och frys, det är
en rekommendation från Boverket.
Vardagsrum och matsal
Pelletskamin den är godkänd enligt säljaren.
Dusch och toalett [/I
]Plastmatta på golv och vägg.
Äldre golvbrunn, se riskanalys 3:5.
Övervåning
Hall Braskamin den är godkänd enligt säljaren.
Dusch och tvättställ Duschdelen är kaklad, det går inte att okulärt bedöma hur
tätskikten är utförda, i övrigt är det tapet och panel.
Ventilation saknas.
Golvbrunn saknas.
Ska det fortsättningsvis användas som duschrum måste det göras i ordning innan det används, som det är nu är det inte godkänt.
Det är snedtak, se riskanalys 3:6.
Pentry Det är snedtak, se riskanalys 3:6.
Allrum Det är kondens i fönstret till balkongen.
Övrigt Jag rekommenderar att det sätts in tilluftsventiler i rummen för en bättre boendemiljö.
Det är snedtak i nästan alla rum, se riskanalys 3:6.
Vind
Övre vind Den är inte besiktningsbar.
Se riskanalys 3:7
3 RISKANALYS
3:1 MARKLUTNING: Marken invid en byggnad skall ordnas så att vatten på ytor
kring byggnaden avleds från denna, för att ej utsätta grundläggningen för
onödig vattenbelastning. Stenläggning rekommenderas mot grundmur.
3:2 VÄXTLIGHET EFTER FASADEN: Med rabatter och växter nära grundsockeln
riskerar man att få fukt kvarstående i väggarna med ökad risk för invändiga
fuktskador samtidigt som rötter kan skada grundmur och sätta
dräneringsledningen ur funktion.
3:3 MOSSA. Mossan på taket bör tvättas bort, den ökar risken för fuktgenomslag.
Den förkortar också pappens och pannornas hållbarhetstid.
3:4 INVÄNDIGT ISOLERADE KÄLLARYTTERVÄGGAR:
Det finns alltid en risk med invändigt isolerade/uppreglade källarväggar. Markfukt
kan ta sig in i källarväggen, om fuktisoleringen är bristfällig.
Fukt kan också tillföras källarväggen genom att fuktig inomhusluft kondenserar
på källarmurens insida. Särskilt utsatta byggnadsdelar är trämaterial som har
kontakt med betonggolv och grundmur.
Om organiskt material (trä) har använts som regelverk och byggnadsarbetet inte
utförts fackmässigt, kan fukt och mögelskador samt rötskador uppstå.
3:5 GOLVBRUNN: Golvbrunn ska vid ombyggnad eller renovering bytas ut om
den är äldre än från 1990.
Detta kan innebära att försäkringsbolaget endast lämnar ett begränsat
försäkringsskydd för våtrummet alternativt undantar våtrummet från
hemförsäkringen. Eventuellt försäkringsskydd får kontrolleras med respektive
försäkringsbolag.
3:6 SNEDTAK: Risk föreligger för fukt och mögelskador i yttertaksbrädor, isolering
i snedtak, pga. att luftspalt kan saknas mellan yttertaksbrädor - isolering.
Ventilationsluft tas in vid takfot (sims) och släpps ut genom ventiler på
gavelspetsar (alt. ventileras nock).
3:7 VIND 2: Om åtkomst till vinden saknas, och man inte kan göra någon
fuktmätning, vet man inte om det förekommer några fuktrelaterade skador
(mögel) på vinden.
Protokoll
Utvändigt
Marken lutar mot huset, se riskanalys 3:1
Grundmur/ hussockel
Det är sprickor i grundmuren.
Träfasad Entrésida söder en del av fasaden ligger under marken, det blir lätt rötskador. Det är torrsprickor i träfasaden. Takfotsbräda är rötskadad.
Sida med källarnedgång det är påväxt på vindskivorna. Det är torrsprickor i träfasaden.
Norrsida det är påväxt på vindskivorna.
Sida mot berget det är mycket påväxt på fasaden, en del av fasaden ligger för nära marken,
All växtlighet efter fasaden måste tas bort, se riskanalys 3:2.
Tvåglasfönster En del fönster är i behov av målning. Några fönster är i dåligt
skick.
Dörrar Det är kallras i dörrarna, de är dåligt isolerade.
Yttertak Betongpannor, troligen från 1980 talet. Det är flistak under betongpannorna, när taket byts ska det läggas board under pannorna.
Det är mossa på taket, se riskanalys 3:3.
Balkong, Det är boyta under, det är alltid läckagerisk med äldre balkonger, man måste se över plåten noga. Balkongräcket är rötskadat på några ställen, det är i behov av renovering.
Invändigt
Källarvåning
Tvättstuga och kontor Klinkerplattor det är bom i några plattor.
Det är fukt i ytterväggen, det är 22,5 % Fkv, normalvärdet ligger på 8 -10 % Fkv är värdet över 17 % Fkv är det risk för röta och mögel. Det är fukt i väggen vid dörren, det är 33 % Fkv.
Det är reglade ytterväggar mot betongen, se riskanalys 3:5.
Det saknas golvbrunn.
Pannrum Vattenburen elpanna från 1994.
Det är en äldre gjutjärnsbrunn, se riskanalys 3:5.
Liten verkstad Det är reglad yttervägg mot betongen, se riskanalys 3:4
Bastu Det är en torrbastu. De är ingen riktig bastupanel eller
bastudörr.
Relax med bad och dusch
Det är reglade ytterväggar mot betongen, se riskanalys 3:4.
Det är en äldre gjutjärnsbrunn, se riskanalys 3:5. Det finns ingen golvbrunn under badkaret. Renoveringsarbete är utfört av säljaren.
Entréplan
Entré Det är kallras från ytterdörren.
Kök Det är inte våtsäkrat under diskbänksskåpet, kyl och frys, det är
en rekommendation från Boverket.
Vardagsrum och matsal
Pelletskamin den är godkänd enligt säljaren.
Dusch och toalett [/I
]Plastmatta på golv och vägg.
Äldre golvbrunn, se riskanalys 3:5.
Övervåning
Hall Braskamin den är godkänd enligt säljaren.
Dusch och tvättställ Duschdelen är kaklad, det går inte att okulärt bedöma hur
tätskikten är utförda, i övrigt är det tapet och panel.
Ventilation saknas.
Golvbrunn saknas.
Ska det fortsättningsvis användas som duschrum måste det göras i ordning innan det används, som det är nu är det inte godkänt.
Det är snedtak, se riskanalys 3:6.
Pentry Det är snedtak, se riskanalys 3:6.
Allrum Det är kondens i fönstret till balkongen.
Övrigt Jag rekommenderar att det sätts in tilluftsventiler i rummen för en bättre boendemiljö.
Det är snedtak i nästan alla rum, se riskanalys 3:6.
Vind
Övre vind Den är inte besiktningsbar.
Se riskanalys 3:7
3 RISKANALYS
3:1 MARKLUTNING: Marken invid en byggnad skall ordnas så att vatten på ytor
kring byggnaden avleds från denna, för att ej utsätta grundläggningen för
onödig vattenbelastning. Stenläggning rekommenderas mot grundmur.
3:2 VÄXTLIGHET EFTER FASADEN: Med rabatter och växter nära grundsockeln
riskerar man att få fukt kvarstående i väggarna med ökad risk för invändiga
fuktskador samtidigt som rötter kan skada grundmur och sätta
dräneringsledningen ur funktion.
3:3 MOSSA. Mossan på taket bör tvättas bort, den ökar risken för fuktgenomslag.
Den förkortar också pappens och pannornas hållbarhetstid.
3:4 INVÄNDIGT ISOLERADE KÄLLARYTTERVÄGGAR:
Det finns alltid en risk med invändigt isolerade/uppreglade källarväggar. Markfukt
kan ta sig in i källarväggen, om fuktisoleringen är bristfällig.
Fukt kan också tillföras källarväggen genom att fuktig inomhusluft kondenserar
på källarmurens insida. Särskilt utsatta byggnadsdelar är trämaterial som har
kontakt med betonggolv och grundmur.
Om organiskt material (trä) har använts som regelverk och byggnadsarbetet inte
utförts fackmässigt, kan fukt och mögelskador samt rötskador uppstå.
3:5 GOLVBRUNN: Golvbrunn ska vid ombyggnad eller renovering bytas ut om
den är äldre än från 1990.
Detta kan innebära att försäkringsbolaget endast lämnar ett begränsat
försäkringsskydd för våtrummet alternativt undantar våtrummet från
hemförsäkringen. Eventuellt försäkringsskydd får kontrolleras med respektive
försäkringsbolag.
3:6 SNEDTAK: Risk föreligger för fukt och mögelskador i yttertaksbrädor, isolering
i snedtak, pga. att luftspalt kan saknas mellan yttertaksbrädor - isolering.
Ventilationsluft tas in vid takfot (sims) och släpps ut genom ventiler på
gavelspetsar (alt. ventileras nock).
3:7 VIND 2: Om åtkomst till vinden saknas, och man inte kan göra någon
fuktmätning, vet man inte om det förekommer några fuktrelaterade skador
(mögel) på vinden.
Som sagt litet svårt att veta vilka punkter du undrar över.
Protokollet tyder på att huset är ett renoveringsobjekt, det mesta måste åtgärdas.
Sprickorna i grundmuren behöver man kolla lite nogrannt. Om det handlar om sättningsprickor, så kan det visa sig att huset i sitt nuvarande skick inte är lönt att åtgärda, bjud tomtvärde med avdrag för rivningskostnaden.
Taket, här finns det lite problem med besiktningen, att vinden inte var besiktningsbar är ett stort problem, det är där man skulle kunna se om dte redna nu finns begynnande läckage, om det finns tillräcklig ventilation (risk för mögel i takonstruktionen), vidare skulle man behöva komma åt vinden fr att undersöka om takstolarna verkligen tål belastningen från takpannorna, vanligt att man lagt tunga pannor på ett tak som är konstruerat för lättare beläggning.
Jag saknar också en mer detaljerad bedömning av taket, i vilket skick är underlagspappen, plåtdetaljer osv. Jag misstänker att bes. mannen inte har varit uppe på taket, bara tittat på det från marken.
I brist på mer detaljerad besiktning så skulle jag vilja råda er att räkna med takbyte inom 2 år, se det som bonus om det håller i 5 år. Nu vet jag inte husr stort taket är, men om vi antar 100kvm så bör du räkna med 150 - 250 000, mer om det finns större rötskador eller problem med takstolarna. Han varnar också för ev. rötskadeproblem med snedtaket, det har tydligen inte gått att undersöka. Om man passar på att se över det i samband med takbytet så bör det inte behöva bli jättedyrt, kanske några 10 000 lappar extra.
Duschutrymmet på övervåningen. Bes. mannen ger i princip nyttjandeförbud. Räkna med att det måste göras om helt, kostnad, 70 - 100 000 för ett väldigt litet rum med basic standard, kan lätt bli 150 - 200 000 också, utan att vara en lyxrenovering.
Duschen/toan på entreplanet låter ju som man borde göra om, men det är kanske inte lika akut.
De reglade väggarna i källarplanet är en stor risk, och är i så fall akut (hälsorisker med mögel). Problemen med golvbrunnar i källaren är mindre akut.
Beskrivingen av fasaden skulle man behöva titta närmare på, det kan betyda att den bara behöver målas (och lite grävjobb runt huset), det skall i så fall vara er sommasysselsättning. Men det kan också vara så att den är förbi målning, och behöver bytas ut. Det är ett jobb man relativt enkelt kan göra själv, materialkostnad beror givetvis på vilken typ av fasad det är, men räkna med 2 - 300 kr per kvadratmeter, men du bör då också hyra en byggnadställning kan räcka med ett ställningstorn man flyttar med runt huset, ca 2 - 3000 per vecka.
Sammantaget så skulle jag gissa att du har renoveringskostnader på 1 - 1,5 milj. som ev. kan slås ut på 5 - 6 år, men troligen minst 500 000 som antingen bör åtgärdas bums, eller som man bör ha i buffert om något akut blir VÄLDIGT akut inom 2 år.
Det låter som ni är förstagångsköpare med begränsad kunskap om husrenovering och köp. Detta är inte ett nybörjarobjekt, låt någon med bättre koll på vad de ger sig in i köpa det här huset.
Protokollet tyder på att huset är ett renoveringsobjekt, det mesta måste åtgärdas.
Sprickorna i grundmuren behöver man kolla lite nogrannt. Om det handlar om sättningsprickor, så kan det visa sig att huset i sitt nuvarande skick inte är lönt att åtgärda, bjud tomtvärde med avdrag för rivningskostnaden.
Taket, här finns det lite problem med besiktningen, att vinden inte var besiktningsbar är ett stort problem, det är där man skulle kunna se om dte redna nu finns begynnande läckage, om det finns tillräcklig ventilation (risk för mögel i takonstruktionen), vidare skulle man behöva komma åt vinden fr att undersöka om takstolarna verkligen tål belastningen från takpannorna, vanligt att man lagt tunga pannor på ett tak som är konstruerat för lättare beläggning.
Jag saknar också en mer detaljerad bedömning av taket, i vilket skick är underlagspappen, plåtdetaljer osv. Jag misstänker att bes. mannen inte har varit uppe på taket, bara tittat på det från marken.
I brist på mer detaljerad besiktning så skulle jag vilja råda er att räkna med takbyte inom 2 år, se det som bonus om det håller i 5 år. Nu vet jag inte husr stort taket är, men om vi antar 100kvm så bör du räkna med 150 - 250 000, mer om det finns större rötskador eller problem med takstolarna. Han varnar också för ev. rötskadeproblem med snedtaket, det har tydligen inte gått att undersöka. Om man passar på att se över det i samband med takbytet så bör det inte behöva bli jättedyrt, kanske några 10 000 lappar extra.
Duschutrymmet på övervåningen. Bes. mannen ger i princip nyttjandeförbud. Räkna med att det måste göras om helt, kostnad, 70 - 100 000 för ett väldigt litet rum med basic standard, kan lätt bli 150 - 200 000 också, utan att vara en lyxrenovering.
Duschen/toan på entreplanet låter ju som man borde göra om, men det är kanske inte lika akut.
De reglade väggarna i källarplanet är en stor risk, och är i så fall akut (hälsorisker med mögel). Problemen med golvbrunnar i källaren är mindre akut.
Beskrivingen av fasaden skulle man behöva titta närmare på, det kan betyda att den bara behöver målas (och lite grävjobb runt huset), det skall i så fall vara er sommasysselsättning. Men det kan också vara så att den är förbi målning, och behöver bytas ut. Det är ett jobb man relativt enkelt kan göra själv, materialkostnad beror givetvis på vilken typ av fasad det är, men räkna med 2 - 300 kr per kvadratmeter, men du bör då också hyra en byggnadställning kan räcka med ett ställningstorn man flyttar med runt huset, ca 2 - 3000 per vecka.
Sammantaget så skulle jag gissa att du har renoveringskostnader på 1 - 1,5 milj. som ev. kan slås ut på 5 - 6 år, men troligen minst 500 000 som antingen bör åtgärdas bums, eller som man bör ha i buffert om något akut blir VÄLDIGT akut inom 2 år.
Det låter som ni är förstagångsköpare med begränsad kunskap om husrenovering och köp. Detta är inte ett nybörjarobjekt, låt någon med bättre koll på vad de ger sig in i köpa det här huset.
För det första vem har utfört besiktningen? Det är nämligen så att en besiktningsnamn inte får skriva hur åtgärder skall utföras
"Yttertak Betongpannor, troligen från 1980 – talet. Det är flistak under betongpannorna, när taket byts ska det läggas board under pannorna."
Endast rekommendationer får göras om åtgärd inte hur.
Längre ner kan man läsa;
3:6 SNEDTAK: Risk föreligger för fukt och mögelskador i yttertaksbrädor, isolering
i snedtak, pga. att luftspalt kan saknas mellan yttertaksbrädor - isolering.
Ventilationsluft tas in vid takfot (sims) och släpps ut genom ventiler på
gavelspetsar (alt. ventileras nock).
3:7 VIND 2: Om åtkomst till vinden saknas, och man inte kan göra någon
fuktmätning, vet man inte om det förekommer några fuktrelaterade skador
(mögel) på vinden.
Vad i hela fridens namn menar människan.♥♥ Spränger man en bomb i badrummet så kan vattenskada uppstå ♥♥ så skulle ju också kunna skriva eller regnar det i morgon kommer det troligtvis uppifrån.
Ett besiktningsprotokoll skall innehålla felaktigheter man på plats kan upp täcka inte gissa om möjliga fel. Det skall även noteras om det finns delar som inte är åtkomliga för besiktning inte hitta på vad som döljs där bakom.
Men som sagt det är ett renoverings objekt tydligen och om man inte har kunskapen och verktygen/maskiner.Då är det ett byggprojekt för en firma, så då är det till att nogsamt speca vad som skall göras och ta in offerter.
"Yttertak Betongpannor, troligen från 1980 – talet. Det är flistak under betongpannorna, när taket byts ska det läggas board under pannorna."
Endast rekommendationer får göras om åtgärd inte hur.
Längre ner kan man läsa;
3:6 SNEDTAK: Risk föreligger för fukt och mögelskador i yttertaksbrädor, isolering
i snedtak, pga. att luftspalt kan saknas mellan yttertaksbrädor - isolering.
Ventilationsluft tas in vid takfot (sims) och släpps ut genom ventiler på
gavelspetsar (alt. ventileras nock).
3:7 VIND 2: Om åtkomst till vinden saknas, och man inte kan göra någon
fuktmätning, vet man inte om det förekommer några fuktrelaterade skador
(mögel) på vinden.
Vad i hela fridens namn menar människan.♥♥ Spränger man en bomb i badrummet så kan vattenskada uppstå ♥♥ så skulle ju också kunna skriva eller regnar det i morgon kommer det troligtvis uppifrån.
Ett besiktningsprotokoll skall innehålla felaktigheter man på plats kan upp täcka inte gissa om möjliga fel. Det skall även noteras om det finns delar som inte är åtkomliga för besiktning inte hitta på vad som döljs där bakom.
Men som sagt det är ett renoverings objekt tydligen och om man inte har kunskapen och verktygen/maskiner.Då är det ett byggprojekt för en firma, så då är det till att nogsamt speca vad som skall göras och ta in offerter.
Medlem
· Västragötaland
· 1 035 inlägg
Jag tror att de "måste" skriva så för att friskriva sig - detta måste man komma ihåg. Dessa förbesiktningsprotokoll kan vara väldigt detaljerade. Påväxt på en vindskiva kan t ex vara alger. Det får man rätt fort om man inte håller efter.
Ta själva en titt ,ed kritiska ögon och ta sedan in en egen besiktningsman. Din egna besiktingsman kan då förklara huruvida felet är allvarligt eller ej. Förbesiktningsprotokollet anger bara att något har noterats och ger i min mening inte tillräckligt med kött på benen.
När vi köpte vårt hus så var tillochmed vattenringar på fönsterbrädor med men i protokollet lät det som om fönsterbrädan var allvarligt vattenskadad.
Ta själva en titt ,ed kritiska ögon och ta sedan in en egen besiktningsman. Din egna besiktingsman kan då förklara huruvida felet är allvarligt eller ej. Förbesiktningsprotokollet anger bara att något har noterats och ger i min mening inte tillräckligt med kött på benen.
När vi köpte vårt hus så var tillochmed vattenringar på fönsterbrädor med men i protokollet lät det som om fönsterbrädan var allvarligt vattenskadad.
Besiktningsprotokoll är knepiga - det gäller att sålla ut de viktiga detaljerna som kan gömma sig i en massa text.
Det finns en viktig fråga ni kan ställa till säljarna:
"Finns det något om huset som ni känner till och som ni själva skulle vilja veta om det var ni som skulle köpa huset."
I övrigt - ta hjälp av någon byggnadskunnig att gå igenom protokollet - rödmärk det viktiga!
Det finns en viktig fråga ni kan ställa till säljarna:
"Finns det något om huset som ni känner till och som ni själva skulle vilja veta om det var ni som skulle köpa huset."
I övrigt - ta hjälp av någon byggnadskunnig att gå igenom protokollet - rödmärk det viktiga!
Jag undrar hur hempularen resonerar. hur får du det till "i princip nyttjandeförbud" på badrummet?
Reglade väggar i källaren, ja det är en risk men betyder ju inte att det är ett fel - undersök det vidare, det kanske funkar utmärkt! Tänker liknande kring alla punkter, det kan vara mycket men det kan även vara sådant som inte är ett problem.
Reglade väggar i källaren, ja det är en risk men betyder ju inte att det är ett fel - undersök det vidare, det kanske funkar utmärkt! Tänker liknande kring alla punkter, det kan vara mycket men det kan även vara sådant som inte är ett problem.
Medlem
· Västragötaland
· 1 035 inlägg
Faktum är - att står det tex att vidare teknisk undersökning krävs så kan det helt enkelt betyda att besiktningsmannen inte kan se något visuellt fel alls. Det finns dock vissa konstruktioner som en besiktningsman aldrig vågar fria.
"Ska det fortsättningsvis användas som duschrum måste det göras i ordning innan det används, som det är nu är det inte godkänt."gusvo085 skrev:
Jag tror hempularen resonerar såhär?
De står ju i princip att de är nyttjande förbud.
Fortsätter väl med några fler saker.Emelita skrev:
Detta med sprickor i grundmuren kan ju betyda lite vad som. Är det bara putsen som spruckit på en naturstensgrund eller är det rejäla sättningar? Det första är en mindre sak, det andra värre.
Att en del av fasaden ligger under marken är en rätt rejäl varningsklocka. Svårt att veta hur illa det är men är ganska vanligt att marknivån blir för hög kring gamla hus som inte sköts om. Har det gått så långt att marken "hunnit upp till" fasaden brukar det nästan alltid bli betydande skador på konstruktionen. På ett timmerhus får man typiskt byta syllstocken, i ett regelhus behöver bärande reglar ses över. Kan lätt bli en rejäl operation.
Vet inte i vilken fas i köpandet ni är. Handlar det om att ge sig in i en budgivning eller inte: försök få till en visning av huset tillsammans med någon ni känner som kan en del om hus. Sådant här måste bedömas på plats. En del av anmärkningarna kan vara riktigt allvarliga, men många av dem kan också vara småpotatis. I vilket fall ska ni vara beredda att lägga en hel del tid och pengar på huset de närmaste 5 åren minst.
Om ni vinner budgivningen. Se till att ni får en klausul i kontraktet som medger att ni kan backa ur efter er egen besiktning, oavsett vad ni hittar. Sedan gör ni en mycket grundlig besiktning där ni själva är med. Ni lär er väldigt mycket på det. Själva protokollen är rätt knepiga texter där det är gott om standardskrivningar om riskkonstruktioner etc. Det är därför jätteviktigt att själv kunna prata med och fråga besiktningsmannen vad denne anser om saker och ting.
Redigerat: