Pris för att bygga om 110m2 till lägenhet?
Jag och sambon funderar på att köpa ett hus där bottenvåningen har tillhört en gammal firma som är runt 110m2. Vad skulle det kosta att bygga om den till en lägenhet (för uthyrning). Det skulle innebära att man tar bort bort typ allt utan ytterväggar och bärande väggar och bygger upp allt på nytt.
Jag är hyfsat händig och och klarar av att göra det mesta av jobbet själv med gott resultat.
Jag är hyfsat händig och och klarar av att göra det mesta av jobbet själv med gott resultat.
Om det bara finns ytterväggar så får du räkna med 15-18.000:- per m2.
På din yta borde det handla om 1,6-2 milj kronor räknat på att inhyrda hantverkare utför jobbet.
Även om du gör jobbet själv så bör du ju räkna in din egen arbetstid/timpeng också även om det inte är pengar som går ut från ditt konto. (Du vill väl inte jobba gratis för att hålla nere hyran till framtida hyresgäster ??)
På din yta borde det handla om 1,6-2 milj kronor räknat på att inhyrda hantverkare utför jobbet.
Även om du gör jobbet själv så bör du ju räkna in din egen arbetstid/timpeng också även om det inte är pengar som går ut från ditt konto. (Du vill väl inte jobba gratis för att hålla nere hyran till framtida hyresgäster ??)
Hyran har ingenting med kostnaden att göra. Man tar ju ut så mycket som den lokala marknaden vill betala. Så om egna arbetskostnaden ska räknas in i kalkylen beror ju på om man vill se avkastning direkt eller senare.
Förutsatt att man finns på en ort med underskott av lägenheter så är nog detta en sund investering på lång sikt. Räkna med att du behöver 10 år för att få tillbaka pengarna.
Förutsatt att man finns på en ort med underskott av lägenheter så är nog detta en sund investering på lång sikt. Räkna med att du behöver 10 år för att få tillbaka pengarna.
Det är sant att hyran inte har med kostnaderna att göra.tuktuk skrev:
Det är därför det byggs så lite hyresrätter i Sverige.
Fastighetsägaren får helt enkelt inte tillräcklig avkastning på satsat kapital.
Så indirekt har kostnaden att producera lägenheten en avgörande betydelse.
Om fastighetens värde är högre om 10-20-30 år är till föga tröst om kapitalkostnaderna/driftskostnaderna vs hyran är så höga år 1-2-5-10 att det blir en förlustaffär dessa år, ja då kan ju jag tycka att man subventionerar hyresgästen.
Man kan inte ta hur hög hyran som man själv behagar, dels som nämnts så beror det på den lokala hyresmarknaden men inte minst på risken att hyresgästen (även i efterhand) går till Hyresnämnden och klagar på att hyran varit för hög i förhållande till ort och standard och därigenom får ett utdömt skadestånd.
Priserna du nämner är vad det kostar att bygga nya lägenheter med totalentreprenad. Inte särskilt aktuellt med en som tänker göra det mesta själv.roland53 skrev:Om det bara finns ytterväggar så får du räkna med 15-18.000:- per m2.
På din yta borde det handla om 1,6-2 milj kronor räknat på att inhyrda hantverkare utför jobbet.
Även om du gör jobbet själv så bör du ju räkna in din egen arbetstid/timpeng också även om det inte är pengar som går ut från ditt konto. (Du vill väl inte jobba gratis för att hålla nere hyran till framtida hyresgäster ??)
Det är nog inte så att tex en 2 r o k har ett hälften så stort badrum jmfrt tex en 4 r o k. Något mindre möjligtvis men det som drar iväg är om man bygger 2 st 2 r o k i.st.f en 4 r o k ärJonatan79 skrev:
; 1 extra toalett, 1 extra tvättställ, 1 extra badrumsskåp, 1 extra dusch osv osv. Samma gäller köksdelen 1 extra spis, 1 extra vask, 1 extra köksfläkt, ytteligare köksinredning osv.