Permanentboende på industritomt
Vi har i alla fall ett småhus (taxerat som 220) på en tomt som är detaljplanerad som industriområde. Det går bra att bo här, men enligt kommunen kommer de inte bevilja några bygglov. Huset fanns innan tomten blev industriområde.
Vet inte om det du menar är samma sak. Om det är fastigheten som är industri är det nog annorlunda.
Vet inte om det du menar är samma sak. Om det är fastigheten som är industri är det nog annorlunda.
Det är ingen skillnad på om man har verksamhet i samma hus eller ej, om inte området är planerat som småinduskri.Jugges skrev:
Enda raka beskedet ni kan få är från kommunens tjänstemän som även har tillgång till områdesbestämmelser, överiktsplaner etc.
"Hur det är?" Frågan är lite diffus, men jag antar att Jugges undrar om man får bo på en industritomt.
Precis som volvo påpekar framgår bestämmelserna i gällande detaljplan. Det finns faktiskt områden där planen tillåter bostad tillsammans med lättare industriell verksamhet. Det förekommer också att folk bosätter sig ute på industritomter, trots att planen inte föreskriver sådan användning. Det händer till och med att kommunfullmäktige antagit detaljplaner för enbart industriell verksamhet, trots att fastigheterna är bebyggda med bebodda bostadshus.
I vilket fall som helst krävs bygglov för att byta användning av befintlig byggnad. Om det visar sig att befintlig byggnad bebos i strid mot gällande detaljplan torde gälla samma regler och rättssäkerhet som för "svartbyggen".
Om bygglovsmyndigheten kan påvisa att förändringen skett under de senaste tio åren kan man vid vite tvinga fram en återgång till planenlig användning. Har användningen förändrats för mer än tio år sedan, eller om bostaden står kvar sedan tiden innan detaljplanen blev fastställd begränsas bygglovsmyndighetens möjligheter kraftigt. Då kan man visa tänderna först när fastighetsägaren vill genomföra en eller annan bygglovspliktig åtgärd i sitt bostadshus.
Precis som volvo påpekar framgår bestämmelserna i gällande detaljplan. Det finns faktiskt områden där planen tillåter bostad tillsammans med lättare industriell verksamhet. Det förekommer också att folk bosätter sig ute på industritomter, trots att planen inte föreskriver sådan användning. Det händer till och med att kommunfullmäktige antagit detaljplaner för enbart industriell verksamhet, trots att fastigheterna är bebyggda med bebodda bostadshus.
I vilket fall som helst krävs bygglov för att byta användning av befintlig byggnad. Om det visar sig att befintlig byggnad bebos i strid mot gällande detaljplan torde gälla samma regler och rättssäkerhet som för "svartbyggen".
Om bygglovsmyndigheten kan påvisa att förändringen skett under de senaste tio åren kan man vid vite tvinga fram en återgång till planenlig användning. Har användningen förändrats för mer än tio år sedan, eller om bostaden står kvar sedan tiden innan detaljplanen blev fastställd begränsas bygglovsmyndighetens möjligheter kraftigt. Då kan man visa tänderna först när fastighetsägaren vill genomföra en eller annan bygglovspliktig åtgärd i sitt bostadshus.
Är på väg att köpa ett hus i samma läge (taxerat som småhus, men handel/icke-störande industri i detaljplan), fick samma svar från stadsbyggnadskontoret, men attdet givetvis skulle gå att till exempel byta takmaterial om det var inom ramen för att hålla huset i skick.lizaj skrev: