Pengar till friköp dilemma
Hej,
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!
Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!
Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.
Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare
Vi har hamnat i ett riktigt klistrigt dilemma. Skall försöka förklara så gott det går!
Vi har länge haft ett hus på kommunal arrenderad mark. För ca 3 år sedan blev vi erbjuda att friköpa tomten.
Ungefär samtidigt inledde vi ett relativt omfattande nytt husbygge där jag som självbyggare har hållit på i 2,5år. Har nu bara 2-3månader kvar till färdigt hus.
Vi fick hos Nordea låna drygt 2miljoner till att bygga vårt nya hus som förra veckan värderades till 9miljoner.
Avstyckningen av vårt arrenderade hus är nu klart och det står återstår är att betala in 1,7miljoner till fastighetskontoret, sen skrivs fastigheten över på oss.
Vi la i god tid ut vårt hus till försäljning och vi har nu en köpare som står redo att skriva papper och köpa huset för drygt 5 miljoner.
För ett par år sedan blev vi lovade att få låna pengarna till friköpet av Nordea, dom verkar tyvärr dra tillbaka det löftet med anledning av att ett lånelöfte gäller i 6mån. Avstyckningen tog ju betydligt längre än så!
Nu är problemet...Vi kan inte skriva papper med köparen innan fastigheten är registrerad på oss.
Fastighetskontoret kan inte skriva över fastigheten på oss förrän pengarna är inbetalda, dom trycker på ordentligt nu!
Vi har varit i kontakt med flera banker som nekar oss lånet trots att det bara rör sig om att låna pengarna under några veckor. Där är problemet att dom inte kan belåna det nya huset vi bygger på grund av att vi inte har något slutbesked än trots att vi har en veckogamla värdering på många gånger beloppet..
Huset vi friköper kan inte heller belånas förrän det är betalt och överskrivet på oss.
Jag som egenföretagare har inte haft någon inkomst under 2,5år som jag byggt hus vilket också spelar in i lånekalkylen.
Vi har gått på knäna över det här i ett par veckor och vet inte hur vi skall lösa det?
Vore tacksam om någon klok människa kunde ge oss råd om hur vi skall agera med det här!
/desperata husägare
Jag tolkar att det är alltså huset på arrendetomt som skall säljas så fort avstyckningen är klar?LekrotH skrev:
Det låter väldigt konstigt att inte banken skulle kunna låna ut till avstyckningen, bara för att avstyckningen inte är klar. Sådant måste rimligen ske med jämna mellanrum.
Jag misstänker att problemet är det du skriver om att inte ha haft ngn. inkomst under byggtiden som är det egentliga problemet för banken.
Här kanske det är läge att prta med ex. blue step. De lär ha usla villkor, men behöver du bara låna i några veckor så kanske det är värt det. Jag har dock ingen koll på HUR usla villkoren är där.
Handelsbanken har varit bra när jag har frågat, dom får göra affärer upp till nån gräns på lokala kontoret.
Swedbank kändes som att dom fick lov att ringa regionkontoret om dom skulle bjuda på kaffe...
Länsförsäkringar kan vara bra ibland men åt mig har dom varit fyrkantiga.
Swedbank kändes som att dom fick lov att ringa regionkontoret om dom skulle bjuda på kaffe...
Länsförsäkringar kan vara bra ibland men åt mig har dom varit fyrkantiga.
Varför inte? Det är ju normalt så det går till. Huset belånas i samma stund som lånet betalas ut som köpeskilling.
Är förvisso inte särskilt bekant med gången vid friköp från kommunen så det är nog en dum fråga, men menar du alltså att det inte upprättas något köpekontrakt förrän efter att köpeskillingen är inbetald?
Ach so...
Och köparna som ni nu har på gång, har ni frågat om de kan tänka sig att gå med en rockad där de själva står för friköpet? Kanske mot en liten sänkning av priset?
T.ex.: Tänkt köpeskilling friköpt – 5 000 000
Kostnad friköp – 1 700 000
Köpeskilling – 3 300 000 (minus 50 000-100 000 som ersättning för deras besvär)