Pantbrev på rivning/nybygge

[dreamie]

Hej!

Om man köper en tomt och river en befintilig stuga och sedan bygger nytt. Kan man tillgodoräkna sig befintliga pantbrev då?

För visst är det väl så att om förre ägaren lånade 1.000.000 för att köpa tomten/huset så får han skaffa pantbrev upp till 1.000.000.

Om jag sedan köper tomten/huset och måste låna 2.000.000 så måste jag skaffa pantbrev för ytterligare 1.000.000.

Men gäller detta även om man köper tomt och river huset? Hur är pantbreven bundna till fastigheten?

Mvh,

d

 

[olleh1]

Pantbreven är inskrivna i fastighetsregistret mot fastigheten. Har inget med det egentliga värdet att göra och kan därför användas även om man river stugan.

 

[hempularen]

Pantbreven (om de finns) är inte bundna till byggnaden. I princip (tror jag) så kan du ta ut pantbrev för en milliard på en tomt på några hundra kvm långt ut i skogen.

Däremot så är det ju ingen som lovar att låna ut pengar på de existerande pantbreven, utan det bygger på sedvanliga värderingar osv.

 

[dreamie]

Ok....

Men man pratar ju ofta om att man måste "döda" pantbrev vid nybyggnation?!? Eller gäller det endast avstyckning med nybygge?


En annan fråga:
Lagfarten är ju 1,5% av inköpsvärdet. Vid nybygge (jag köper tomt och bygger nytt hus), vad ingår då? Är det endast tomtpriset man utgår ifrån, eller skall man räkna med huspriset? Ingår i så fall grundarbete etc.?

Jag såg detta meddelande men blir lite osäker på om det stämmer:
http://www.viivilla.se/expert.asp?categoryid=6&articleid=13480

tack på förhand
d.

 

[dreamie]

så om jag köper en tomt (inkl. en förfallen byggnad) för 1miljon och sedan bygger ett hus för 2milj så är blir det en lagfartskostnad på 0,015*1.000.000=15000

 

[dreamie]

Hehe... så här står det i fastighetsutdraget:

Inteckningar MM
01 Servitut Villa 1930-12-04
02 400 SEK, Skriftligt Pantbrev 1930-12-04
03 1.355 SEK, Skriftligt Pantbrev 1930-12-04
04 4.545 SEK, Skriftligt Pantbrev 1931-03-12
UTBYTE 33/2985
05 955 SEK, Skriftligt Pantbrev 1931-03-12
UTBYTE 33/2985
06 1.100 SEK, Skriftligt Pantbrev 1931-09-30
07 31.000 SEK, Skriftligt Pantbrev 1965-02-10
S.A SÖKTA INT ( 6 ST ) SEK 39.355

Så det är ju inte så blodigt, men måste man se till så att alla dessa går att få tag i och "dödas"?

/ Peter

 

[ordain]

så om jag köper en tomt (inkl. en förfallen byggnad) för 1miljon och sedan bygger ett hus för 2milj så är blir det en lagfartskostnad på 0,015*1.000.000=15000

Ja, stämpelskatten på fastighetöverlåtelser gäller just för överlåtelser. Vad du sedan gör med din köpta fastighet (som att bebygga den) spelar ingen som helst roll, det är ju överlåtelsen som beskattas (för att minska omsättningen på fastigheter).

Så det är ju inte så blodigt, men måste man se till så att alla dessa går att få tag i och "dödas"?

Om du får tag på dem så är de ju en tillgång i och med att du slipper ta ut nya på det som redan finns.

Om du däremot inte får tag på dem, så behöver du döda dem så att inte någon annan belånar dina pantbrev och därmed belånar din fastighet.