Omvärdering och mer

[wsp]

Hej,
blir lite förvirrad av mina egna funderingar. Hjälp mig.

Om jag har köpt ett hus för, låt säga, 1 325 000 kr.

Tre år senare är det 143 780kr kvar i topplån och 1 122 000 kr kvar i bottenlån.

Vad händer om jag efter idogt renoverande får huset omvärderat till ex 1 600 000 kr?
Att jag kan baka in topplånet förstår jag, men förstår inte riktigt matematiken.
Vill även låna på huset för en utbyggnad, ca 250 000 kr. Hur räknar banken då?

Ngn som kan förklara lite?

//WSP

 

[FredrikR]

Du får mellan 75 eller 85% av husets värde i bottenlån.
85% av 1600000= 1360000.

 

[wsp]

Ja, jo, det där hänger jag med på.
För att i detta fall kunna skriva av topplånet så måste huset värderas upp till minst 1 325 000/0,9 = 1 472 222 kr (90% bottenlån Swedbank). Men hur räknar banken om jag nu behöver låna 250 kkr ytterliggare på huset? Och skulle jag tjäna ngt på om huset värderas ännu högre?

//WSP

 

[FredrikR]

Det är väl inte otänkbart att det kan bakas in i bottenlånet om utrymme finns.
Och resterande som topplån?

 

[Placebo]

90% i bottenlån hos Swedbank?

Då har du en väldigt trevlig lånehandläggare, sist jag kollade med "min" handläggare så kunde hon bara erbjuda 75% i bottenlån och kunde absolut inte avvika från det.

Jag påtalade bara att det är en förhandlingsfråga och att jag givetvis ser över mina alternativ om dom är omutliga på den punkten...

// Fredrik