Omvärdering = minskar topplånet?
Hej!
Sommaren 2003 köpte vi ett "målningsförberett" Myresjöhus och lånade pengar på banken till detta. Sedan dess har vi lagt golv (golvet i sig, ingick i priset) tapetserat och spikat panel i taken. Samt anlagt en stor del av trädgård (plattor mur med mera).
Husen som varit till salu i vårt område (något äldre hus) ligger idag över vad vi lånat på banken + att det byggs Myresjöhus i vår närhet som kostar en hel del mer (bla tomterna är nästan dubbelt så dyra).
Nu har jag hört att om man kan få sitt hus värderat och ifall det värderas till mer än vad man tidigare lånat på banken att man kan lägga topplånet som bottenlån. Stämmer detta? Hur går man i så fall till väga? (Skall tilläggas att vi lånat 100.000 till bil "på vårt topplån", det kanske har betydelse)
Sommaren 2003 köpte vi ett "målningsförberett" Myresjöhus och lånade pengar på banken till detta. Sedan dess har vi lagt golv (golvet i sig, ingick i priset) tapetserat och spikat panel i taken. Samt anlagt en stor del av trädgård (plattor mur med mera).
Husen som varit till salu i vårt område (något äldre hus) ligger idag över vad vi lånat på banken + att det byggs Myresjöhus i vår närhet som kostar en hel del mer (bla tomterna är nästan dubbelt så dyra).
Nu har jag hört att om man kan få sitt hus värderat och ifall det värderas till mer än vad man tidigare lånat på banken att man kan lägga topplånet som bottenlån. Stämmer detta? Hur går man i så fall till väga? (Skall tilläggas att vi lånat 100.000 till bil "på vårt topplån", det kanske har betydelse)
Prata med er bank om hur ni skall gå tillväga. Vissa banker har egna värderingsmän, andra vill att du går till en lokal mäklare som skriver en värdering. Om huset värderas högre än vad det gjorde då ni köpte det, går det mycket riktigt att lägga om lånen så ni slipper topplån.AndreasH skrev:
Sen är det ju också olika från bank till bank hur mycket de ger som bottenlån. Nordea vet jag ger upp till 90% av värderingen som bottenlån vid nybyggen, andra banker ger bara 75%. Så det är lite olika, plus att det ju alltid går att förhandla. Spela gärna ut två-tre banker mot varandra!
Lycka till!
Vet inte vilken bank ni har men Nordea brukar ta värderings institutet som värderare och det är dyrare än en vanlig mäklare. Men då går dom igenom allt i detalj, km till skola, km till affär m.m m.mSophia skrev:Prata med er bank om hur ni skall gå tillväga. Vissa banker har egna värderingsmän, andra vill att du går till en lokal mäklare som skriver en värdering. Om huset värderas högre än vad det gjorde då ni köpte det, går det mycket riktigt att lägga om lånen så ni slipper topplån.
Sen är det ju också olika från bank till bank hur mycket de ger som bottenlån. Nordea vet jag ger upp till 90% av värderingen som bottenlån vid nybyggen, andra banker ger bara 75%. Så det är lite olika, plus att det ju alltid går att förhandla. Spela gärna ut två-tre banker mot varandra!
Lycka till!
Nej vi har LF bank, men Nordea erbjöd alla som byggde nytt 90% bottenlån då det var "husköpardag" här i våras. Men vi är en LITEN stad så det är inte så långt till skola eller sånt var man än bygger... Vi byggde inte alls i slutänden, utan köpte ett befintligt hus istället. Det blev mycket mer kvadrat till mycket mindre pengar. Plus dubbelgarage och uppvuxen trädgård, så det blev inte så såvrt val, vilket vi är väldigt nöjda med nu!
Vi byggde inte alls i slutänden, utan köpte ett befintligt hus istället. Det blev mycket mer kvadrat till mycket mindre pengar. Plus dubbelgarage och uppvuxen trädgård, så det blev inte så såvrt val, vilket vi är väldigt nöjda med nu! 