Omvärdering efter renovering, hur funkar det?
Om man köper ett hus (med havsutsikt, mycket viktigt! 
) för tex 1 400 000 och renoverar och har sig för tex 350 000. Det är typ dränering, totalrenovering av kök, vardagsrum, hall & badrum, fasadmålning, inredning av källaren lite grand o så
Dessutom har man fixat en pelletsbrännare eller värmepump som sänker uppvärmningskostnaderna.
Det lättare jobbet som målning, tapetsering, köksuppsättning (inte vattendragning) gör man själv så det är inte jätte mycket hantverkskostnader förutom till badrummet och lite vid dräneringen kanske och lite i köket.
OJ, lång beskrivning, nu till frågan: Hur görs en eventuell omvärdering? Jag tänker om man nu lånat alla dessa pengar (1 750 000 totalt) så vill man ju helst att huset skall värderas till så mycket som möjligt så man slipper topplån. Skulle det i praktiken kunna bli så att huset blir värt typ 2 200 000 kr (bara för att säga en siffra)?
(obs! alla siffror är bara exempel 350 000 kan lika gärna vara 500 000)
) för tex 1 400 000 och renoverar och har sig för tex 350 000. Det är typ dränering, totalrenovering av kök, vardagsrum, hall & badrum, fasadmålning, inredning av källaren lite grand o så
Dessutom har man fixat en pelletsbrännare eller värmepump som sänker uppvärmningskostnaderna.Det lättare jobbet som målning, tapetsering, köksuppsättning (inte vattendragning) gör man själv så det är inte jätte mycket hantverkskostnader förutom till badrummet och lite vid dräneringen kanske och lite i köket.
OJ, lång beskrivning, nu till frågan: Hur görs en eventuell omvärdering? Jag tänker om man nu lånat alla dessa pengar (1 750 000 totalt) så vill man ju helst att huset skall värderas till så mycket som möjligt så man slipper topplån. Skulle det i praktiken kunna bli så att huset blir värt typ 2 200 000 kr (bara för att säga en siffra)?
(obs! alla siffror är bara exempel 350 000 kan lika gärna vara 500 000)
Varje värdering görs individuellt för varje objekt. Man använder som regel siffror för liknande hus i samma område och försöker bedöma objektet ifråga presterar bättre eller sämre utifrån en del parametrar. Mycket av det du nämner finns med där. De mest värdehöjande sakerna är kök, badrum och låga uppvärmningskostnader.
Dränering utgår man ifrån att den skall fungera, men för all del, var det så att huset köptes billigt därför att dräneringen behövde göras om så drar det upp värdet. Inredda källare tror jag ger noll tillbaka, och tapeter och färg är inte heller särskilt värdehöjande, av förståeliga skäl.
Dränering utgår man ifrån att den skall fungera, men för all del, var det så att huset köptes billigt därför att dräneringen behövde göras om så drar det upp värdet. Inredda källare tror jag ger noll tillbaka, och tapeter och färg är inte heller särskilt värdehöjande, av förståeliga skäl.
Vi köpte vårt hus för ca 950', totalrenoverade kök, badrum och bytte uppvärmningssystem plus en massa smått under förra året. I byggkreditivet till renoveringen ingick att banken skickade ut en värderingsman som värderade om. Vi hade lånat ca 250' till renoveringarna och fick nu huset uppvärderat till ungefär 1,4 milj, vilket innebar att vi blev av med topplånet. så i vårt fall steg ju värdet enligt värderingsmannen med mer än vi satsat på renoveringen.
Hur fungerar det här med byggkreditiv till renovering? När tar man lånet? Alltså, tar man allt på samma gång eller löpande allt eftersom man köper varor/tjänster? När man är klar, vad gör man då? Lägger in det i det vanliga bolånet? Vad hade ni för ränta på byggkreditivet?krukan skrev:
Hur mycket gick renoveringen på totalt? "Endast" de 250' ni lånade eller mer?
Det var ca 1 år mellan köp och omvärdering, strax innan omvärderingen kom finanskrisen och en hel del varsel i Blekinge, så priserna har knappt stigit uten legat rätt stilla här.
På vår bank är lägsta belopp på byggkreditiv till renovering ca 200', annars hade vi nog tagit det lite lugnare. För oss fungerade det så att mindre utgifter la vi ut pengar för som vi sen fick igen och för större fakturor skickade vi kopior till banken med begäran om utbetalning så vi kunde betala. Nu är lånet inlagt i bolånet. Kommer inte ihåg vad räntan var.
Renoveringen totalt på badrum, kök och värmepump gick nog på ca 280', kanske lite mer.
På vår bank är lägsta belopp på byggkreditiv till renovering ca 200', annars hade vi nog tagit det lite lugnare. För oss fungerade det så att mindre utgifter la vi ut pengar för som vi sen fick igen och för större fakturor skickade vi kopior till banken med begäran om utbetalning så vi kunde betala. Nu är lånet inlagt i bolånet. Kommer inte ihåg vad räntan var.
Renoveringen totalt på badrum, kök och värmepump gick nog på ca 280', kanske lite mer.