När kolla vid villaköp?

[BigGitt]

Om man köper en villa, när ska man kolla:
1.själva huset
2.vitvaror/när klaga om diskmaskinen inte fungerar
3.badrum/när klaga om duschpanellen läcker
4.flyttstädningen är inte ok?
När ska dessa saker kontrolleras resp. åtgärd från säljare krävas?

 

[Odjuret]

Direkt?

 

[BigGitt]

Direkt då man kollar första gången?
Direkt vid besiktning?
Direkt vid kontraktskrivning?
Direkt vid tillträde?

Man flyttar in och upptecker att den 5 åriga diskmaskinen är sönder. Ska man kräva en ny direkt?

 

[charta77]

Ring vaktmästaren.

 

[Fotografen]

Man flyttar in och upptecker att den 5 åriga diskmaskinen är sönder. Ska man kräva en ny direkt?

En fungerande...500-1500 på blocket...

 

[Thomas59]

Om man köper en villa, när ska man kolla:
1.själva huset
2.vitvaror/när klaga om diskmaskinen inte fungerar
3.badrum/när klaga om duschpanellen läcker
4.flyttstädningen är inte ok?
När ska dessa saker kontrolleras resp. åtgärd från säljare krävas?

1 Vid besiktningen OCH vid själva tillträdet. Se även mitt svar i följande tråd, inlägg #8 http://www.byggahus.se/forum/juridik/185762-trasigt-kylskap-vid-overlatelse.html
2-4 Se ovan.

Tillträdesbesiktning är en ofta förbisedd åtgärd, och sällan diskuterad här på BH, men i princip lika viktig som den "vanliga" besiktningen. Omfattning och innehåll skiljer dock lite.

Syftet med tillträdesbesiktningen är bla att säkerställa att fastigheten är i samma skick som vid kontraktsskrivningen alt i det skick som kontraktet stipulerar och att allt "funkar". Säljaren kan ju ha gjort åtaganden i kontraktet som måste kontrolleras.

Som jag skriver i inlägget är tillträdesbesiktningen också ett utmärkt tillfälle att läsa av olika förbrukningsmätare, få en genomgång av säljaren avseende olika anläggningars skötsel/drift (el, värme, ventilation, avlopp osv, osv) samt att få tillgång till relevanta dokument avseende fastigheten.

 

[BigGitt]

Thomas59
Enda vettiga svaret här.
Jag vill tillägga följande!

Alla ni som går i tankar att köpa en villa.
Se till att få detta med tillträdebesiktning skrivet i avtalet! Ni ska senast 7 dagar före tillträde, ges möjlighet att kontrollera allt i huset! Samt att ha 48 timmar på er att kunna klaga på flyttstädningen!
Detta kommer ni att tacka oss här på forumet! Då ni sliper bråka med säljarna efteråt!

 

[Lolle]

Håller med Thomas

Tillträdesbesiktning skall dock göras i samband med tillträdet och inte en vecka innan eller så. Gå igenom fastigheten, säljaren kan visa upp alla funktioner mm. Överlämna viktiga papper, överlämna alla nycklar och köparen har då möjlighet att kontrollera att allting fungerar inkl flyttstädningen etc. Därefter gör man upp betalningen på ett bankkontor och köparen tar nycklarna och åker hem till sitt nya hem och säljarna vidare.

 

[Thomas59]

Håller med Thomas

Tillträdesbesiktning skall dock göras i samband med tillträdet och inte en vecka innan eller så. ........

Självklart och lämpligen kanske i stora delar dagen före tillträdet. Vissa saker görs dock av naturliga skäl endast på tillträdesdagen som tex överlämning av nycklar, mätaravläsningar etc.

Fördelen med att ta vissa/många av punkterna dagen innan (vissa saker tom ett par dgr innan) är helt enkelt att man har ett bättre förhandlingsläge/n starkare position. Säljaren lär knappast hitta de manualer till exmpelvis värmpumpen som du bör få i samband med tillträdet om avsaknaden av manual upptäcks på tillträdesdagen, Ja ni fattar tror jag.

Stressen på tillträdesdagen kan också göra att man glömmer något viktigt eller känner att det blir krångligt och att det "fixar sig nog sen". Det gör det ofta INTE. När väl säljaren fått sina pengar brukar viljan att fixa saker avta snabbt.

ALLT ska vara klart vid tillträdet.