Mögelhus? Hjälp med besiktning (bilder!) fuktfläckar i tak mm.

[Hannaan]

Vi är intresserade av ett hus som har genomgått en besiktning där det anmärkts på bland annat innertaket. Men är hur illa är det egentligen tror ni? Tacksam för hjälp..

Så här står det;

TAK:
Underlagstaket består av träfiberskivor.
Då underlagstaket består av träfiberskivor
utan yttre täckning av papp under
takbeklädnaden, finns risk att
regnvatten/snö tränger in vid ogynnsam
väderlek i skivskarvar med läckage på
vindsutrymmet som följd. Med tiden kan
även träfiberskivorna drabbas av
fuktskador.

VIND:
Fuktfläckar konstaterades i inner taket av
träfiberskivor.
För att kontrollera orsaken till och
omfattningen av fläckarna i taket
rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs.

Bild från besiktningsprotokollet...



Dessutom var det anmärkning på båda badrummen, där det står såhär;

"Golvbeläggning på betongplattan har
släppt från underlaget och klämringen är
lös.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av detta rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs."

 

[hempularen]

Om jag fattar det rätt så är det alltså skivor istället för råspont under takpannorna, och dessutom ingen tjärpapp. Det är ju en ganska vanlig konstruktion på nyare prefab hus, en del har ju tom. bara en duk. Jag tror att man började med sådana tak på 70 talet eller ännu tidigare. Det har varit omdiskuterat ända sedan dess.

Skadan tyder ju på att yttertaket nu läcker, det kan vara så enkelt som en enstaka panna som behöver bytas,eller att hela taket bör läggas om. Och då kanske man bör lägga råspont och papp. Det är inte så himla dyrt i förhållande till hela kostnaden för takomläggning.

Kalkylera med en takomläggning, det är troligen dags oavsett det nu upptäckta felet, så ett annat hus av samma ålder drar troligen samma kostnad inom ex. 5 år, skillnaden är att här är det ev. mer akut.

Det där om golvbeläggningen och den lösa klämringen låter i mina öron allvarligare. Det kan vara en vattenskada i badrum (antar att det handlar om badrummet pga. klämringen). men om det är en äldre platta på mark, så kan dte också vara fuktproblem underifrån.

Av det du skriver så låter det int som ett mögelhus (som i rubriken), men OM det är fuktproblem i plattan så kan det vara stora mögelproblem.

 

[jtl]

Hej,

Har ett precis likadant tak och det har klarat sig fint sedan sent 70-tal då huset byggdes. Även hos oss finns vissa skivor som har fläckar men alla dessa härrör från byggnationen då vissa utsattes för fukt på fel sida (ovansidan av skivorna är gjorda för att tåla mindre mängder vatten).

 

[Hannaan]

Ok, ja det ser väll inte allt för illa ut, tänker bara vad som kan finnas bakom mer som inte syns.. om det är massa mögel eller liknande. Men det hade inte uppmäts några förhöjda fuktvärden i alla fall vad jag vet. Detta huset är från tidigt 70-tal.

 

[Hannaan]

Om jag fattar det rätt så är det alltså skivor istället för råspont under takpannorna, och dessutom ingen tjärpapp. Det är ju en ganska vanlig konstruktion på nyare prefab hus, en del har ju tom. bara en duk. Jag tror att man började med sådana tak på 70 talet eller ännu tidigare. Det har varit omdiskuterat ända sedan dess.

Skadan tyder ju på att yttertaket nu läcker, det kan vara så enkelt som en enstaka panna som behöver bytas,eller att hela taket bör läggas om. Och då kanske man bör lägga råspont och papp. Det är inte så himla dyrt i förhållande till hela kostnaden för takomläggning.

Kalkylera med en takomläggning, det är troligen dags oavsett det nu upptäckta felet, så ett annat hus av samma ålder drar troligen samma kostnad inom ex. 5 år, skillnaden är att här är det ev. mer akut.

Det där om golvbeläggningen och den lösa klämringen låter i mina öron allvarligare. Det kan vara en vattenskada i badrum (antar att det handlar om badrummet pga. klämringen). men om det är en äldre platta på mark, så kan dte också vara fuktproblem underifrån.

Av det du skriver så låter det int som ett mögelhus (som i rubriken), men OM det är fuktproblem i plattan så kan det vara stora mögelproblem.

Ok tack för ditt svar. Huset har ingen källare utan det är platta på mark. Det är dessa problem med klämmringen i båda badrummen samt att plastmattan har släppt från underlaget, både på ÖV och BV. Om det var fuktproblem med plattan så borde det väll inte ge symptom (om man nu kan kalla det så ) på ÖV? Eller kanske kan bli så ändå...?

 

[mmar2087]

Fuktfläcken i taket kan för visso vara gammal och åtgärdad, men det ser ut som den sitter i anslutning till ett rör, kanske ventilation. I vårt hus hade vi exakt samma anmärkning och fläck och i vårt fall var det läckage från huven till köksfläkten. Det löstes enkelt med en ny huv med plåt som nu går ända upp till nock. Kostade 3000 att få åtgärdat och då var de först ute och mätte, och sedan ute igen och monterade.

Om det inte är fler fläckar på undertaket så skall du nog inte oroa dig. Besiktningsmän verkar ha väldigt bestämda åsikter om just tak. Den som besiktat vårt hus skrev att det "inte var ett riktigt tak" p.g.a. eternitskivor och oljehärdad masonit. Trams. Har fungerat i över 30 år och det är helt torrt nu när huven är fixad.

 

[Hannaan]

Ok, ja om det blir dags för köp så kommer vi ju anlita en egen, oberoende, besiktningsman innan för att kolla närmare på allting...

Det jag även är oroad över är det här med lösa klämringarna i badrum/WC och där "golvbeläggningen har släppt från underlaget". Detta gäller både i badrummet på BV och i badrummet på ÖV.
Vad kan sådant bero på? Är det allvarligt?

 

[Hannaan]

Men vad nu då... pratade med mäklaren... Huset som vi är på väg att köpa är som sagt varudeklarerat. Men vi vill såklart ändå göra en egen besiktning. När vi tog upp detta med mäklaren så försöker denna övertala oss om att det absolut inte behövs och att vi inte ska göra det bla bla. att det är som att kasta bort en massa pengar i onödan för att huset redan är varudeklarerat. Har alltid hört att man som köpare har undersökningsplikt. Försöker mäklaren lura oss eller vad f*n är det frågan om ? ? ?

 

[Wisentdual]

Är det pannor på taket så är det ju enkelt att försöka lokalisera området där det var lite fukt och lyfta några och kolla hur det ser ut där under.

Sent from my X10i using Tapatalk

 

[Nyfniken]

"golvbeläggningen har släppt från underlaget"

Min lekmannabedömning är att det beror på att det kommit in fukt där det inte ska vara fukt.

Lyssna inte på mäklaren. Du ska ta in en egen besiktningsman.

 

[Taken]

Räkna med att du kan behöva byta taket, är det inte gjort sedan huset byggdes så är det nog snart läge för det hur som helst så bara ta med den kostnaden i kalkylen. Jag skulle också räkna med att badrummen måste göras om helt, vilket ju också bara är att räkna med i kalkylen. Kvar är då att avgöra varför det blivit som det blivit i badrummen, är det bara något relaterat till en gammal golvbeläggning som börjar bli dålig eller är det symptom på problem med fukt i huset (även utanför badrummen). Så se till att din besiktningsman (som du naturligtvis ska ta in) kollar upp om det kan finnas fuktproblem på andra platser i huset.

Kolla också konstruktionen på grunden, en 70-tals platta på mark kan ha ingjutna syllar vilket i kombination med fukt kan vara mycket otrevligt och mycket dyrt att åtgärda.

Har du några uppgifter om när taket gjordes om senast och när badrummet gjordes om senast, eller är allt 70-tals original?

 

[Hannaan]

Vi har inte fått några uppgifter på ev. tak-omläggning eller renovering av badrum... så utgår från att de är orginal.

Förresten så ringde vi Anticimex, och fick prata med han som besiktat huset.. haha man vet ju inte om man ska skratta eller gråta över deras kompetens... Han tyckte i alla fall att "det är bara att buda på" och att det där med mattan som lossnat från underlaget är ingen fara, det är bara att "limma fast på underlaget igen", det fixar vi lätt själva tyckte han... angående fuktfläckarna på vinden så sa han på ett ungefär att det är vanligt förekommande och inget som vi behöver oroa oss över

 

[Hannaan]

Vad tror ni om anmärkningarna på båda badrummen? (både BV & ÖV).

Lägger in en bild och det står såhär;

"Golvbeläggning på betongplattan har
släppt från underlaget och klämringen är
lös.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av detta rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs."



Tror ni detta är mkt illa??
Vi ska iofs anlita en besiktningsman som kollar på det, men intressant att höra vad ni tror.. själva är vi totalt okunniga på sådant här...

 

[hempularen]

Om vi antar att problemet "bara" är att beläggningen är gammal och sliten så går det troligen att åtgärda någorlunda med en enkel insats i stil med vad bes. mannen beskrev.


Men eftterssom badrummen troligen är från när huset byggdes så är det dags att renovera under alla omständigheter, frågan är bara om det måste göras bums, eller om dte går att dra på 2-3 år till.

Budgetera för badrumsrenovering, se det som bonus om ni inte behöver göra det omedelbart.

Räkna med 70 - 150 000 per styck beroende på storlek och standard ni vill ha. Räkna på avsevärt mer om ni vill ha något mer än Basic. Och något mindre om ni vill göra det själv.

En sådan summa är dock inte rimligt att pruta med, nya badrum ger en avsevärt högre standard än vad huset har nu vid visningen.

 

[thomasx]

Vi har inte fått några uppgifter på ev. tak-omläggning eller renovering av badrum... så utgår från att de är orginal.

Förresten så ringde vi Anticimex, och fick prata med han som besiktat huset.. haha man vet ju inte om man ska skratta eller gråta över deras kompetens... Han tyckte i alla fall att "det är bara att buda på" och att det där med mattan som lossnat från underlaget är ingen fara, det är bara att "limma fast på underlaget igen", det fixar vi lätt själva tyckte han... angående fuktfläckarna på vinden så sa han på ett ungefär att det är vanligt förekommande och inget som vi behöver oroa oss över

Jag, jag har väl redan skrivit i något inlägg att besiktningsmännen friskriver sig ordentligt i protokollen med kommentarer som "djupare undersäkning" etc. men pratar man med dom låter det helt annorlunda. Så nu har du fått den erfarenheten också.

Det står ju att klämringen är lös. Så lyft på brunnsgallret, lyft ur klämringen, lyft på mattan så gott det går och kika in. Är det inte en massa mögel där inne så låt det torka ut och limma fast mattan igen.

Det är lätt att få en badrumsrenovering att kosta 70 tusen, för 150 har man nog ett stort badrum eller har gjort mer än ytskikten, men det kan också vara mycket mycket billigare.

När det gäller taket, så gå upp på vinden en dag när det regnar kraftigt, och se om det är blött fuktigt. Är det inte det så är skadan lagad, och det är väl det troliga. Är det fuktigt så se till att det lagas omgående. SÄljaren är ansvarig för att husets skick inte försämras från det att ni tittar/besiktigare/skriver avtal, fram till att ni övertar huset. Denne bör alltså se till att på ett eller annat vis se till att det inte läcker in vatten i huset fram till ni tar över.

Av det vi sett hittills vad gäller skicket tycker jag inte att det är något som helst att oroa sig över vid ett köp. Det är normala grejer vid köp av ett hus. Säljaren, mäklaren och avtalet är kanske större stötestenar. Men dom är ni ju förhoppningsvis snart kvitt