Låg värdering. Hjälp!!
Vi har byggt för 2.8 milj. Vi hade en värderingsman här förra veckan och han värderade huset till 2 milj.:eek:
Problemet är således att vi betalt 800 000 för mycket.....
När vi pratade med banken för några veckor sedan sa man att ett nybyggt hus i vårat område i runda slängar kunde värderas till 2,5 milj +/- ett antal hundratusen...
Så vad sjutton skall jag göra?
Hur kan ett hus man byggt för 2,2 miljoner bli värderat till 1,4 milj. Det borde väl vara läget som är mera avgörande för priset?
Marken är värderad till 6x det priset vi gav medans huset som byggdes värdedes till 800000 kr mindre än vi betalade....
Problemet är således att vi betalt 800 000 för mycket.....
När vi pratade med banken för några veckor sedan sa man att ett nybyggt hus i vårat område i runda slängar kunde värderas till 2,5 milj +/- ett antal hundratusen...
Så vad sjutton skall jag göra?
Hur kan ett hus man byggt för 2,2 miljoner bli värderat till 1,4 milj. Det borde väl vara läget som är mera avgörande för priset?
Marken är värderad till 6x det priset vi gav medans huset som byggdes värdedes till 800000 kr mindre än vi betalade....
Intressant frågeställning, beror antagligen på tillverkare och standard. Vore intressant att veta vilken husfabrikant som ni byggt med och storlek på huset. Även tillval och standard är intressant.
Har ni byggt ett för "fint " hus för ert område?
Eller är det "fel" husfabrikant så det är för enkelt och matchar inte omgivningen?.
Har ni byggt ett för "fint " hus för ert område?
Eller är det "fel" husfabrikant så det är för enkelt och matchar inte omgivningen?.
Medlem
· Västra Götaland
· 133 inlägg
Det finns helt enkelt inga köpare som är beredd att betala mer.
Marknadsvärdet har sjunkit eftersom det är färre som köper hus nu. För ett år sedan hade huset antagligen värderats en halv miljon kronor mer.
Men då har man ju byggt ett för dyrt hus för området, eller hur. Alternativt så får man räkna som man får göra i glesbyggden, man betalar till sig själv och sin egen komfort. Den dagen man säljer kan man inte räkna med att få ut mer än "restvärdet" , dvs. den förlust är den kostnad som det kostat att bo bra under den tiden man bott i huset.loffes skrev:
Är inte med på vad du menar. Man bygger väl ett hus som man vill bo i.Havsutsikt skrev:
Att bygga ett hus på exempelvis 200kvm kostar, mellan tumme o pekfinger, lika mycket oavsett var man bor.
Däremot skiljer sig markpriset väldigt mycket åt.
Säg att huset (utan tomt) kostar 10 000 kr/kvm att bygga = 2 Mkr.
Det huset i Danderyd eller i Torekov skulle säkert värderas till 3 Mkr (exkl tomt).
Samma hus i det norrlänska inlandet värderas till 500 000kr (exkl tomt).
Kan du inte prata med banken och lyssna med vilka värderingar dom har för området?dicste skrev:
Vi har värderat om vårt hus vid två tillfällen och då bara haft kontakt med vår bankman.
Han frågar vad vi gjort, vi berättar. Han tittar hur prisförändringarna varit i området - Klart.
Det banken sa för några veckor sedan ni fick inte det skriftligt alt att ni under samtalet kan påminna
honom/henne om det samtalet.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 248 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 248 inlägg
Ja det ser onekligen ut om om ni byggt ett hus för pengar som ingen är bredd att betala idag. Bankens uttlande om värdet ska ni inte lägga någon vikt vid.dicste skrev:
Vad du ska göra? Ja du kan ju börja med att rannsaka dig själv och ditt byggprojekt. Antagligen har ni byggt ett hus som markanden inte är beredd att betala mer än 1,4 MSEK för trots att det kostade mer att bygga.
Hur kan det vara så frågar du. Ja i teorin skulle ditt hus kunna vara värt 0 MSEK om ingen vill köpa huset.
Läget är viktigt och som du skriver så värderades tydligen marken till 6 x köpeskillingen vilket inte är anmärkningsvärt. Huset ni sedan byggt på tomten för 2,2 MSEK bedömdes av värderingsmannen inte som värt mer än 1,4 MSEK. Inget konstigt med det heller. Det finns ingen automatik i att ett hus ska vara värt produktionskostnaden eller mer. Huset är bara värt vad marknaden vill betala.
Vad kan du göra? Ja ny värderingsman är ju ett alternativ men sannorlikheten för att en ny värderingsman ska värdera fastigheten till ett väsentligt högre pris är inte stor.
Bo kvar tills priserna stiger är ett annat alt.
Huset är en Lommen från LB-hus. Hus som byggs i ett samhälle i närheten värderas till ca 2,5 milj. De har en tomt på ca 700-1200 kvm. Husen i samhället är hus från Hjältevadshus.
Vi har 3,5 km till samhället. Vi har sjöutsikt och en tomt på 3000 kvm. I tomtprist ingick även brygga och båtplats.
Två hus som sålts i området och som varit relativt nybyggda (1999 och 2004) har gått för 2,4 samt 2,2 milj. Dessa hus hade mindre tomt och mindre boareal. Och enligt min bedömning sämre lägen. Båda husen såldes för 1 år resp 6 mån sedan.
Man har ju inte lust med ett topplån på 50 %.... Framförallt när räntan stiger...
Vi har 3,5 km till samhället. Vi har sjöutsikt och en tomt på 3000 kvm. I tomtprist ingick även brygga och båtplats.
Två hus som sålts i området och som varit relativt nybyggda (1999 och 2004) har gått för 2,4 samt 2,2 milj. Dessa hus hade mindre tomt och mindre boareal. Och enligt min bedömning sämre lägen. Båda husen såldes för 1 år resp 6 mån sedan.
Man har ju inte lust med ett topplån på 50 %.... Framförallt när räntan stiger...