Kvitto - lagfart på tomt?

[60volvo]

Halloj,

vi köpte en stugtomt av släkting för 50 000 kr. Utan att tänka desto mer, skrevs ett gåvobrev på detta. Dvs ingen summa utan en gåva.

Hur blir detta rent juridiskt? Tänker i ett senare skede vid tex arv osv…?

 

[Markarbetaren]

Halloj,

vi köpte en stugtomt av släkting för 50 000 kr. Utan att tänka desto mer, skrevs ett gåvobrev på detta. Dvs ingen summa utan en gåva.

Hur blir detta rent juridiskt? Tänker i ett senare skede vid tex arv osv…?

Blir väl 0kr i anskaffningsvärde då gåvor är skattebefriade.

 

[60volvo]

Jo kanske var därför… men de blir väl inga summor på 50k? Hur fixar man detta i efterhand haha

 

[Dilato]

Du har betalat 50000 utan kvitto för en fastighet och i stället skrevs ett gåvobrev med 0 kr i vederlag?

Skattebrott (i vart fall av säljaren).

 

[60volvo]

Du har betalat 50000 utan kvitto för en fastighet och i stället skrevs ett gåvobrev med 0 kr i vederlag?

Skattebrott (i vart fall av säljaren).

ingen fastighet, en liten tomt med ett värde år 2014 på 25 000 kr

 

[Dilato]

ingen fastighet, en liten tomt med ett värde år 2014 på 25 000 kr

Fastighet är mark, vilket är precis det du köpt/fått. Värdet 2014 är ointressant, uppenbarligen är marknadsvärdet nu minst 50000 (för du = marknaden har betalat det).

 

[cotillion]

ingen fastighet, en liten tomt med ett värde år 2014 på 25 000 kr

Var taxeringsvärdet 25000:-?
Då är det inte en gåva om ni betalt 50000:-.

 

[60volvo]

Lagfart och stämpelskatt
Den som får en fastighet i gåva ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet upprättats.

Om betalningen för fastigheten är 85% eller mer av föregående års taxeringsvärde (taxeringsvärdet året före lagfarten beviljas) så blir det stämpelskatt, även om det skattemässigt räknas som gåva. Stämpelskatten för privatpersoner är 1,5 % av det högsta av taxeringsvärdet och betalningen.

Mottagaren måste dock alltid betala en expeditionsavgift till inskrivningsmyndigheten.
—————-
inskrivnings avgiften är betald på nån tusenlapp. Så då saknas de, av vad jag tolkar dessa 1,5% av köptesbeloppet för den som sålde? Dvs 750 kr?

 

[hempularen]

Men du behöver presentera dokumentation för lantmäteriet om de skall ge dig lagfart. Gåvobrevet kanske duger. Men eftersom det inte var en gåva, du har betalat mer än 85% av taxeringsvärdet, om jag förstår tidigare inlägg. Så bör ni nog backa och skriva ett köpebrev istället.

Nu är det kanske osannolikt, men OM någon berättar för lantmäteriet om ex. 10 år att du faktiskt betalade mer än vad du angivit i lagfartansökan (och det kan bevisas) så blir din lagfart ogiltig, och du riskerar att bli av med tomten. Just i fastighetsaffärer är det oerhört viktigt att man sköter formalia korrekt.

 

[60volvo]

Men du behöver presentera dokumentation för lantmäteriet om de skall ge dig lagfart. Gåvobrevet kanske duger. Men eftersom det inte var en gåva, du har betalat mer än 85% av taxeringsvärdet, om jag förstår tidigare inlägg. Så bör ni nog backa och skriva ett köpebrev istället.

Nu är det kanske osannolikt, men OM någon berättar för lantmäteriet om ex. 10 år att du faktiskt betalade mer än vad du angivit i lagfartansökan (och det kan bevisas) så blir din lagfart ogiltig, och du riskerar att bli av med tomten. Just i fastighetsaffärer är det oerhört viktigt att man sköter formalia korrekt.

Jag har redan fått godkänd lagfart av gåvobrevet. Får nog slå dom en signal imorgon..?

 

[Jonatan79]

Eller få ett kvitto på damcykel i guld för 50 lax

 

[Nötegårdsgubben]

OM någon berättar för lantmäteriet om ex. 10 år att du faktiskt betalade mer än vad du angivit i lagfartansökan (och det kan bevisas) så blir din lagfart ogiltig, och du riskerar att bli av med tomten.

Nej, så strängt är det inte längre. Däremot är sidouppgörelsen (de 50 tkr under bordet TS betalat) strikt taget ogiltig, så de pengarna kan begäras tillbaka.

I praktiken blir väl den enda större saken att TS i framtiden får skatta bort tiotusen extra (22 % av 50 tkr) om han ska sälja fastigheten. Plus att det är olagligt och skatteundandragande, men det lär väl ingen märka.

 

[Markarbetaren]

Om lagfarten är klar så vette fasen om jag hade krånglat mer med det. Som tidigare talare, 22% på 50 lax är väl inte så mycket att bråka om.