Kostad för golvbrunn
Hej!
Finns det någon som har erfarenhet av hur en bostadsrättsförening hanterade obefintlig golvbrunn vid renovering av fuktskadat badrum? Och vad det kan kosta att installera en golvbrunn?
Finns det någon som har erfarenhet av hur en bostadsrättsförening hanterade obefintlig golvbrunn vid renovering av fuktskadat badrum? Och vad det kan kosta att installera en golvbrunn?
Obefintlig golvbrunn ? Fanns det ingen ?K Koip69 skrev:
Annars om man renoverar så är det ju lämpligt att byta golvbrunnen, särklit om den varit orsak till fuktskada. Min erfarenhet är ett bostadsrättsinnmehavaren får stå för det (eller fsk bolag) om inte föreningen beslutat om renovering ( isamband med tex stambyte osv)
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 575 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 575 inlägg
Har du ett badrum utan golvbrunn? Badkar/duschkabin som har anslutits direkt till avloppsrör utan golvbrunn? I så fall är det hög tid att installera en!
Annars:
Om det har varit en vattenläcka och bostadsrättsförening och bostadsrättshavare är överens om att omedelbar reparation krävs så betalar respektive part för sin del av underhållsansvaret. Ofta ligger golvbrunn och avloppsgroda liksom bjäklaget på bostadsrättsföreningen medan bostadsrättshavaren bekostar underliggande behandling för att applicera tätskiktet (förstyvningar) tätskikt och resten s a s.
Om det istället mer är en bostadsrättshavare som har ett gammalt badrum och nu vill renovera så är vi i en annan situation. Då kan bostadsrättsföreningen gå med på att bostadsrättshavaren byter golvbrunn o s v. En annan inte helt ovanlig lösning är att föreningen utger en kontantersättning till bostadsrättshavaren och denne sedan ordnar med byte av golvbrunn så att föreningens löser sitt underhållsansvar på den vägen.
Annars:
Om det har varit en vattenläcka och bostadsrättsförening och bostadsrättshavare är överens om att omedelbar reparation krävs så betalar respektive part för sin del av underhållsansvaret. Ofta ligger golvbrunn och avloppsgroda liksom bjäklaget på bostadsrättsföreningen medan bostadsrättshavaren bekostar underliggande behandling för att applicera tätskiktet (förstyvningar) tätskikt och resten s a s.
Om det istället mer är en bostadsrättshavare som har ett gammalt badrum och nu vill renovera så är vi i en annan situation. Då kan bostadsrättsföreningen gå med på att bostadsrättshavaren byter golvbrunn o s v. En annan inte helt ovanlig lösning är att föreningen utger en kontantersättning till bostadsrättshavaren och denne sedan ordnar med byte av golvbrunn så att föreningens löser sitt underhållsansvar på den vägen.
Hej och tack för svar! Det här är ett komplicerat ärende som går bak till 80-talet när Wallenstam renoverade badrummen och beslöt att inte installera någon golvbrunn utan gjorde en lösning med ett rör in i väggen
nu har jag haft en vattenskada och badrummet har rivits ut. BRF vill inte installera en golvbrunn utan vill att badrummet ska återställas "i befintligt skick", dvs. utan golvbrunn, medan mitt försäkringsbolag säger att om vi väljer den lösningen kommer de inte att betala ut ersättning utifall det skulle uppstå en ny vattenskada - så det är lite av ett moment 22 jag vet inte riktigt vad jag ska göra vi står nu utan badrum och ingen gemensam lösning/beslut.
Du kan luta dig mot försäkringsbolagets krav och installera en golvbrunn enligt nu gällande regler. Det kostar inte många kronor extra.K Koip69 skrev:Hej och tack för svar! Det här är ett komplicerat ärende som går bak till 80-talet när Wallenstam renoverade badrummen och beslöt att inte installera någon golvbrunn utan gjorde en lösning med ett rör in i väggen
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 575 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 575 inlägg
OK, det är du som bostadsrättshavare som vill installera en golvbrunn medan intresse inte finns från föreningens sida att ändra på avloppssystemet. Då är det enklaste om du installerar en golvbrunn åt föreningen, d v s bekostar det och får det utfört fackmannamässigt. Föreningen blir sedan ansvarig för golvbrunnens framtida underhåll (om det står i stadgarna att golvbrunn är något som föreningen ansvarar för).
Det hela sker normalt med godkännande från föreningens styrelse. En rimlig styrelse uppskattar givetvis en sådan standardhöjning som minskar risken för vattenskador, ger föreningen bättre försäkringsskydd och gör att lägenheten bättre överensstämmer med kraven i BBR och fackmannamässigt utförande. Om styrelsens medlemmar inte skulle tänka rationellt i frågor som dessa är det lämpligt att byta ut dessa individer på nästa stämma.
Det hela sker normalt med godkännande från föreningens styrelse. En rimlig styrelse uppskattar givetvis en sådan standardhöjning som minskar risken för vattenskador, ger föreningen bättre försäkringsskydd och gör att lägenheten bättre överensstämmer med kraven i BBR och fackmannamässigt utförande. Om styrelsens medlemmar inte skulle tänka rationellt i frågor som dessa är det lämpligt att byta ut dessa individer på nästa stämma.
Redigerat:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 575 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 575 inlägg
Har styrelsen framfört några tekniska argument varför de motsätter sig installation av golvbrunn? Har de beaktansvärda sakskäl?K Koip69 skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 575 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 575 inlägg
Beror på hur dyrt arbetet är med bjälklaget och avloppsstammen. Kanske 20 000 kr att dra om rör och installera golvbrunn. Ska golvet ändå bilas upp p g a fuktskadan? Bilning och återställning av bjälklag kostar ju en del.K Koip69 skrev:
De menar också att jag får vänta på stambyte liksom alla andra men har inget datum inplanerat för något sådant stambyte. Något annat argument har de inte framfört men jag misstänker att de är rädda för att "alla andra" ska komma med krav på golvbrunn om de beviljar att jag får en.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 575 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 575 inlägg
Det måste vara ett missförstånd. Kommunen har ingen lagrum för att lägga sig i enskilda golvbrunnar eller exakt hur avloppsgrodan är dragen. Det kan vara så att någon okunnig och kanske rädd person i styrelsen tror att det krävs en bygganmälan för att ändra på detta och har spritt felaktig information i styrelsen. Men så är det alltså inte. Bygganmälan krävs vid större förändringar än så.K Koip69 skrev:
Att du får vänta på stambyte är ju inget argument för att hindra dig för att installera en golvbrunn. Däremot är det bra att tänka på för din del att ditt badrum inte är för evigt om stambyte kommer de närmsta åren. D v s din "investering" i ett nytt badrum kan gå förlorad.K Koip69 skrev: