Köpa ut någon ur huset
Jag och min fru skiljer oss.
Jag skall överta lånen samt köpa ut henne ur huset.
Normalt får man huset värderat och betalar halva skillnaden mellan lånets storlek och husets värde.
Man delar så att säga lika på den vinst man gjort.
Nu hör det till saken att huset har stigit i värde tack vare ett antal större renoveringar som jag, enbart jag ensam, har gjort på huset.
Så - har jag rätt till en lite större del, än hälften av mellanskillnaden, då jag ensam är anledningen till husets värdeökning?
Jag skall överta lånen samt köpa ut henne ur huset.
Normalt får man huset värderat och betalar halva skillnaden mellan lånets storlek och husets värde.
Man delar så att säga lika på den vinst man gjort.
Nu hör det till saken att huset har stigit i värde tack vare ett antal större renoveringar som jag, enbart jag ensam, har gjort på huset.
Så - har jag rätt till en lite större del, än hälften av mellanskillnaden, då jag ensam är anledningen till husets värdeökning?
Medlem
· Västra götalands län
· 348 inlägg
Min gissning är att du inte har någon möjlighet att få ut en större del även om du ensam gjort renoveringarna.
Är huset inköpt för gemensamt boende för gemensamma pengar, så kommer det troligtvis att delas lika vid skiljsmässan.
Din fru har kanske bistått med annat under tiden du renoverat? T.ex fixat käk, tvätta, handla, städa etc.
Detta är annars en klassisk sambofälla, att mannen köper kapitalvaror och kvinnan köper mat, blöjor och andra förbrukningsartiklar. Vid en separation sen tar mannen med sig alla kapitalvaror som han köpt, och kvinnan står där helt utan.
Men eftersom ni varit gifta och förutsatt att ni köpt huset för gemensamt boende och har renoverat det för gemensamma pengar.. så blir nog till att dela lika...
Är huset inköpt för gemensamt boende för gemensamma pengar, så kommer det troligtvis att delas lika vid skiljsmässan.
Din fru har kanske bistått med annat under tiden du renoverat? T.ex fixat käk, tvätta, handla, städa etc.
Detta är annars en klassisk sambofälla, att mannen köper kapitalvaror och kvinnan köper mat, blöjor och andra förbrukningsartiklar. Vid en separation sen tar mannen med sig alla kapitalvaror som han köpt, och kvinnan står där helt utan.
Men eftersom ni varit gifta och förutsatt att ni köpt huset för gemensamt boende och har renoverat det för gemensamma pengar.. så blir nog till att dela lika...
Nej, tyvärr.
Däremot ska du inte direkt betala halva mellanskillnaden. Räkna först av tänkbara försäljningskostnader (otfast sätter man det till ett normalt mäklararvode) samt den skatt som skulle blivit på vinsten.
Däremot ska du inte direkt betala halva mellanskillnaden. Räkna först av tänkbara försäljningskostnader (otfast sätter man det till ett normalt mäklararvode) samt den skatt som skulle blivit på vinsten.
Varför räkna av skatten? (Ex)frun går väl betala reavonstskatt när hon säljer sin del (eller få uppskov) så det finns väl ingen skatt att räkna av?andersmc skrev:
Mja, nu råkar det vara även jag som fixat käk, handlat, städat etc....men det är en annan historia.mikael_thn skrev:
Jag har nämligen läst någonstans att om man har större del i det som fått värdet att stiga så har man rätt till större del vid separation, men jag kan inte hitta källan igen.
Finns det kanske andra saker att ta hänsyn till - annat än försäljningskostnader och vinstskatt - som nämns i tråden, som man skulle kunna räkna av vid tillfället då man skall köpa ut någon ur huset?
Oftast gör man en bodelning som inte skattemässigt räknas som en försäljning. Dvs. då finns fruns reavinst kvar som en latent skatteskuld, därför skall man räkna av den från priset.
För fruns del så kan det vara bättre att få ta med sig en ev. reavinst som uppskjuten skatt, det kan ge en högre kontantinsats om hon skall köpa något nytt.
För fruns del så kan det vara bättre att få ta med sig en ev. reavinst som uppskjuten skatt, det kan ge en högre kontantinsats om hon skall köpa något nytt.
Jag hade bokat tid hos en jurist, antingen ensam eller tillsammans med din fru, en timmes konsultation brukar kosta typ 1300:-, och det kan det nog vara värt för att få klara besked om både vad som är kutym och vad lager säger.regelkonstruktion skrev:
Risken är att du får en massa "medhåll" på det här forumet, samtidigt som din fru diskuterar med några andra, på jobbet eller på internet, och båda får både felaktig information och dåliga råd, när det senare blir dags att skriva papper så har ni så skiljda åsikter att det blir svårt att komma överrens.
Tanken är ju att det inte ska spela någon roll för parten som flyttar om den andra parten övertar huset eller om ni hade sålt det och delat på pengarna som blivit över (eller förlusten, så kan det ju också bli). Det där är ju lätt att diskutera om man är sams, men har man redan blivit osams och var och en slåss för sitt, då kan det vara värre.regelkonstruktion skrev:
Glöm iden att du får mer än hälften, de kommer inte att hålla.
Sen kan det vara smart att ger med på saker som inte är viktig för dig och dela 50/50 på saker som är viktig för dig.
Att komma med lite förlust ur en bodelning är MYCKET bättre en att betala dyra advokat och rättegångskostnader.
Och om din fru har samma inställning, då får ni öht inga problem
Sen kan det vara smart att ger med på saker som inte är viktig för dig och dela 50/50 på saker som är viktig för dig.
Att komma med lite förlust ur en bodelning är MYCKET bättre en att betala dyra advokat och rättegångskostnader.
Och om din fru har samma inställning, då får ni öht inga problem
Okay - jag tror jag börjar förstå.
Det kan alltså vara svårt att få en större del av kakan baserat på att jag lagt ner allt arbete på fastigheten.
Men, jag kan när jag löser ut henne, från hennes del räkna bort mäklararvode (som då får uppskattas?) samt vinstskatten som är 22 procent av vinsten.
Frågan är om det i övrigt finns sådant som kan räknas bort från hennes del och då tänker jag på detta med att alla hus som säljs idag skall ha radonundersökningsprotokoll (?) energiprotokoll (?) och kanske annat?
Någon som vet?
Det kan alltså vara svårt att få en större del av kakan baserat på att jag lagt ner allt arbete på fastigheten.
Men, jag kan när jag löser ut henne, från hennes del räkna bort mäklararvode (som då får uppskattas?) samt vinstskatten som är 22 procent av vinsten.
Frågan är om det i övrigt finns sådant som kan räknas bort från hennes del och då tänker jag på detta med att alla hus som säljs idag skall ha radonundersökningsprotokoll (?) energiprotokoll (?) och kanske annat?
Någon som vet?