Köpa mark fr samfällighet - tillkommande avgifter?

[Mjolnir]

Hej,

Diskuterat köp av tomt med samfälligheten, 50 tkr för 100 kvadratmeter. På det tillkommer handläggningskostnader från kommunen uppskattade till <40 tkr. En lantmäteriförrättning beräknas kosta lika mycket efter lite googling.

Kan det verkligen vara så mycket administrativa avgifter kopplat till att vi flyttar min tomtgräns ca. 4 meter ut från nuvarande gräns?

Tycker det känns orimligt att betala dubbelt så mycket som tomten kostar i bara administrativa myndighetskostnader, fick helt plötsligt avsmak även om det inte rör sig om större pengar...

 

[hempularen]

Vad har kommunen med det att göra? Borde räcka med lantmäteriet. Eller är marken detaljplanerad som allmän mark etc?

Det är nog inte själva gränsdragningen som kostar. Utan det handlar om utredningar om det är lämpligt att omvandla allmän mark. Om det finns gamla servitut för allmänningen, hur de i så fall påverkas av ändringen osv.

 

[Mjolnir]

Vad har kommunen med det att göra? Borde räcka med lantmäteriet. Eller är marken detaljplanerad som allmän mark etc?

Det är nog inte själva gränsdragningen som kostar. Utan det handlar om utredningar om det är lämpligt att omvandla allmän mark. Om det finns gamla servitut för allmänningen, hur de i så fall påverkas av ändringen osv.

Det är i tätbebyggt område så en detaljplan finns nog. Osäker på vad innebörden av allmän mark är i detta avseende, marken jag ska köpa loss tillhör samfälligheten så tolkar det som icke-allmän mark.

 

[Anna_H]

Samfälld mark är väl ofta just allmän plats-mark?

 

[Noell]

Samfälld mark är väl ofta just allmän plats-mark?

Inom tätbebyggt område är det ganska vanligt även med kvartersmark. Tex ett radhusområde där hela området är utlagd som kvartersmark/bostad och vägarna inom området ägs samfällt.

Till TS:

Första saken att ta reda på är vad marken du vill köpa är planlagd som. Är den allmän plats kommer du inte kunna köpa den. Är det planlagt som bostad men prickmark kanske det hindrar vad du vill göra med den?

Sen förstår jag inte heller vad handläggningskostnader från kommunen skulle vara för något. Antingen så är det enbart lantmäterikostnader (lantmäteriet kan dock vara kommunalt). Eller så är kommunen inblandade för att det också krävs detaljplaneändring, och då lär notan bli betydligt högre än 40k.

 

[harry73]

Sen förstår jag inte heller vad handläggningskostnader från kommunen skulle vara för något. Antingen så är det enbart lantmäterikostnader (lantmäteriet kan dock vara kommunalt). Eller så är kommunen inblandade för att det också krävs detaljplaneändring, och då lär notan bli betydligt högre än 40k.

Ja inom tätbebyggt område finns det troligtvis detaljplan och då behöver kommunen ändra detaljplan. Handlar det bara om din fastighet, blir det ett frimärksplan.

Efter lite googling hittade jag följande info från Uppsala kommun:
https://www.uppsala.se/bygga-och-bo...esked som innebär,planbesked är 31 000 kronor.

Avgift för planbesked, 2021
Avgiften för planbesked som innebär prövning i detaljplaneläggning av en tillkommande byggrätt som motsvarar ett en- eller två bostadshus eller mindre är 20 700 kronor. Avgiften för övriga planbesked är 31 000 kronor. Avgifterna gäller oavsett om beskedet är positivt eller negativt.

Avgiften debiteras i samband med beslut om planbesked och avräknas inte från kommande planavgift vid upprättande av detaljplan.

Planavgift, fasta priser baserat på area, 2021
I arean räknas in bruttoarea och öppenarea för byggnader och anläggningar inklusive bygglovpliktiga komplementbyggnader som exploatören vill få prövad i planläggningen.

Area i kvadratmeter Avgift i kronor
≤500 171 400
501–1 000 247 500
1 001–2 000 399 800
2 001–3 500 571 200
3 501–5 000 685 400
5 001–10 000 856 800
10 001–15 000 1 047 200
15 001–20 000 1 190 000
Därutöver för varje 5 000-intervall +142 800

Så Uppsala räknar en avgift (ca 30tkr) för att undersöka om de kan ändra planen, och därefter en avgift för att ändra planen (170tkr)
Sedan finns det inga garantier att kommunen ändrar planen och att man får köpa marken, men man får betala oavsätt.

 

[Noell]

Det är inte säkert att detaljplaneändring krävs. Det finns som sagt många exempel på där samfälligheter äger mark planlagd för bostadsändamål, där LM mycket väl skulle kunna se det lämpligt med fastighetsreglering. Men allt beror ju på vad detaljplanen säger.