Köpa hus , men förstår inte riktigt besiknings protokollet
Hej
Ska köpa vårt första hus , tittar nu på ett 60 tals hus med källare
Ett rum är inrett med trägolv och reglade vägar , resten typ tvättsuga är målade och har betong golv
Tror inte det är dränerat ..
Va ska man tänka om denna besiktnings punkt , hur mycket pengar kan man grovt räkna med för att dränera och fixa gillestugan ?? Golvet kanske måste bytas ??
Ska köpa vårt första hus , tittar nu på ett 60 tals hus med källare
Ett rum är inrett med trägolv och reglade vägar , resten typ tvättsuga är målade och har betong golv
Tror inte det är dränerat ..
Va ska man tänka om denna besiktnings punkt , hur mycket pengar kan man grovt räkna med för att dränera och fixa gillestugan ?? Golvet kanske måste bytas ??
Man ska inte ha trägolv, klickgolv eller täta mattor i såna hus. Finns tre varianter
Klinker direkt på betongen. Kallt att gå på, men snyggt. Jag la i tvättstugan, tog en jäkla tid, men det blev snyggt. Bygger en del på höjden med fix och plattor, i land måste man även flytspackla först.
Nålfiltmatta direkt på betongen. Det ska vara en matta som inte är tät, alltså inte helt gummiklädd på baksidan. Funkar bra och är billigt. Enkelt att fixa själv. Vi la in 50m2 filtmatta i källaren. 3500:- på Bauhaus, jobbet tog två eftermiddagar. Men då var golvet slätt och vi behövde inte riva ut något gammalt, bara lägga in.
Ventilerat golv. Man lägger bubbelplast eller nivelerar golvet, dvs luftspalt mellan btg och golv, till detta ventilerade golvlister. För små rum kan detta funka med självdrag, för stora rum kan en fläkt krävas.
Summa summarum golv: det går att fixa ganska billigt om man accepterar filtmatta.
Väggarna är knivigare. Precis som det står i protokollet måste man utreda. Antingen dränerar man om hela huset för 150.000:- eller så byter man väggbeklädnad till något som tål fukt, precis som på golvet. Att fixa på insidan är billigast, men dränering ger skönast klimat i källaren och fungerar som tilläggsisolering, i alla fall om man använder isodränskivor. Insidan måste nog bytas oavsett, om det blivit muggigt i väggen.
Har ni tur är det bara golvet som luktar.
Klinker direkt på betongen. Kallt att gå på, men snyggt. Jag la i tvättstugan, tog en jäkla tid, men det blev snyggt. Bygger en del på höjden med fix och plattor, i land måste man även flytspackla först.
Nålfiltmatta direkt på betongen. Det ska vara en matta som inte är tät, alltså inte helt gummiklädd på baksidan. Funkar bra och är billigt. Enkelt att fixa själv. Vi la in 50m2 filtmatta i källaren. 3500:- på Bauhaus, jobbet tog två eftermiddagar. Men då var golvet slätt och vi behövde inte riva ut något gammalt, bara lägga in.
Ventilerat golv. Man lägger bubbelplast eller nivelerar golvet, dvs luftspalt mellan btg och golv, till detta ventilerade golvlister. För små rum kan detta funka med självdrag, för stora rum kan en fläkt krävas.
Summa summarum golv: det går att fixa ganska billigt om man accepterar filtmatta.
Väggarna är knivigare. Precis som det står i protokollet måste man utreda. Antingen dränerar man om hela huset för 150.000:- eller så byter man väggbeklädnad till något som tål fukt, precis som på golvet. Att fixa på insidan är billigast, men dränering ger skönast klimat i källaren och fungerar som tilläggsisolering, i alla fall om man använder isodränskivor. Insidan måste nog bytas oavsett, om det blivit muggigt i väggen.
Har ni tur är det bara golvet som luktar.
Redigerat:
Dränering kan ju vara lite trickigt. framförallt om det är en bergig tomt. Men går det lätt att komma fram med grävmaskin, och inte ser ut att vara berg direkt mot huset (fast det kan man inte vara säker på förrän man börjar gräva), då kostar en dränering typ 100 - 150 000 för normlastora hus. Finns det komplikationer så går det lätt på det dubbla, eller kan tom vara (ekonomiskt) omöjligt.
Sätter man kakel på en fuktutsatt yttermur så lossnar det, så det är inte säkert heller ;-). Källare funkar bra bara man är lite medveten om hur man ska bygga. Egentliga inga konstigheter, men nyinredda källare fyllda med gips och klickgolv ska man vara misstänksam mot...
