Kan man förhandla om byggkreditivets ränta? Samt tips
Hej. Ska bygga hus inom snar framtid, har inte gjort detta tidigare och hade därmed behövt lite expertis från er.
1. Kan man förhandla med bankerna om byggkreditivets ränta?
2. Om man väljer en bank för byggkreditivet, måste man ha bolånet hos dom eller kan man förhandla med andra banker när byggkreditivets slut närmar sig om att binda bolånet hos dom?
3. Allmäna tips om att förhandla med bankerna i dessa tiderna.
1. Kan man förhandla med bankerna om byggkreditivets ränta?
2. Om man väljer en bank för byggkreditivet, måste man ha bolånet hos dom eller kan man förhandla med andra banker när byggkreditivets slut närmar sig om att binda bolånet hos dom?
3. Allmäna tips om att förhandla med bankerna i dessa tiderna.
Ja, kolla med flera banker så kan du hänvisa till andra bankers bättre räntor osv i din förhandling.
Swedbank hade krav på att vi skulle flytta lönekonto till dem när vi teknade kreditivet har jag för mig, men tror inte vi var bundna att ha lånet hos dem efteråt, vi stannade dock kvar hos SB ändå.
Villkoren är kan vara extremt olika för olika banker. När vi byggde för 11 år sen var det inte räntan som gjorde störst skillnad, Handels Banken hade en ränta/avgift för reserverat belopp (som kostar varje månad under hela bygget utan att man använder pengarna) och en ränta på faktiskt använt belopp, men Swedbank hade bara ränta på använt belopp som gjorde SBs erbjudande mycket bättre sett till räntekostnaderna över hela bygget, däremot hade SB en lägre värdering på vårt gamla hus som vi hade som säkerhet för lånet vilket gjorde att vi behövde ta ut mer pantbrev (kosta en hel del) på nya huset för byggkreditiv hos SB jämfört med HB, men då HB's räntekostnad var så mycket högre blev SB mycket billigare ändå (när jag påpekade värderingsskillnaden och dess konsekvenser för SB sa de att värderingen inte kunde ändras men vi kunde få ett par tiondelar lägre ränta istället). Vet inte läget nuförtiden men byggkreditiv är krångligare än vanligt lån så det gäller att kolla med flera olika banker vad de har för villkor och sen får ni räkna ut vad som lönar sig mest för er situation.
Swedbank hade krav på att vi skulle flytta lönekonto till dem när vi teknade kreditivet har jag för mig, men tror inte vi var bundna att ha lånet hos dem efteråt, vi stannade dock kvar hos SB ändå.
Villkoren är kan vara extremt olika för olika banker. När vi byggde för 11 år sen var det inte räntan som gjorde störst skillnad, Handels Banken hade en ränta/avgift för reserverat belopp (som kostar varje månad under hela bygget utan att man använder pengarna) och en ränta på faktiskt använt belopp, men Swedbank hade bara ränta på använt belopp som gjorde SBs erbjudande mycket bättre sett till räntekostnaderna över hela bygget, däremot hade SB en lägre värdering på vårt gamla hus som vi hade som säkerhet för lånet vilket gjorde att vi behövde ta ut mer pantbrev (kosta en hel del) på nya huset för byggkreditiv hos SB jämfört med HB, men då HB's räntekostnad var så mycket högre blev SB mycket billigare ändå (när jag påpekade värderingsskillnaden och dess konsekvenser för SB sa de att värderingen inte kunde ändras men vi kunde få ett par tiondelar lägre ränta istället). Vet inte läget nuförtiden men byggkreditiv är krångligare än vanligt lån så det gäller att kolla med flera olika banker vad de har för villkor och sen får ni räkna ut vad som lönar sig mest för er situation.
Redigerat:
Tack för ett bra svar! En tanke jag har nu är när räntan ändå är hög, då antar jag det är ränterabatten man förhandlar om? Eftersom byggkreditivsräntan är baserad på den rörliga räntan, så antar/hoppas jag den sjunker om rörliga räntan går ner? Säg att idag är byggkreditivräntan på 6%. Och vi förhandlar ner den till 5.5%. Men om några månader sänks räntan til 5.75%, följer då vår ränta med ner till 5.25% för vi har förhandlat om en 0.5% ränterabatt tro?rickardg skrev: