Källar hjälp!
Hallå alla som kan vara till hjälp
Ja och min sambo har tittat på ett hus som vi vill ha. Det ligger bra till nära stan, nära dagis, skola, affär och skogs område. Lagom storlek för oss inom rimligt pris......... dock ett "litet" pronblem. Sprickor ganska många och relativt stora i källaren fullt synliga både inomhus och utomhus. Alltså ett inte så litet problem. Frågan är vad gör man åt detta????
Huset byggdes på 30-talet och är inte så bra efter hållet. Yttertak är bytt för ca 10 år sen dränering gjord på en sida av huset, där inga sprickor finns. El och vvs rör bytta när, vet ej. Fjärrvärmerör går genom husets kortsidor till/från grannar, inte en vanlig lösning med rören utanför huset utan genom. Ej pålat. Mycket jobb är det! Det vet vi men hur omfattande är det? kostnad? vad bör göras?
Fått mycket råd från folk men alla säger olika. En del säger påla, dränera om, vissa säger dränera ej det kan vara detta som gjort sprickorna, vissa säger låt sprickorna vara hoppas på det bästa. Vet ej när dräneringen gjordes men mer än 10 år sedan.
Mannen som bor där nu påstår att huset inte rört sig under tiden han bott där ca 30 år.
Vi är inga med tummen mitt i handen utan kan en del men inte just om detta.
Ska vi leta annat boende?
Ja och min sambo har tittat på ett hus som vi vill ha. Det ligger bra till nära stan, nära dagis, skola, affär och skogs område. Lagom storlek för oss inom rimligt pris......... dock ett "litet" pronblem. Sprickor ganska många och relativt stora i källaren fullt synliga både inomhus och utomhus. Alltså ett inte så litet problem. Frågan är vad gör man åt detta????
Huset byggdes på 30-talet och är inte så bra efter hållet. Yttertak är bytt för ca 10 år sen dränering gjord på en sida av huset, där inga sprickor finns. El och vvs rör bytta när, vet ej. Fjärrvärmerör går genom husets kortsidor till/från grannar, inte en vanlig lösning med rören utanför huset utan genom. Ej pålat. Mycket jobb är det! Det vet vi men hur omfattande är det? kostnad? vad bör göras?
Fått mycket råd från folk men alla säger olika. En del säger påla, dränera om, vissa säger dränera ej det kan vara detta som gjort sprickorna, vissa säger låt sprickorna vara hoppas på det bästa. Vet ej när dräneringen gjordes men mer än 10 år sedan.
Mannen som bor där nu påstår att huset inte rört sig under tiden han bott där ca 30 år.
Vi är inga med tummen mitt i handen utan kan en del men inte just om detta.
Ska vi leta annat boende?
Ni ska inte lägga så stor vikt vid vad nuvarande husägare säger eftersom denne milt sagt är partisk. Det låter osannolikt att det skulle bli sprickor i grunden när man asfalter gatan, isåfall är husets grundarbete så dåligt att ni nog ska se er om efter ett annat hus.
Jag skulle nog fundera på att konsultera en geotekniker först, för att avgöra vad grundorsaken är. Och därmed kunna avgöra vilken åtgärd (och kostnad) du har att vänta om du köper huset.
Som mexitegel sa ovan, ta säljarens uppgifter med en nypa salt, h*n har ju ett visst intresse i frågan..
Ett par lästips;
http://www.swedgeo.se/upload/SGI-tjänster/pdf/Smahus.pdf
http://www.vikhals.se/pdf/S-Faktablad-Saattningar-setningsskador.pdf
Som mexitegel sa ovan, ta säljarens uppgifter med en nypa salt, h*n har ju ett visst intresse i frågan..
Ett par lästips;
http://www.swedgeo.se/upload/SGI-tjänster/pdf/Smahus.pdf
http://www.vikhals.se/pdf/S-Faktablad-Saattningar-setningsskador.pdf
Geotekniker är nog en bra idé att kolla med före du köper det, finns företag som kan påla efteråt genom att spruta ner betong, men är en dyr metod att använda.
Sättningssprickor blir väl av att man har snålat in på grunden när man byggde den, inte förstärkt den tillräckligt mycket, skippat pålningen, inte grävt ut tillräckligt osv eller vad nu som behövs, är olika för alla tomter. Om man skulle bygga så att det inte kan uppstå sprickor så skulle det i de flesta fall bli mycket dyrare att man accepterar generellt lite sprickor.
I ditt fall var de större än de jag har sett när jag sett omkring lite på hus, har aldrig sett en spricka i ett golv bara i väggar, och en expert ger nog bästa svaren, kanske tom två kan vara att föredra, en geotekniker och en grundexpert och helst ska de väl samarbeta för att få bästa svaret hur allvarligt det är, om det nu är det.
Sättningssprickor blir väl av att man har snålat in på grunden när man byggde den, inte förstärkt den tillräckligt mycket, skippat pålningen, inte grävt ut tillräckligt osv eller vad nu som behövs, är olika för alla tomter. Om man skulle bygga så att det inte kan uppstå sprickor så skulle det i de flesta fall bli mycket dyrare att man accepterar generellt lite sprickor.
I ditt fall var de större än de jag har sett när jag sett omkring lite på hus, har aldrig sett en spricka i ett golv bara i väggar, och en expert ger nog bästa svaren, kanske tom två kan vara att föredra, en geotekniker och en grundexpert och helst ska de väl samarbeta för att få bästa svaret hur allvarligt det är, om det nu är det.
Det ser ju ut som att huset har betongbjälklag. När ett sådant har spruckit så som det syns på bilderna borde ju hållfastheten vara närmare noll. Har ni otur måste ni riva delar eller kanske hela bjälklaget och bygga ett nytt. Se till att ta med en byggnadsingenjör som kan betong som får ge ett utlåtande. Personligen så hade jag valt att titta efter ett annat hus istället. Det är inte kul att dra på sig så stora jobb som kanske inte ens blir bra utifall huset fortsätter att röra på sig.
Jag personligen hade nog också fortsatt leta hus.
Men, det finns ju också en möjlighet att få ett hus för en hyfsad peng, iom att nog de flesta resonerar som vi. Men det gäller att göra en riskbedömning, bedöma värsta scenario etc.
Det behöver inte helt säkert vara så stor sak att fixa.
Fast av bilderna att döma ser det helt ärligt inte så bra ut med min lekmannabedömning...
Men, det finns ju också en möjlighet att få ett hus för en hyfsad peng, iom att nog de flesta resonerar som vi. Men det gäller att göra en riskbedömning, bedöma värsta scenario etc.
Det behöver inte helt säkert vara så stor sak att fixa.
Fast av bilderna att döma ser det helt ärligt inte så bra ut med min lekmannabedömning...
