I vilken ordning söker man bygglov?
Om man köper mark och vill bygga ett hus på marken, när (tidsmässigt, relativt allt annat) söker man bygglovet?
Köper man marken först (för de flesta en av de största affärerna man gör i sitt liv, efter husbygget i sig), ansöker om bygglov, och har man otur sitter man där utan både hus och med en mark man måste kränga vidare? Det känns superriskabelt. Kan man på något sätt vinna en budgivning men förbehålla sig om ett bygglov inte går igenom? Eller att förhandsbeskedet går igenom åtminstone. När ansöker man om förhandsbeskedet - innan eller efter budgivningsstart? Innan eller efter man vunnit budgivningen?
Köper man marken först (för de flesta en av de största affärerna man gör i sitt liv, efter husbygget i sig), ansöker om bygglov, och har man otur sitter man där utan både hus och med en mark man måste kränga vidare? Det känns superriskabelt. Kan man på något sätt vinna en budgivning men förbehålla sig om ett bygglov inte går igenom? Eller att förhandsbeskedet går igenom åtminstone. När ansöker man om förhandsbeskedet - innan eller efter budgivningsstart? Innan eller efter man vunnit budgivningen?
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 298 inlägg
I stora drag:
1. Hitta en tomt
2. Kolla detaljplan och ev översiktsplan
3. Gör en enkel kalkyl för vad det kostar att bygga ett passande hus. Prata med banken
4. Kalkylen ser okej ut, köp tomten
5. Förhandla med bank, husleverantörer och välj leverantör.
6. Skriv avtal om husköp villkorat att bygglov går igenom
7. Lämna in handlingar och få bygglov
8. Börja bygga
9. Byggt klart, slutbesked och flytta in
1. Hitta en tomt
2. Kolla detaljplan och ev översiktsplan
3. Gör en enkel kalkyl för vad det kostar att bygga ett passande hus. Prata med banken
4. Kalkylen ser okej ut, köp tomten
5. Förhandla med bank, husleverantörer och välj leverantör.
6. Skriv avtal om husköp villkorat att bygglov går igenom
7. Lämna in handlingar och få bygglov
8. Börja bygga
9. Byggt klart, slutbesked och flytta in
Nej, jag (och min partner) är ännu några år ifrån att köpa något (och vi är inte helt övertygade om att bygga eget hus är rätt väg att gå, fast det lockar lite!), jag är mest nyfiken på hur det fungerar. Vill gärna försöka sätta mig in i några av de problem som kan uppstå innan, och min kunskap kring köp av tomt är obefintlig.M MetteKson skrev:
Mycket kan ju ändra sig men i vårt fall handlar det nog om en tomt i utkanten av Stockholmsområdet, mark utan detaljplan kring 1-2 mkr med tillhörande husbygge (och allt annat) för ~5-6 mkr.
Om det handlar om att stycka av en tomt så söker man normalt sett förhandsbesked om bygglov. Det är en lite förenklad bygglovsprocess. Man får då reda på (en garanti) om det är möjligt att bygga ungefär det hus man tänkt sig. VId avstyckning utanför detaljplanerat område är ett förhandsbesked oftast ett krav. Lantmäteriet styckar inte av en tomt om den inte är ändamålsenlig som tomt. Men det finns ju risk att förhandsbesked som markägaren ev. skaffat för att kunna sälja gäller ex. enplan 80 kvm. Då är det inte säkert att man sedan kan få bygga 2 plan 300 kvm, som exempel.
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 298 inlägg
Det beror på. Finns det en detaljplan för bostadshus så kommer du få bygglov så länge du följer detaljplanen. Är tomten utanför detaljplan är det otydligare vilka villkor som gäller men om en avstyckning redan tillåtits ska det gå att få igenom bygglov. Det är mer utformningen som brukar begränsas
Finns det en "färdig avstyckad" tomt tänkt för hus så finns det i princip nästan alltid någon form av reglerad byggrätt på den. Där det då avses hur byggnaderna får utformas osv. Utanför detaljplan så är det i regel betydligt mer fritt
Så bygga på tomten får ni nog men om ni får bygga som just NI vill är nog något ni bör kolla upp innan ni köper tomten. T ex om ni vill ha ett visst utseende/stil/storlek/placering övriga byggnader osv.
Finns många små/svårbyggda tomter som styckas av i Stockholmsområdet där man blir ganska styrd vad man kan/får bygga på de.
Utanför detaljplanerat område brukar det vara mer allmänna riktlinjer om "smälta in i omgivningen", inte för dominerande" och andra lite luddigare formuleringar. Så i en liten sommarstugeområde med små röda stugor på 50 kvm kan det bli problem att få bygga 300 kvm putsat funkishus med trebilsgarage även om det ligger utanför detaljplanerat område.
Tror personligen det är svårt att "få köpa" en tomte med förbehåll om beviljat bygglov. Med tanke på de långa byggprocesserna och olika förutsättningar/önskemål från byggare skulle jag personligen aldrig sälja en tomt med sådant förbehåll eftersom det i princip blir "fri returrätt/öppet köp" många månader och år framöver.
Så bygga på tomten får ni nog men om ni får bygga som just NI vill är nog något ni bör kolla upp innan ni köper tomten. T ex om ni vill ha ett visst utseende/stil/storlek/placering övriga byggnader osv.
Finns många små/svårbyggda tomter som styckas av i Stockholmsområdet där man blir ganska styrd vad man kan/får bygga på de.
Utanför detaljplanerat område brukar det vara mer allmänna riktlinjer om "smälta in i omgivningen", inte för dominerande" och andra lite luddigare formuleringar. Så i en liten sommarstugeområde med små röda stugor på 50 kvm kan det bli problem att få bygga 300 kvm putsat funkishus med trebilsgarage även om det ligger utanför detaljplanerat område.
Tror personligen det är svårt att "få köpa" en tomte med förbehåll om beviljat bygglov. Med tanke på de långa byggprocesserna och olika förutsättningar/önskemål från byggare skulle jag personligen aldrig sälja en tomt med sådant förbehåll eftersom det i princip blir "fri returrätt/öppet köp" många månader och år framöver.
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 298 inlägg
Förhandsbesked absolut om det är utanför detaljplanerat område
Vill du bygga nånting avvikande är det en risk att du inte får göra det. Bygger du något liknande det som finns i närheten och följer detaljplanen och BBR är det inte så stor risk att du får nej. Vi köpte en vår tomt med avseende på att den hade potential att bygga på och att det var sannolikt att vi skulle ha råd att bygga något på det ekonomiska utrymme vi hade kvar efter tomtköpet utan att ha ett specifikt hus bestämt, Att läget på tomten är bra (pendling till jobb, avstångd till skolor, trygt område, närhet till natur mm), att själva tomten känns rätt i sin form och natur och priset på tomten är rätt är ofta viktigare än att få bygga ett väldigt specifikt hus där, det blir ofta bättre (och lättare) om man väljer hus efter tomt och inte tvärtom även om det delvis är en iterativ process där vissa tomter går bort pga de begränsar vilken typ av hus som går att bygga på dem.R Ran skrev:
Det beror helt på vilka bestämmelser som gäller i det område du planerar att bygga. Det är dessa bestämmelser kommunen granskar bygglovet emot. Kontakta byggkontoret och fråga vad som gäller när du har en intressant fastighet på gång. Det kan finnas begränsningar i höjd, storlek, våningsantal på huset, och detta är bra att känna till INNAN man väljer hus. Många hittar sitt ”drömhus” i en katalog, köper tomt, lämnar in bygglov och blir besvikna när det visar sig vara för stort och de måste tänka om.[/QUOTE]iR Ran skrev:
Det kan även finnas yttre faktorer som påverkar. T ex att området har nåt skyddsvärde som gör det svårt/omöjligt att installera en vettig avloppsanläggning, borra bergvärme, etc.
Kommunen kanske har i sin 20-årsplan att dra kommunalt VA. Då kommer dom förmodligen inte att godkänna att man anlägger enskilt avlopp, utan man måste vänta tills kommunens utbyggnad är klar...
Kommunen kanske har i sin 20-årsplan att dra kommunalt VA. Då kommer dom förmodligen inte att godkänna att man anlägger enskilt avlopp, utan man måste vänta tills kommunens utbyggnad är klar...