Hyra för arrendetomt?
Vi har under en tid haft en tomt till salu, vilket i dagsläget går sådär. Främst för att marknaden är som det är, men därutöver är det en relativt komplicerad plats att bygga på. Det är en tomt som potentiellt kan vara både fritidshus eller permanentboende.
Nu har vi fått en förfrågan om att hyra ut / arrendera ut tomten för ett tiny house. Finns det några tankar om vad som ör en rimlig hyra?
Marknadsvärdet/försäljningspriset är ca 1.7 miljoner. Till det tillkommer det nästan 300k för att ansluta vatten och el.
Nu har vi fått en förfrågan om att hyra ut / arrendera ut tomten för ett tiny house. Finns det några tankar om vad som ör en rimlig hyra?
Marknadsvärdet/försäljningspriset är ca 1.7 miljoner. Till det tillkommer det nästan 300k för att ansluta vatten och el.
Redigerat av moderator:
4% av marknadsvärdet tror jag är någon typ av rimligt pris.
7 % avkastning låter väl rimligt, så säg 120 000 per år.
Inte för att jag tror att ni kan få det, eller att det är en bra idé att förvandla en i nuläget ”ren” tomt till en arrendetomt. Tvärtom, det låter som en väldigt dålig idé.
Tomten är antagligen inte värd 1,7 miljoner i nuläget. Om den vore det hade den varit såld nu.
Bästa rådet är väl att sänka priset, eller behålla den och hoppas att den ökar i värde.
Inte för att jag tror att ni kan få det, eller att det är en bra idé att förvandla en i nuläget ”ren” tomt till en arrendetomt. Tvärtom, det låter som en väldigt dålig idé.
Tomten är antagligen inte värd 1,7 miljoner i nuläget. Om den vore det hade den varit såld nu.
Bästa rådet är väl att sänka priset, eller behålla den och hoppas att den ökar i värde.
Så är det så klart, att så länge den inte sålts är värdet icke existerande i teorin. Fast att det tar några år att sälja en tomt är på inget sätt konstigt. Det är en ganska annorlunda sak jämfört med att sälja ett färdigt hus. Lockpris och budgivning är inte standard i den situationen precis.Kilrain skrev:
Men utveckla gärna varför du tycker det är en dålig idé. Jag är skeptisk själv, och mer benägen att avvakta.
Har du 100% belåning?A arkTecko skrev:
Det är ju en värdedödare, eftersom få är intresserade av att köpa en tomt som man inte kan bygga på.A arkTecko skrev:Så är det så klart, att så länge den inte sålts är värdet icke existerande i teorin. Fast att det tar några år att sälja en tomt är på inget sätt konstigt. Det är en ganska annorlunda sak jämfört med att sälja ett färdigt hus. Lockpris och budgivning är inte standard i den situationen precis.
Men utveckla gärna varför du tycker det är en dålig idé. Jag är skeptisk själv, och mer benägen att avvakta.
Arrendatorer har även starkt besittningsskydd, så man får nästan räkna med att aldrig kunna bli av med dem. Och man kan dessutom inte höja arrenden hur man vill, sånt är hårt reglerat.
Exakt hur länge har ni försökt att sälja tomten och vilket pris begär ni?A arkTecko skrev:
Hur länge har ni ägt tomten och till vilken kostnad förvärvade ni den?
Med denna information så är det lättare att ge ett svar på vad som skulle kunna vara rimlig hyra.
Ert sk marknadsvärde verkar ju uppenbarligen inte stämma för då hade ju tomten inte längre varit ute på marknaden...
Tja, inte egentligen så intresserad av att diskutera eventuella värden och försäljningspris i vårt speciella fall, utan mer kring möjligheten att hyra ut / arrendera en tomt i allmänhet, och hur detta relaterar till pris vid försäljning. Så den typen av uppgifter kommer jag inte lägga ut.
I min by ligger ett tiotal tomter ute till försäljning men de är ingen som vågar bygga just nu. För övrigt är dessutom stiltje på husfronten också. Kan TS arrendera ut för en liten penning med ett/två-årskontrakt är det väl bättre än ingenting. Hyraren får leva off-grid utan el/vatten så det blir inga stora slantar.
Jag förmodar att det gäller ett flyttbart tinyhouse.
Jag förmodar att det gäller ett flyttbart tinyhouse.
Du tjänar mer på att anv det du behöver för att täcka upp utgifterna och sedan inv resten av pengarna… låt pengarna arbeta för dig inte tvärtomA arkTecko skrev:Nej, men jag har lån som 100% av inkomsterna skulle gå till att återbetala.