Hur ska man hantera en BRF som nekar ombyggnadsplaner utan skäl?

[radioop]

För ungefär sex månader sedan köpte vi en tvåa i en bostadsrättsförening, främst på grund av det fina läget. Efter köpet upptäckte vi att flera andra i föreningen (minst tre, kanske fler) hade byggt om sina liknande tvåor genom att flytta köket till vardagsrummet och sätta upp en ny vägg, vilket skapade ett extra rum. Det verkade vara en perfekt lösning för oss, så vi kontaktade föreningen för att få godkännande.

Efter att frågan togs upp på ett styrelsemöte informerades vi om att ett utlåtande från en konstruktör krävdes innan de kunde godkänna ombyggnaden. Vi anlitade därför en konstruktör som tog fram ritningar och ett intyg som bekräftade att ombyggnaden, som inkluderar att förlänga avlopp under golvet (genom bjälklaget) cirka två meter, inte skulle påverka fastighetens konstruktion. Denna typ av förändring kräver inte ens bygglov. Men så fort vi skickade in alla handlingar till föreningen började problemen. Vi fick vaga svar och fler krav på detaljer, utan tydlighet om vad som egentligen saknades. Det blev också svårt att få kontakt med dem för förtydliganden.

Till slut fick vi till ett möte med en representant från föreningen (som då sa att det inte var nödvändigt att involvera konstruktören just då). Under mötet fick vi veta att föreningen generellt inte godkänner ombyggnader som våra, med motiveringen att de kunde påverka byggnadens struktur – trots att vår konstruktör intygat att det inte fanns någon sådan risk. Hon lovade att kontakta konstruktören och att frågan skulle tas upp på nästa styrelsemöte. Efter mötet fick vi dock besked om att ombyggnaden återigen blivit nekad, utan någon tydlig motivering. “Styrelsen godkänner inte flytt av vatten och avlopp.” var det enda svar vi fick.

Det som gör situationen ännu mer frustrerande är att styrelsen verkar undvika att ta upp frågan på ett seriöst sätt. Det känns som om de medvetet förhalar processen, gör sig okontaktbara och ger bristfälliga svar. Vi påbörjade processen samma dag som vi flyttade in, och det har nu gått ett halvår utan att vi har kommit någonvart.

Vi vet också att flera andra i föreningen redan har genomfört exakt samma ombyggnad som vi planerar. Det känns osannolikt att dessa förändringar skett utan föreningens vetskap - vi som nyinflyttade lyckades ta reda på detta genom att kika på Hemnetannonser och prata med mäklare / tidigare ordförande som var medvetna om att andra gjort detta. Vi har följt processen korrekt och lämnat in alla nödvändiga handlingar, så varför blir vi nekade medan andra tycks ha fått godkännande, eller möjligen inte ens behövt fråga? Vi tog upp detta muntligt med ordföranden, som hävdade att de andra troligen inte ansökt korrekt, vilket låter osannolikt med tanke på att det rör sig om flera liknande fall. Vi har bett föreningen om dokumentation från deras ombyggnationer, eftersom det skulle kunna hjälpa oss, men har inte fått något svar. Det känns märkligt – om föreningen verkligen anser att ombyggnaden kan skada byggnaden, borde de inte kräva att de som gjort dessa förändringar återställer till ursprungligt skick? Vi informerade styrelsen om dessa fall för en tid sedan, men inget har hänt.

Är det någon som har varit i en liknande situation där styrelsen förhalar och undviker att ge konkreta svar? Vad kan vi göra för att få dem att ompröva sitt beslut? Vi har övervägt att ta ärendet till Hyresnämnden, men vill helst undvika det som sista utväg om det finns andra lösningar.

 

[maria01]

bästa är att inte fråga om lov alls eller så köper man hus istället

 

[radioop]

bästa är att inte fråga om lov alls eller så köper man hus istället

Med facit i hand borde vi inte frågat om lov, men nu är det tyvärr försent.

 

[merbanan]

Ni kan få det nekade tillståndet provat i hyresnämnden. Alternativt kan ni hänvisa till likabehandlingsprincipen i föreningen och yrka att styrelsen skall pröva er ansökan igen. I samma yrkande kan ni ju lägga in att om ni blir nekade igen så blir er ansökan en motion till nästa stämma. Utöver det kontakta valberedningen och säg att ni är intresserad av att sitta med i styrelsen.

Det borde sätta lite fart på processen.

 

[O]

Med facit i hand borde vi inte frågat om lov, men nu är det tyvärr försent.

Varför det? Om de inte kräver andra skall återställa lär de inte kräva att ni skall göra det. Det visar ju att de i praktiken godkänner att denna typ av ombyggnad får finnas.

 

[O]

Om jag skulle gissa en möjlig anledning till att ni upplever styrelsens agerande märkligt och inkonsekvent.

Det kan vara så att det finns något gammalt beslut eller någon regel i stadgar som förbjuder denna typ av om byggnad och att styrelsen då inte kan godkänna er ansökan utan att bryta mot detta. Då vill de inte ha något skriftligt bevis på att de bryter mot regler/beslut/lag. De kan vara oroliga för något sådant.

Om de dessutom tidigare har godkänt samma sak fast muntligt blir det knepigare för en ängslig styrelse.

 

[O]

Oavsett orsak till avslaget är en bra väg att gå att lämna in ett förslag till årsmötet.

Föreslå att

• denna typ av ombyggnader som det redan finns flera av fortsättningsvis inte skall behöva något formellt godkännande av styrelsen.
• Istället skulle det kunna räcka med en anmälan om vad som skall göras. Alternativt en rapport om vad som är gjort.
• Om mötet anser det nödvändigt med krav på bifogat intyg av konstruktör att "ombyggnaden inte påverkar byggnadens konstruktion".

Det kommer vara väldigt svårt för alla era grannar att vägra er att få göra samma sak andra i er förening redan gjort och som uppenbarligen fungerar problemfritt.

 

[radioop]

Ni kan få det nekade tillståndet provat i hyresnämnden. Alternativt kan ni hänvisa till likabehandlingsprincipen i föreningen och yrka att styrelsen skall pröva er ansökan igen. I samma yrkande kan ni ju lägga in att om ni blir nekade igen så blir er ansökan en motion till nästa stämma. Utöver det kontakta valberedningen och säg att ni är intresserad av att sitta med i styrelsen.

Det borde sätta lite fart på processen.

Det låter bra. Kan man på något sätt försöka få med de som bor i lägenheter med förändrad planlösning?

Oavsett orsak till avslaget är en bra väg att gå att lämna in ett förslag till årsmötet.

Föreslå att

• denna typ av ombyggnader som det redan finns flera av fortsättningsvis inte skall behöva något formellt godkännande av styrelsen.
• Istället skulle det kunna räcka med en anmälan om vad som skall göras. Alternativt en rapport om vad som är gjort.
• Om mötet anser det nödvändigt med krav på bifogat intyg av konstruktör att "ombyggnaden inte påverkar byggnadens konstruktion".

Det kommer vara väldigt svårt för alla era grannar att vägra er att få göra samma sak andra i er förening redan gjort och som uppenbarligen fungerar problemfritt.

Bra poäng. Kan man även lägga till en punkt som :

• Att de som har lägenheter av denna konfigureration retroaktivt ska godkännas, om det nu är så att de byggts om utan tillstånd. Detta innebär att föreningen frånsäger sig rätten att kräva att dessa ska återställas till ursprungligt skick.

Tänker att det skulle fungera som en 'motivation' att få ut grannarna att rösta - även om jag såklart hoppas vi inte behöver gå så långt

 

[BirgitS]

Att göra ändringar, som enligt bostadsrättslagen ska ha tillstånd av styrelsen, utan tillstånd är tillräckligt skäl för att man ska bli av med bostaden (den förverkas).
Årsmötet kan inte besluta om något som innebär att bostadsrättslagen inte följs.

Alltså läs bostadsrättslagen och stadgarna.
Se till att få ett skriftligt beslut av styrelsen som kan överklagas i hyresnämnden.

 

[Claes Sörmland]

Överklaga det vägrade tillståndet till Hyresnämnden. Bevisbördan hamnar då på styrelsen att visa att ändringen är till skada för föreningen, annars godkänns den.

 

[Claes Sörmland]

Just det ja, att flytta ett kök kräver ju nästan alltid ändring av ventilationen. T ex frånluft dras om från det gamla köket till det nya. Och tilluft måste finnas i det gamla rummet för köket. Hoppas ni har tänkt på detta för det är inte sällan här som dessa ombyggnadsplaner faller.

Här har s a s styrelsen ett gott skäl till att neka ombyggnaden om detta inte är löst med ventfirma.

 

[radioop]

Just det ja, att flytta ett kök kräver ju nästan alltid ändring av ventilationen. T ex frånluft dras om från det gamla köket till det nya. Och tilluft måste finnas i det gamla rummet för köket. Hoppas ni har tänkt på detta för det är inte sällan här som dessa ombyggnadsplaner faller.

Här har s a s styrelsen ett gott skäl till att neka ombyggnaden om detta inte är löst med ventfirma.

Vi har egentligen ingen ventilation i nuvarande köket. Spisen har en kolfiberfläkt. Det närmsta som finns är en ventil ut som varit en del av kallskafferiet, kan de anmärka på detta?

 

[Fairlane]

Vi har egentligen ingen ventilation i nuvarande köket. Spisen har en kolfiberfläkt. Det närmsta som finns är en ventil ut som varit en del av kallskafferiet, kan de anmärka på detta?

Ventil i kallskafferiet är väl för att tillföra kallluft. Ni ska ha frånluft i köket. Det kan vara då enkelt som en fyrkantig plåtbit som kan öppnas och stängas uppe på väggen, vanligt i äldre hus.

Ventilation genomgår obligatoriska ventilationskontroller (OVK) och blir de inte godkända så åläggs föreningen att åtgärda. Så ventilationen är en sådan sak som kan göra att de nekar ombyggnad ja.

 

[Claes Sörmland]

Vi har egentligen ingen ventilation i nuvarande köket. Spisen har en kolfiberfläkt. Det närmsta som finns är en ventil ut som varit en del av kallskafferiet, kan de anmärka på detta?

Då har ni ju tilluften löst för det gamla köket. Men det ska som sagt finnas en imkanal också i köket där luft lämnar. Ofta högst upp på väggen (murstocken i äldre hus). Den kan ju felaktigt ha byggts för i ert kök om någon har renoverat köket.

 

[Jocke Best]

Då har ni ju tilluften löst för det gamla köket. Men det ska som sagt finnas en imkanal också i köket där luft lämnar. Ofta högst upp på väggen (murstocken i äldre hus). Den kan ju felaktigt ha byggts för i ert kök om någon har renoverat köket.

Precis, otroligt att inte konstruktören upplyst om detta.