Hur ska denna husförsäljning deklareras?
Hej!
Min frus familj har sålt ett släkthus i norra skåne för 2,5Mkr.
Det köptes av deras hennes morfar för 400kkr någon gång på 1986-88.
Huset har byggts ut och fått nytt badrum och kök i olika omgångar för uppskattningsvis 300kkr.
Vi hittar inte köpeavtalet och ej heller kvittona för kök och badrum förutom några småkvitton.
I deklarationen ska vi sätta datum för köp enligt köpeavtal vilket vi ej har samt redovisa vilka renoveringar vi gjort.
1. Måste vi sätta inköpsvärde till 0kr eftersom vi ej har köpeavtalet?
2. Vad riskerar vi på att gissa på ett köpedatum? Skattetillägg?
3. Riskerar vi skattetillägg om vi fyller i renoveringen på 300kkr av kök och badrum, har hittat kvitton på 75kkr.
4. Vad är säkrats och bäst att göra?
Mycket tacksam för råd!
Min frus familj har sålt ett släkthus i norra skåne för 2,5Mkr.
Det köptes av deras hennes morfar för 400kkr någon gång på 1986-88.
Huset har byggts ut och fått nytt badrum och kök i olika omgångar för uppskattningsvis 300kkr.
Vi hittar inte köpeavtalet och ej heller kvittona för kök och badrum förutom några småkvitton.
I deklarationen ska vi sätta datum för köp enligt köpeavtal vilket vi ej har samt redovisa vilka renoveringar vi gjort.
1. Måste vi sätta inköpsvärde till 0kr eftersom vi ej har köpeavtalet?
2. Vad riskerar vi på att gissa på ett köpedatum? Skattetillägg?
3. Riskerar vi skattetillägg om vi fyller i renoveringen på 300kkr av kök och badrum, har hittat kvitton på 75kkr.
4. Vad är säkrats och bäst att göra?
Mycket tacksam för råd!
Uppgifterna om morfaderns köp finns hos lantmäteriet, antingen kan du ringa dit och få uppgifterna, eller om en mäklare var med i affären så kan han få fram det på datorn direkt. har du en bra bankkontakt så fixar de också fram uppgiften ganska direkt via dator.
Om uppgiften av någon anledning skulle vara svår att belägga, så fyll i beloppet ni har hört, men ange omständigheterna under övriga upplysningar på deklarationen. Då skall man inte risekra skattetillägg.
Samma sak med kök o badrum, ta upp hela kostnaden, men var tydlig under övriga upplysningar om saknade kvitton. I princip skall man inte kunna få avdrag för arbete, om kvitton saknas, men för material. Tänk också på att man aldrig får göra avdrag för eget arbete.
Om uppgiften av någon anledning skulle vara svår att belägga, så fyll i beloppet ni har hört, men ange omständigheterna under övriga upplysningar på deklarationen. Då skall man inte risekra skattetillägg.
Samma sak med kök o badrum, ta upp hela kostnaden, men var tydlig under övriga upplysningar om saknade kvitton. I princip skall man inte kunna få avdrag för arbete, om kvitton saknas, men för material. Tänk också på att man aldrig får göra avdrag för eget arbete.
Tack för svar!
A. Men skatteverket kollar väl automatiskt med lantmäteriet?
B. Om vi gissar fel på 1 år på köpedatum så innebär det väl inga skattetillägg?
C. Om vi skulle gissa fel på 25000kr på köpesumman så skulle det väl knappt innebära skattetillägg heller?
Tacksam för svar!
A. Men skatteverket kollar väl automatiskt med lantmäteriet?
B. Om vi gissar fel på 1 år på köpedatum så innebär det väl inga skattetillägg?
C. Om vi skulle gissa fel på 25000kr på köpesumman så skulle det väl knappt innebära skattetillägg heller?
Tacksam för svar!
Skatteverket är inga hökar man kan göra fel det är tillåtet.
Men om man däremot börjar konstra till det för att försöka slingra sig undan så är det värre om man blir upptäckt. Enklast är att först fråga och sedan förhålla sig till det dom säger, angående summor så är det inte heller särskilt konstigt bara man anger rimliga siffror för vad det kostade när det utfördes. Och en sak till om kök och badrum har byggts i en ny del av huset så är det en fördel för då slipper man diskussionen om huruvida det fanns ett kök o bad eller inte, för om det fanns ett kök som enbart renoverats så finns det genast frågetecken kring det.
Det man gör skall vara en förbättring inte en uppfräschning/underhåll av befintligt för att avdrag skall medges.
Men om man däremot börjar konstra till det för att försöka slingra sig undan så är det värre om man blir upptäckt. Enklast är att först fråga och sedan förhålla sig till det dom säger, angående summor så är det inte heller särskilt konstigt bara man anger rimliga siffror för vad det kostade när det utfördes. Och en sak till om kök och badrum har byggts i en ny del av huset så är det en fördel för då slipper man diskussionen om huruvida det fanns ett kök o bad eller inte, för om det fanns ett kök som enbart renoverats så finns det genast frågetecken kring det.
Det man gör skall vara en förbättring inte en uppfräschning/underhåll av befintligt för att avdrag skall medges.
Redigerat:
A: Nej skatteverket kollar troligen ingeting så länge siffrorna ser rimliga ut. Exakt vad som triggar en djupare kontroll kan man aldrig veta.oscrug skrev:
Att gissa köpedatum lite fel, är troligen aldrig ngt. problem, men om du skriver på deklarationen att du saknar papper ang köpdatum så riskerar du aldrig att få skattetillägg. OM du gissar fel datum, och din felgissning visar sig ha betydelse för skattenivån, enl. någon för alla okänd regel. Då riskerar du skattetillägg, och i värsta fall tom. åtal (men det är knappast aktuellt). Så länge du är öppen med vilka uppgifter du inte kan styrka, så riskerar du inget.
Om du gissar fel på belopp och anses ha försökt dölja felet, så spelar det ingen roll om du "fuskar" med 100 kr eller för en milj. Du riskerar skattetillägg oavsett belopp. En bekant blev åtalad för att han ansågs ha lånat 230kr från bolaget han var VD för (Omsättning några miljarder). Det gällde en felräknad valutauppgift på en reseräkning. Han blev frikänd efter att han lyckades bevisa att det tvärtom var bolaget som var skyldig honom 25kr.