Hur går man rent praktiskt tillväga i skarven mellan köp och försäljning?
Trädgårdsfixare
· Småland
· 160 inlägg
Vi köper typ fastighet en gång var 30:e eller var 40:e år så jag känner mig väldigt vilsen. Men bakgrunden är följande. Vi bebor en fastighet som vi byggde i mitten av 70-talet och den tänker vi behålla. Denna fastighet är fullbetald.
Men vi har hittat en annan fastighet som vi är intresserad av. Vi kan kalla den för ett "framtida renoveringsobjekt". Lågt utgångspris - ca 500K kronor.
Men vi har även en BR inne i stan som sedan många år egentligen mer är en "lagerlokal" eftersom det står mängder mängder mängder med flyttlådor, möbler mm i den. Även BR är fullbetald.
Så vår tanke är att köpa fastigheten för 500K kronor, flytta över alla flyttlådor och möbler till denna fastighet FRÅN BR till denna fastighet och sedan renovera BR. Problemet är ju att det blir en skarv rent ekonomiskt vid köpet av fastigheten som "kan" betalas "cash" med uttag från aktiefond. Samt att jag troligen behöver ca 150K - 200K kronor till renoveringen av BR. Vad jag helst INTE vill är att ta ut pengar från aktiefonden och betala fastighetsköpet för för att slippa reavinstskatten på aktiefonden. Utan helst kunna köpa fastigheten för 500K kronor IDAG för den summa jag kommer att få för BR om ett år.
Problemet är som sagt att fastighetsköpet måste göras närmaste veckorna (okt/nov 2023) med BR kommer inte vara tömd och renoverad förrän om ca 1 år dvs hösten 2024. Försäljningspriset för (nyrenoverad) BR kommer dock med råge att täcka inköpspriset för fastigheten (renoveringsobjekt idag).
Hoppas att inte köpet av fastigheten och den framtida renoveringen och försäljningen av BR lät alltför förvirrad. Några tips?
Men vi har hittat en annan fastighet som vi är intresserad av. Vi kan kalla den för ett "framtida renoveringsobjekt". Lågt utgångspris - ca 500K kronor.
Men vi har även en BR inne i stan som sedan många år egentligen mer är en "lagerlokal" eftersom det står mängder mängder mängder med flyttlådor, möbler mm i den. Även BR är fullbetald.
Så vår tanke är att köpa fastigheten för 500K kronor, flytta över alla flyttlådor och möbler till denna fastighet FRÅN BR till denna fastighet och sedan renovera BR. Problemet är ju att det blir en skarv rent ekonomiskt vid köpet av fastigheten som "kan" betalas "cash" med uttag från aktiefond. Samt att jag troligen behöver ca 150K - 200K kronor till renoveringen av BR. Vad jag helst INTE vill är att ta ut pengar från aktiefonden och betala fastighetsköpet för för att slippa reavinstskatten på aktiefonden. Utan helst kunna köpa fastigheten för 500K kronor IDAG för den summa jag kommer att få för BR om ett år.
Problemet är som sagt att fastighetsköpet måste göras närmaste veckorna (okt/nov 2023) med BR kommer inte vara tömd och renoverad förrän om ca 1 år dvs hösten 2024. Försäljningspriset för (nyrenoverad) BR kommer dock med råge att täcka inköpspriset för fastigheten (renoveringsobjekt idag).
Hoppas att inte köpet av fastigheten och den framtida renoveringen och försäljningen av BR lät alltför förvirrad. Några tips?
Om ni inte vill använda egna pengar blir väl svaret att ta ett bolån. Det kan ni ju göra på den nya fastigheten ni vill köpa, men då får ni ju bara låna 85 % av inköpspriset, vilket inte täcker inköpskostnad plus kostnad för renovering av bostadsrätten.
Så då återstår väl att ta bolån på fastigheten ni redan äger och tänker behålla eller på bostadsrätten, givet att de är värda tillräckligt mycket, helst minst dubbelt så mycket som ni vill låna så att ni slipper amorteringskrav och sånt.
Sen när bostadsrätten är renoverad och såld löser ni helt enkelt bolånet. Se till att välja rörlig ränta så att ni kan betala av lånet när ni vill.
Så då återstår väl att ta bolån på fastigheten ni redan äger och tänker behålla eller på bostadsrätten, givet att de är värda tillräckligt mycket, helst minst dubbelt så mycket som ni vill låna så att ni slipper amorteringskrav och sånt.
Sen när bostadsrätten är renoverad och såld löser ni helt enkelt bolånet. Se till att välja rörlig ränta så att ni kan betala av lånet när ni vill.
Med all respekt, men vilket lyxproblem..
Skulle mer vilja säga; bra jobbat!