Hjälp, var börjar man?!! Carport ska bli bostadsyta

[Maria21]

Hej! Jag behöver er hjälp eftersom jag inte har någon aning om var jag ska börja och vem jag ska kontakta... arkitekt, konstruktör, byggfirma, bygglovskontor, etc. Vi behöver ett extrarum och eftersom vi inte får bebygga mer av tomten har jag via kontakt med kommunen kommit fram till att den enda lösningen är att göra om vår carport till attefallsutbyggnad (a max 15m2). Just nu har vi en gjuten platta av betong i carporten, och vad jag förstår måste vi först bila upp denna för att därefter gjuta en cementplatta. Men jag tror att det finns bestämmelser kring takhöjd (carport-taket kanske måste tas bort eller höjas) och andra aspekter att ta hänsyn till och krav att uppfylla.

Frågan är: i vilken ordning kontaktar jag personer som kan hjälpa till med detta arbete? Börjar man med arkitekten för att rita skalet, därefter en konstruktör för att se vad som är möjligt och därefter gör man en bygganmälan (attefallstillbyggnad kräver endast detta tror jag) och slutligen hittar man en byggfirma som kan hjälpa till...? Känner ingen i byggbranschen och hoppas att någon vänlig själ kan hjälpa till att förklara processen för mig! Stort TACK på förhand! /Maria

 

[BirgitS]

Välkommen till forumet!

Sitter carporten ihop med resten av huset?
Jag undrar eftersom en attefallstillbyggnad väl bara kan göras som en tillbyggnad på bostadshuset så vitt jag vet. För det låter inte heller som du menar en fristående attefallshus eftersom sådana får vara upp till 30 kvm.

Många tar nog inte in en arkitekt för en liten utbyggnad utan bestämmer själva hur de vill att det ska se ut och börjar därför med en byggkonstruktör. Men det är förstås inte fel att börja med en arkitekt och många gånger finns det byggkonstruktörer på arkitektkontoren. Arkitekt eller byggkonstruktör kan lämna de underlag som behövs till bygganmälan. Konstruktörer kan också ta fram konstruktionsritningar som du kan ge till byggfirmor för att få in offerter.

 

[Maria21]

Välkommen till forumet!

Sitter carporten ihop med resten av huset?
Jag undrar eftersom en attefallstillbyggnad väl bara kan göras som en tillbyggnad på bostadshuset så vitt jag vet. För det låter inte heller som du menar en fristående attefallshus eftersom sådana får vara upp till 30 kvm.

Många tar nog inte in en arkitekt för en liten utbyggnad utan bestämmer själva hur de vill att det ska se ut och börjar därför med en byggkonstruktör. Men det är förstås inte fel att börja med en arkitekt och många gånger finns det byggkonstruktörer på arkitektkontoren. Arkitekt eller byggkonstruktör kan lämna de underlag som behövs till bygganmälan. Konstruktörer kan också ta fram konstruktionsritningar som du kan ge till byggfirmor för att få in offerter.

Hej! Ååh vad snällt att du svarar. Ja, carporten sitter ihop med bostadshuset och har en utgång/ingång till tvättstugan som skulle kunna göras till innedörr. Vi borde kunna göra en egen ritning av själva fasaden, men det är mer allt det andra vi inte riktigt vet hur vi löser. Hur vet man vilken grund man ska gjuta, och vem vet hur takhöjden behöver vara invändigt eller om vi behöver lyfta befintligt carporttak. Jag hade kontakt med en konstruktör, men det verkade inte som han hade full koll på alla regler heller. Men jag får göra ett nytt försök. Tack igen!

 

[Stefan N]

Funderat på att riva och börja från början så du slipper begränsas av hur det är byggt nu?

 

[BirgitS]

Rumshöjden ska normalt vara minst 240 cm om det gäller rum som man är i under längre tid (sov, vardags etc.). Det och andra regler hittar man på Boverkets webbsidor: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/rumshojd/

Jag tycker att en byggkonstruktör borde känna till olika sorters grunder liksom lämplig isoleringstjocklek mellan rum och yttertak. Sen kan väl i och för sig byggkonstruktörer ha specialiserat sig inom olika områden. Betongplatta är en mycket vanlig grund och cementplatta har jag inte hört om, däremot ingår det cement i betong: https://sv.wikipedia.org/wiki/Betong

 

[Jonatan79]

Det är något som inte stämmer här, kanske missuppfattade kommunen dina frågor. Har ni prickmark utanför huset/carport idag som gör att ni inte får bygga attefallstillbyggnad på 15m2? Har ni använd hela byggrätten ?

 

[Nötegårdsgubben]

Att bygga om carporten ger nog lätt en för dålig standard, med lågt i tak osv. Om du tänkt bila upp det befintliga betonggolvet för att lägga ett nytt isolerat sådant (vilket nog är klokt) skulle jag bli förvånad om inte det billigaste och enklaste är att riva sllt och bygga nytt.

Först skulle jag dock reda ut alla eventuella tillstånd. Som du konstaterat räcker det med en bygganmälan till kommunen, men är byggnaden närmare än 4,5 meter från gränsen måste du även ha den grannens tillstånd. Och får du inget sådant krävs det bygglov för att trumfa grannens nej; vilket ju inte går om byggrätten är fullt utnyttjad.

Så kontrollera om det finns grannar som är berörda samtidigt som du letar reda på en konstruktör och börjar skissa på hur tillbyggnaden ska se ut och funderar på vilken standard du vill ha. Sen börjar du fråga runt i bekantskapskretsen om någon har några rivnings- och byggfirmor att rekommendera.

 

[ToreJ01]

Hej.
Jag 3d ritar och konstruerar som hobby.
Hör av dej om du behöver hjälp.
Tore

 

[Maria21]

Funderat på att riva och börja från början så du slipper begränsas av hur det är byggt nu?

Absolut, men vill göra det som är mest kostnadseffektivt och samtidigt följer gällande regelverk. Tack för att du tog dig tid att svara!

 

[Maria21]

Det är något som inte stämmer här, kanske missuppfattade kommunen dina frågor. Har ni prickmark utanför huset/carport idag som gör att ni inte får bygga attefallstillbyggnad på 15m2? Har ni använd hela byggrätten ?

Hej Jonatan, tack för att du tog dig tid att svara. Vår tomt är liten och hela byggrätten förutom 2kvm är utnyttjad. Prickmark på framsidan och på baksidan gränsar tomten mot allmän mark vilket innebär att vi är väldigt begränsade i alternativ. Vad jag förstår är enda alternativet efter att ha frågat kommunens bygglovshandläggare att omvandla carport till attefallstillbyggnad...

 

[Jonatan79]

Som sagt , kommunen verkar vara ute och cykla om du inte ligger närmare än 4,5 m från tomtgräns överallt. Men, det går att få bygga närmare än 4,5 i vissa fall.

”Du får göra en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus om max 15 m² bruttoarea utan bygglov, dock krävs en anmälan. En attefallsåtgärd får strida mot vissa bestämmelser i detaljplanen, den kan placeras på prickmark och överstiga största byggnadsarea som anges i detaljplanen”

 

[Onsalakorven]

Hej,

Vi sitter i samma sits och kommer konvertera vårt fristående garage (oisolerat) till bostadsyta. Vi kommer behöva bygga en passage mellan garage och huvudbyggnad som eventuellt kommer utgöras av attefallstillbyggad alt. få dispens i byggrätten (även vi har utnyttjat allt utan ett par kvm).

Det ni eventuellt behöver är nytt bygglov för att bygga om er carport och utnyttja befintlig yta om ytan är för stor för attefallstillbyggnad.

Edit: Om er carport är upp till 15 kvm idag så kanske den går få som attefallstillbyggnad, men tänk dock på att väggar mm kommer byggas inåt, vilket kommer ta av nyttoarean som inomhus. Så 15kvm carport kanske blir 12kvm golvyta.

 

[fribygg]

Många tar nog inte in en arkitekt för en liten utbyggnad utan bestämmer själva hur de vill att det ska se ut och börjar därför med en byggkonstruktör.

Många på detta forum har nog aldrig ens funderat på att anlita en konstruktör för sina tillbyggen/byggen, beställer man takstolar från fabrik kan man tex använda Svensktträs lathund på nätet om man själv inte besitter förmågan att beräkna väggarna, många aktiva snickare gör lika dant, bygger små tillbyggnader på erfarenhet/rutin och kollar tabell till långa spännvidder om man inte beställt färdig takstol.

 

[Maria21]

Rumshöjden ska normalt vara minst 240 cm om det gäller rum som man är i under längre tid (sov, vardags etc.). Det och andra regler hittar man på Boverkets webbsidor: [länk]

Jag tycker att en byggkonstruktör borde känna till olika sorters grunder liksom lämplig isoleringstjocklek mellan rum och yttertak. Sen kan väl i och för sig byggkonstruktörer ha specialiserat sig inom olika områden. Betongplatta är en mycket vanlig grund och cementplatta har jag inte hört om, däremot ingår det cement i betong: [länk]

Tack, som carporten ser ut nu skulle det det nog kunna bli 2,40m i takhöjd i början, men gå ner mot två meter längst bort pgra lutningen på carportens tak. Jag gissar att jag måste kontakta Stadsbyggnadskontoret igen för att fråga om det finns restriktioner kring att riva carporten helt och hållet.för att bygga nytt och därmed säkerställa korrekt takhöjd.

 

[Onsalakorven]

En sak att tänka på är att om du utnyttjar attefallstillbyggnaden nu, istället för att söka bygglov för en tillbyggnad/ombyggnad inom byggrätten är att du begränsar den möjligheten längre fram. Dvs om du vill bygga ut ytterligare 15 kvm om 5 år så är du mer begränsad var du får bygga, medans attefallstillbyggnad hade varit mer flexibel. Har du dessutom ett par kvm kvar i byggrätten kan du ju lika väl inkludera dem i en tillbyggnad/ombyggnad och då bygga något större än 15 kvm. Du slipper även fråga grannar så länge du följer eventuellt detaljplan.

Jag hade sökt ett bygglov istället, även om det idag kostar några kronor mer.