Hjälp oss! Vad säger ni om det här besiktningsprotokollet?
Vi har varit på en husvisning, huset är från 1982. Krypgrund.
Det här noterades utav Anticimex under deras besiktning.
(Vi är HELT nya på husköp) vi vet med oss att det är löpande underhåll för ett gammalt hus, det vill vi med.
Men när man ser det här, hur orolig bör man vara? När det står att det noteras både fukt sant rötskador.
(Vi är medvetna att fuktkvoten kan vara högre under sommartid nu med kondens osv)
Men är det Någon som varit med om liknande? Riva upp allt?
Hjälp!
Det här noterades utav Anticimex under deras besiktning.
(Vi är HELT nya på husköp) vi vet med oss att det är löpande underhåll för ett gammalt hus, det vill vi med.
Men när man ser det här, hur orolig bör man vara? När det står att det noteras både fukt sant rötskador.
(Vi är medvetna att fuktkvoten kan vara högre under sommartid nu med kondens osv)
Men är det Någon som varit med om liknande? Riva upp allt?
Hjälp!
När jag köpte radhus med min dåvarande sambo så hade vi också en liknande skrivning i besiktningsprotokollet, dock utan konstaterade rötskador. Lösningen för oss blev att säljaren bekostade en installation av krypgrundsavfuktare där man la in en plast mot marken, satte igen ventilationshål och monterade avfuktare som sen gick i perioder (mest på sommaren). Jag tror att de även sprutade någon form av bor-lösning på de delar som hade "mikrobiell påväxt".
I det här fallet har de konstaterat röta, och bilderna på trossbotten ser inte så bra ut, så det bör ju bytas ut och även kollas att bjälkarna inte är påverkade så det riskerar bärighet.
Det är bökigt att jobba underifrån i ett lågt utrymme så ibland kan det vara billigare/snabbare att riva upp golven och ta bort blöt/möglig isolering och göra om samt att sedan se över ventilationen i krypgrunden - kanske även montera avfuktare.
Att "bara" montera avfuktare och de åtgärder som gjordes på vårt radhus kostade då, för 20 år sedan ca 40 tkr. Idag är det nog dyrare...
Ska man riva bort gammalt och ruttet/mögligt så drar det iväg snabbt. Det kan vara rimligt att ni kontaktar en byggfirma som kan ge er en uppskattning av kostnaden för att få det gjort och ta det med i beräkningen när ni lägger ett bud.
I det här fallet har de konstaterat röta, och bilderna på trossbotten ser inte så bra ut, så det bör ju bytas ut och även kollas att bjälkarna inte är påverkade så det riskerar bärighet.
Det är bökigt att jobba underifrån i ett lågt utrymme så ibland kan det vara billigare/snabbare att riva upp golven och ta bort blöt/möglig isolering och göra om samt att sedan se över ventilationen i krypgrunden - kanske även montera avfuktare.
Att "bara" montera avfuktare och de åtgärder som gjordes på vårt radhus kostade då, för 20 år sedan ca 40 tkr. Idag är det nog dyrare...
Ska man riva bort gammalt och ruttet/mögligt så drar det iväg snabbt. Det kan vara rimligt att ni kontaktar en byggfirma som kan ge er en uppskattning av kostnaden för att få det gjort och ta det med i beräkningen när ni lägger ett bud.
Tack för ett utförligt svar!
Ja men precis, med tanke på att röta är noterat anser vi inte heller att endast en avfuktare skulle vara en lösning.
Utan mer hur omfattat det faktiskt är.. Hmm det är svårt det där!
Ja men precis, med tanke på att röta är noterat anser vi inte heller att endast en avfuktare skulle vara en lösning.
Utan mer hur omfattat det faktiskt är.. Hmm det är svårt det där!
Ja, det är inte så lätt att veta när man inte varit på plats och sett det men bilden visar ju ett ganska långt gånget angrepp på trossbotten/blindbotten och de bör ju bytas iaf, och då kanske även isoleringen. Klart mycket lättare att göra om man kan byta golv inne men inte strikt nödvändigt.
Det som vore lite värre är om bjälkarna är angripna och behöver bytas - och inte "bara" kan behandlas med Boracol el dyl och sen torka upp mha avfuktare innan man återställer.
Ha lite is i magen och kolla upp vad det är för golv i övrigt i huset och om det "ändå" är dags att byta - då kan man ta det uppifrån och ta den kostnaden. Kolla med en byggfirma som får ge ett kostnadsförslag (kommer nog att kräva besök på plats) och sen anpass ert bud efter det.
Troligen kommer det inte att falla ihop så fort ni har köpt huset men man vill inte vänta för länge med åtgärd.
Det som vore lite värre är om bjälkarna är angripna och behöver bytas - och inte "bara" kan behandlas med Boracol el dyl och sen torka upp mha avfuktare innan man återställer.
Ha lite is i magen och kolla upp vad det är för golv i övrigt i huset och om det "ändå" är dags att byta - då kan man ta det uppifrån och ta den kostnaden. Kolla med en byggfirma som får ge ett kostnadsförslag (kommer nog att kräva besök på plats) och sen anpass ert bud efter det.
Troligen kommer det inte att falla ihop så fort ni har köpt huset men man vill inte vänta för länge med åtgärd.
Allvetare
· Västra götaland
· 8 921 inlägg
Hur enkelt är det att komma åt att byta det dåliga underifrån? Det som syns på bilderna är ju bara blindbotten, och det är ju inte så svårt att byta om man kommer åt underifrån.... Gör man inte det blir det ju värre...
Det tråkiga är väl att hantera all isolering underifrån. Inte jätteroligt moment om det är gammalt sågspån eller liknande.
Troligen inte från 1982. Det är nog glasfiber- eller stenull i skivor.M Maledictus skrev:
Så kan det gå om man läser fort. Jag läste 1892. My bad!T Testarn skrev:
En video på krypgrunden med
Tack för ditt svar!J JenCsson skrev:
Och vad menar du mer specifikt om att om den endast angripit balken lokalt? Tänker du att om jag inte ser något angripande från ovansidan då?
Jag menade att du troligen inte behöver byta ut hela balken, utan det räcker att byta ut den delen som är rötskadad (plus lite säkerhetsmarginal). Jag menade då att hela tvärsnittet sågas av i den längd som krävs, och byts ut mot nytt virke. Men, om det är tydligt att rötan endast är nära ytan i balkens undre del, kan det räcka att jacka ur det skadade området och fälla in en ny bit friskt virke där. Vilket som är lämpligt här får kanske en besiktningsman eller snickare som kan kontrollera på plats avgöra.A Anderssonen skrev: