Hjälp med att tolka ritning på betongplatta från 1974
Undrar om någon som är mer kunnig än jag kan tolka följande två ritningar på ett hus vi är intresserade av. Det är platta på mark från 1974 och ligger på berggrund enligt besiktningsman och på en sluttande höjd.
1) Bör vi vara oroliga för en sådan här lösning då det är orginaldränering eller om ritningen i sig antyder att grunden/platten är annorlunda (bättre ?) byggd än förväntat under sin tid.
Ligger plattan på någon form av mur eller plintar så att den inte ligger direkt emot marken ? Jag förstår inte bilden och vad som är direkt under själva plattan.
2) Är det något vi särskilt ska be besiktningsman kontrollera ifall vi köper huset ? Ett besiktningsprotokoll från 2014 där man tog bort golvlist och gjorde fuktmätning mot syll uppmätte 11 % i fuktkvot. Någon mätning efter det har ej skett.
3) Behöver vi kalkylera med dränering eller först om vi någon gång upptäcker fuktproblem ?
1) Bör vi vara oroliga för en sådan här lösning då det är orginaldränering eller om ritningen i sig antyder att grunden/platten är annorlunda (bättre ?) byggd än förväntat under sin tid.
Ligger plattan på någon form av mur eller plintar så att den inte ligger direkt emot marken ? Jag förstår inte bilden och vad som är direkt under själva plattan.
2) Är det något vi särskilt ska be besiktningsman kontrollera ifall vi köper huset ? Ett besiktningsprotokoll från 2014 där man tog bort golvlist och gjorde fuktmätning mot syll uppmätte 11 % i fuktkvot. Någon mätning efter det har ej skett.
3) Behöver vi kalkylera med dränering eller först om vi någon gång upptäcker fuktproblem ?
Redigerat:
Medlem
· Blekinge
· 10 117 inlägg
Detta är en ovanligt välgjord grundkonstruktion. Plattan vilar på stödmurar av betong som i sin tur vilar på berg. Plattan är isolerad på undersidan med 60 mm markskiva och i ytterkanterna med lecasten. Jag har svårt att se några problem. Dräneringen är två strängar med tegelrör som var vanligt förr. Om återfyllningen av dräneringsdikena är gjord med dränerande material och tomten har normalt fall bör detta heller inte utgöra något problem
Medlem
· Blekinge
· 10 117 inlägg
Som sagt, förhållandena verkar vara utmärkta mht dränering. Uppenbart välgjort, i alla fall ritningarna.
Tack för din input. Då kan vi nog lägga dräneringsbehovet åt sidan. Återstår bara att sprickor förekommer lite här och var både på sockeln och åtminstone på två synliga ställen i huset. Eftersom huset har haft minst tre ägare sedan 2009 är det svårt att få någon historik på huset annat än att alla sprickor fanns i februari 2016 vilket inte säger någonting då huset är över 40 år gammalt.
Vad är det värsta som kan hända över tiden rörande sprickor ?
Vad är det värsta som kan hända över tiden rörande sprickor ?
Något av dom vanligaste problemen med platta på mark som är byggt under 70-talet är fukt som resulterar i mögel eller lukt.
Problemen beror på
*Ingjutna reglar som drar åt sig fukt och börjar lukta
*Plattan är extremt skitig från bygget i form av sågspån och annat skräp
*Fukt lägger sig mellan plattan och isolering där det börjar mögla
*Ingjutna reglarna kan vara impregnerade och börjar då lukta väldigt illa, redan vi låga fuktkvoter
Lösning på problemet
*Riva ut allt golv, isolering och reglar
*Städa hela platan extremt noga för att få bort allt organisktskräp som kan börja mögla
*Spraya plattan med mögeldödande medel
*Bygga upp nytt ventilerat golv i form av Nivell golv eller Granab golv
Allt detta har jag precis gjort som du kan se på bilderna nedan
(OBS! Allt skit som syns på bilderna är inte från rivningen, utan allt skräp låg under isoleringen)
Problemen beror på
*Ingjutna reglar som drar åt sig fukt och börjar lukta
*Plattan är extremt skitig från bygget i form av sågspån och annat skräp
*Fukt lägger sig mellan plattan och isolering där det börjar mögla
*Ingjutna reglarna kan vara impregnerade och börjar då lukta väldigt illa, redan vi låga fuktkvoter
Lösning på problemet
*Riva ut allt golv, isolering och reglar
*Städa hela platan extremt noga för att få bort allt organisktskräp som kan börja mögla
*Spraya plattan med mögeldödande medel
*Bygga upp nytt ventilerat golv i form av Nivell golv eller Granab golv
Allt detta har jag precis gjort som du kan se på bilderna nedan
(OBS! Allt skit som syns på bilderna är inte från rivningen, utan allt skräp låg under isoleringen)
Redigerat:
Wow! Det är nog en åtgärd man inte vill göra i första taget. Ser dyrt ut om det ska lejas ut
Finns inga tecken än på att det är så allvarligt. Borde inte fukt och mögelproblem ha uppkommit tidigare på ett 70-tals hus än att det ska uppstå nu helt plötsligt ?
Finns inga tecken än på att det är så allvarligt. Borde inte fukt och mögelproblem ha uppkommit tidigare på ett 70-tals hus än att det ska uppstå nu helt plötsligt ?
Ja kostnaden hamnade på ca 140 000kr och då gjorde jag all rivning och sanering själv.
Vi hade heller inga tecken på fukt, men efter att ha bott i huset i 8 månader började vi känna en spännande lukt längs en vägg.
Så kommer du så långt att du köper huset och börjar göra besiktningar, ta då bort lister längs ytterväggar och den eller de väggar som är bärande i huset, lukta nogrant efter fukt/jordkällare/mögel. Andra inväggar som finns står antaligen direkt på golvet och där kommer lukten inte komma upp.
Se också till att innan ni skriver på något att det finns en klausul med i köpekontraktet som säger att ni kan frångå köpet om det framkommer saker på besiktningen som ni inte gillar, oavsett storlek.
Vi hade heller inga tecken på fukt, men efter att ha bott i huset i 8 månader började vi känna en spännande lukt längs en vägg.
Så kommer du så långt att du köper huset och börjar göra besiktningar, ta då bort lister längs ytterväggar och den eller de väggar som är bärande i huset, lukta nogrant efter fukt/jordkällare/mögel. Andra inväggar som finns står antaligen direkt på golvet och där kommer lukten inte komma upp.
Se också till att innan ni skriver på något att det finns en klausul med i köpekontraktet som säger att ni kan frångå köpet om det framkommer saker på besiktningen som ni inte gillar, oavsett storlek.
Vårt hus ligger på en satans massa sprängsten mm, dock finns det ingen isolering under som det ser ut att finnas på det du kollar på, så problem med fukt var egentligen bara under den isoleringsplattan du ser på bild nr 2, där var det mögel, ingen annanstans, men lukten spred sig sakta men säkert i hela huset.