Hällbacken etapp 3
Skapar en ny tråd för oss som planerar att bygga på Hällbacken i Luleå, förhoppningsvis lyckas vi göra byggare från tidigare etapper lite nyfikna också så att de delar med sig av sina erfarenheter i tråden.
Det är mycket funderingar hos oss nu kring vilka tomter vi helst vill ha, ännu svårare blir det av att vi bor i Göteborg och inte kommer att kunna se tomterna innan vi gör valet. Så har någon bilder från området så vore det kul att se även om jag inte tror det ger så mycket information så stillar det kanske den värsta nyfikenheten.
Jag tror vi kommer att ha massor att diskutera här men först tycker jag vi ser hur många framtida grannar som gömmer sig här på forumet, så planerar ni att bygga på Hällbacken skriv nåt litet här!
Det är mycket funderingar hos oss nu kring vilka tomter vi helst vill ha, ännu svårare blir det av att vi bor i Göteborg och inte kommer att kunna se tomterna innan vi gör valet. Så har någon bilder från området så vore det kul att se även om jag inte tror det ger så mycket information så stillar det kanske den värsta nyfikenheten.
Jag tror vi kommer att ha massor att diskutera här men först tycker jag vi ser hur många framtida grannar som gömmer sig här på forumet, så planerar ni att bygga på Hällbacken skriv nåt litet här!
Jag var upp och gick runt där ikväll. Det är väldigt mycket sten i marken. Lutningen är också stor och lutar åt olika håll på de olika gatorna. Det ser ut att bli att spränga en hel del oavsett tomt.
Den geotekniska undersökningen rekomenderar grund med plintar på många av tomterna. Det är väl pga all sten eller?
Någon som vet hur det fungerar på våra bredgrader med kylan på vintern? Blir det inte en kallare konstruktion än platta på mark?
Jag ser även att kommunen höjt priserna en hel del för anslutningar, det verkar bli ungefär 40000 dyrare än för etapp 2.
Etapp 2 Etapp3
Anslutning VA 105 - 130 000 kr 120 – 150 000 kr
Bredband Lunet 7000 kr 10 000 -15 000 kr
Planavgift 12 400 kr 15 600 kr
Bygglov 15 100 kr 19 000 kr
Utsättning 5 800 kr 6 000 – 10 000 kr
Kanske inte hela världen vid ett husbygge men roligare går ju att ha för pengarna. Man hade kunnat spränga en del stenar
Den geotekniska undersökningen rekomenderar grund med plintar på många av tomterna. Det är väl pga all sten eller?
Någon som vet hur det fungerar på våra bredgrader med kylan på vintern? Blir det inte en kallare konstruktion än platta på mark?
Jag ser även att kommunen höjt priserna en hel del för anslutningar, det verkar bli ungefär 40000 dyrare än för etapp 2.
Etapp 2 Etapp3
Anslutning VA 105 - 130 000 kr 120 – 150 000 kr
Bredband Lunet 7000 kr 10 000 -15 000 kr
Planavgift 12 400 kr 15 600 kr
Bygglov 15 100 kr 19 000 kr
Utsättning 5 800 kr 6 000 – 10 000 kr
Kanske inte hela världen vid ett husbygge men roligare går ju att ha för pengarna. Man hade kunnat spränga en del stenar
Redigerat:
Har dom tagit bort deras vägblockering nu, eller har du helt enkelt bara gått runt den?jocke1 skrev:Jag var upp och gick runt där ikväll. Det är väldigt mycket sten i marken. Lutningen är också stor och lutar åt olika håll på de olika gatorna. Det ser ut att bli att spränga en hel del oavsett tomt.
Den geotekniska undersökningen rekomenderar grund med plintar på många av tomterna. Det är väl pga all sten eller?
Någon som vet hur det fungerar på våra bredgrader med kylan på vintern? Blir det inte en kallare konstruktion än platta på mark?
Jag ser även att kommunen höjt priserna en hel del för anslutningar, det verkar bli ungefär 40000 dyrare än för etapp 2.
Etapp 2 Etapp3
Anslutning VA 105 - 130 000 kr 120 – 150 000 kr
Bredband Lunet 7000 kr 10 000 -15 000 kr
Planavgift 12 400 kr 15 600 kr
Bygglov 15 100 kr 19 000 kr
Utsättning 5 800 kr 6 000 – 10 000 kr
Kanske inte hela världen vid ett husbygge men roligare går ju att ha för pengarna. Man hade kunnat spränga en del stenar
Är det någon idé att kolla hur det ser ut nu, eller kommer kommunen göra mer arbete på tomterna innan tillträdet (som förväntas vara typ maj nästa år) ?
Angående plintar, platta och berg, är det någon som vet bakgrunden till varför kommunen avråder att bygga med torpargrund?
På etapp 2 verkar väldigt många bygga med just torpargrund, skiljer sig etapp 2 och 3 så mycket åt? eller är det bara kommunen som vill friskriva sig eventuella problem med fukt i framtiden?
På etapp 2 verkar väldigt många bygga med just torpargrund, skiljer sig etapp 2 och 3 så mycket åt? eller är det bara kommunen som vill friskriva sig eventuella problem med fukt i framtiden?
Rekommenderar dig att passa på att vara dit i helgen då de inte jobbar. Vi var där och promenerade runt förra helgen, inga problem. Visst får man en bättre bild IRL än bara från underlaget i form av tomtkartor osv, men kan trösta trådstartaren med att det är ett bra underlag från kommunen - det var de tomter vi hade identifierat på papper som även kändes mest intressanta i verkligheten.kabanja skrev:
Vi är alltså också i funderingar på att anmäla intresse för tomt på etapp 3, angående funderingar på kostnader så räknar vi kallt med att ett nybygge kommer kosta minst en arm och ett ben rent generellt och mer specifikt inklusive "oh shit-kostnader" (som husägare sedan 10 år har man ju fått en del erfarenhet på området :S) så vi får se om vi vågar hoppet. Är ju viktigt med rätt grannar också så vad säger ni andra här - känner ni att ni kvalificerar?
Själva är vi ju förbaskat trevliga, hänsynsfulla, lågmälda, pålitliga och en massa annat positivt.
Redigerat:
Vi har just byggt klart på etapp 2 och är i färd med att flytta in. Ni som funderar på att bygga har en rolig tid framför er men var beredd på att det är mycket att stå i även om man väljer nyckelfärdigt.
Vad gäller kostnaderna för etapp 2 och 3 så stämmer de inte, det måste vara gamla uppgifter. De kostnader som står i ett inlägg ovan för etapp 3 är de som vi hade på etapp 2. T ex Lunet 10 000 kr, bygglovet gick på drygt 38 000 kr för vår del (lovavgift ca 22 500 och planavgift ca 15 500 kr). Sen har vår budget överskridits väldigt mycket, till viss del beroende på egna "självförvållade" tillval men även t ex markarbete som blev en hel del dyrare än vi trott och en del saker som tillkom i husentreprenaden som vi inte tänkt på. Vi tycker ändå att det är värt det för det är en häftig känsla att komma in i sitt nybyggda hus
Vad gäller kostnaderna för etapp 2 och 3 så stämmer de inte, det måste vara gamla uppgifter. De kostnader som står i ett inlägg ovan för etapp 3 är de som vi hade på etapp 2. T ex Lunet 10 000 kr, bygglovet gick på drygt 38 000 kr för vår del (lovavgift ca 22 500 och planavgift ca 15 500 kr). Sen har vår budget överskridits väldigt mycket, till viss del beroende på egna "självförvållade" tillval men även t ex markarbete som blev en hel del dyrare än vi trott och en del saker som tillkom i husentreprenaden som vi inte tänkt på. Vi tycker ändå att det är värt det för det är en häftig känsla att komma in i sitt nybyggda hus
Ok, jag kollade bara på de priser jag fick till tomten jag hade på etapp 2 men tackade nej till. Pdf:en från kommunen låg kvar på datorn. Det var priser som stod när de gick ut med förslaget för etapp 2 förra sommaren.
Redigerat:
Jo vi ska nog försöka ta en sväng nu under helgen, det är som sagt lite svårt att bara utgå från ritningar över tomterna. Det är väll bara hoppa på och bygga, jag är övertygad om att de kommer bli bra grannar när det är just nybyggt områdeHullu skrev:Rekommenderar dig att passa på att vara dit i helgen då de inte jobbar. Vi var där och promenerade runt förra helgen, inga problem. Visst får man en bättre bild IRL än bara från underlaget i form av tomtkartor osv, men kan trösta trådstartaren med att det är ett bra underlag från kommunen - det var de tomter vi hade identifierat på papper som även kändes mest intressanta i verkligheten.
Vi är alltså också i funderingar på att anmäla intresse för tomt på etapp 3, angående funderingar på kostnader så räknar vi kallt med att ett nybygge kommer kosta minst en arm och ett ben rent generellt och mer specifikt inklusive "oh shit-kostnader" (som husägare sedan 10 år har man ju fått en del erfarenhet på området :S) så vi får se om vi vågar hoppet. Är ju viktigt med rätt grannar också så vad säger ni andra här - känner ni att ni kvalificerar?
Hoppas ni kommer att trivas i ert nya husEva Rutberg skrev:Vi har just byggt klart på etapp 2 och är i färd med att flytta in. Ni som funderar på att bygga har en rolig tid framför er men var beredd på att det är mycket att stå i även om man väljer nyckelfärdigt.
Vad gäller kostnaderna för etapp 2 och 3 så stämmer de inte, det måste vara gamla uppgifter. De kostnader som står i ett inlägg ovan för etapp 3 är de som vi hade på etapp 2. T ex Lunet 10 000 kr, bygglovet gick på drygt 38 000 kr för vår del (lovavgift ca 22 500 och planavgift ca 15 500 kr). Sen har vår budget överskridits väldigt mycket, till viss del beroende på egna "självförvållade" tillval men även t ex markarbete som blev en hel del dyrare än vi trott och en del saker som tillkom i husentreprenaden som vi inte tänkt på. Vi tycker ändå att det är värt det för det är en häftig känsla att komma in i sitt nybyggda hus
Du kanske vet vad som skrevs i de geotekniska undersökningarna för etapp 2? Finns denna formulering med: "Grundläggning med sk torpargrund bör erfarenhetsmässigt undvikas pga potentiella framtida fuktproblem." ?
Kabanja: Vi bygger också på etapp 2 och jag tror inte att kommunen avrådde från torpargrund för oss. Speciellt inte när man ser hur många som bygger någon form av torpargrund i våra kvarter; massor av Smålandsvillor och flera Älvsbyhus.
Det går ju flera kallkällor genom området och på etapp 3 ligger väl dessa grundare eftersom berget är så nära ytan.
Vet inte om du blev hjälpt, vill du verkligen veta vad som sas om marken på tvåan är det ju bara att ringa kommunen, det är ju allmänna handlingar!
Det går ju flera kallkällor genom området och på etapp 3 ligger väl dessa grundare eftersom berget är så nära ytan.
Vet inte om du blev hjälpt, vill du verkligen veta vad som sas om marken på tvåan är det ju bara att ringa kommunen, det är ju allmänna handlingar!
Jag sökte lite på nätet och hittade 2 stycken geotekniska deklarationer och dom verkar snarlika med dom som gäller för etapp 3. Dock är de mycket riktigt det du säger, dom avråder inte från torpargrund. Kommunen rekommenderar dock även på etapp 2 "Kantförstyvad platta på mark" samt "Fribärande golvbjälklag med plintar".Therese H skrev:
Antagligen är de inga problem alls att bygga med en modern torpargrund på etapp 3.
Tack så mycket!kabanja skrev:Hoppas ni kommer att trivas i ert nya hus
undvikas pga potentiella framtida fuktproblem." ?
Jag tror hela Hällbacken kommer bli ett kanonfint område Formuleringen "Grundläggning med sk torpargrund..." finns inte med i den geotekniska deklarationen för vår tomt och precis som Therese uppger så är det ju flera hus med torpargrund på etapp 2.