Granne brukar vår fastighet
Hej!
Vi har nyligen lagt ett bud(accepterat) på ett hus med ca 5000kvm tomt. Förra ägaren har inte skött om trädgården så bra och det är mycket sly som vi planerar att ta bort och snygga till.
Problemet är dock att vi var på visning av huset på vintertid, och nu när vi ska köpa huset så har grannen planterat (större jordbruk) på ca 1000kvm av vår fastighet samt satt upp staket runt det, på vår tomt.
Om man inte tittar på fastighetskartan så ser det på plats ut som att området inte tillhör vår tomt då det är en slänt ner till ängen som är planterat av grannen. Men vi planerar att bygga om trädgården och vill nyttja hela vår tomt.
Hur ska man gå tillväga om sånt här? Känns inte jätte kul att bli osams med grannen det första man gör… men vi tycker väldigt mycket om huset och vill skriva på kontraktet.
Vi har nyligen lagt ett bud(accepterat) på ett hus med ca 5000kvm tomt. Förra ägaren har inte skött om trädgården så bra och det är mycket sly som vi planerar att ta bort och snygga till.
Problemet är dock att vi var på visning av huset på vintertid, och nu när vi ska köpa huset så har grannen planterat (större jordbruk) på ca 1000kvm av vår fastighet samt satt upp staket runt det, på vår tomt.
Om man inte tittar på fastighetskartan så ser det på plats ut som att området inte tillhör vår tomt då det är en slänt ner till ängen som är planterat av grannen. Men vi planerar att bygga om trädgården och vill nyttja hela vår tomt.
Hur ska man gå tillväga om sånt här? Känns inte jätte kul att bli osams med grannen det första man gör… men vi tycker väldigt mycket om huset och vill skriva på kontraktet.
Man går och ringer på hos bonden och frågar. Jag vågar nog påstå att i 98% av fallen så sker sånt här av otur/glömska/okunskap och inte av illvilja.
Försök vara smidig. Är det planterat nu så är det väl lite "gjort är gjort" och ni får vänta tills nästa år. Men som plåster på såren kanske bonden kan ställa upp ett par timmar med någon grävare eller liknande när det är dags för er att planera om tomten.
Försök vara smidig. Är det planterat nu så är det väl lite "gjort är gjort" och ni får vänta tills nästa år. Men som plåster på såren kanske bonden kan ställa upp ett par timmar med någon grävare eller liknande när det är dags för er att planera om tomten.
Oftast är det nyinflyttade som gör den typen av misstag. Folk som bott länge på en plats och använder marken brukar ha stenkoll på gränser, servitut mm. Men utgå från att det är ett misstag och fokusera på att lösa problemet tillsammans med bonden. Bonden har gjort fel så den enda risken är att ni pressar för hårt och får en ovän. Det är bra att vara vän med grannar, inte minst en bonde som har många maskiner och stor kompetens att hjälpa till med både det ena och det andra. Så mitt råd är att vara storsint och generös och inte ha för bråttom utan säg att vi tar tag i detta nästa år och försöker hitta en lösning som passar.P PelleSvenne skrev:
Ni kan ju kräva att säljaren tar det snacket om det känns jobbigt. Om det är okunskap om var gränsen går är det ja bra om det reds ut och säljaren har snart ingen grannsämja att oroa sig för.
Det kan ju också vara någon gammal muntlig överenskommelse då ytan ligger som den gör. ”Äh, där är vi ju aldrig. Odla på den ytan du och hjälp oss med snöplogningen som du brukar.” Fast även det är nog enklare om säljaren tar tag i nu.
Det kan ju också vara någon gammal muntlig överenskommelse då ytan ligger som den gör. ”Äh, där är vi ju aldrig. Odla på den ytan du och hjälp oss med snöplogningen som du brukar.” Fast även det är nog enklare om säljaren tar tag i nu.
Sedan kan man ju fundera på vad som är tomt. Men avsett ska ju inte grannen bruka er mark utan tillåtelse.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 854 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 854 inlägg
Är marken som bonden brukar verkligen en del av er fastighet? Hur vet ni det och vilket är underlaget? Har ni hittat gränsmarkeringarna i terrängen?
T ex den digitala fastighetskartan som Lantmäteriet håller i och som är grunden för alla möjliga kartor, inklusive Min karta och hitta.se är ofta väldigt fel vad gäller gränsernas läge för äldre fastigheter ute på landet. Det beror ofta på att gränser kommer från gamla skiften eller avsöndringar - en privat form av fastighetsbildning som var mycket vanlig vid det förra sekelskiftet - eller helt enkelt att gränsernas har saknat vettiga koordinater när de digitaliserades.
T ex den digitala fastighetskartan som Lantmäteriet håller i och som är grunden för alla möjliga kartor, inklusive Min karta och hitta.se är ofta väldigt fel vad gäller gränsernas läge för äldre fastigheter ute på landet. Det beror ofta på att gränser kommer från gamla skiften eller avsöndringar - en privat form av fastighetsbildning som var mycket vanlig vid det förra sekelskiftet - eller helt enkelt att gränsernas har saknat vettiga koordinater när de digitaliserades.
Fråga mäklaren och säljaren om ev muntliga avtal. Få deras svar skriftligt.
Sen köper ni huset och tar en diskussion med grannen. Ni kommer att ha nog att göra så om det bara är vanliga åkergrödor kan ni vänta tills de är skördade innan ni börjar med den delen av tomten. Se alltså till att vara klara med diskussionen innan det ör dags att så (för bonden) men sätt tidpunkten då ni "tar över markbiten" till efter skörd. Det positiva är att jorden som odlas inte har sly och antagligen är skapligt välskött.
Sen köper ni huset och tar en diskussion med grannen. Ni kommer att ha nog att göra så om det bara är vanliga åkergrödor kan ni vänta tills de är skördade innan ni börjar med den delen av tomten. Se alltså till att vara klara med diskussionen innan det ör dags att så (för bonden) men sätt tidpunkten då ni "tar över markbiten" till efter skörd. Det positiva är att jorden som odlas inte har sly och antagligen är skapligt välskött.
Förstod det som att ni inte skrivit något kontrakt än? Då tycker jag ni ska göra som sagt innan att låta säljaren ordna till det. Så dum start att ta för grannsämjan.
Sen som även som sagt, kolla så ni verkligen äger den delen, lita inte på hitta.se eller dylikt.
Sen som även som sagt, kolla så ni verkligen äger den delen, lita inte på hitta.se eller dylikt.
Bra poäng. Det är lantmäteriets karta som mäklaren lämnade åt oss. Det kan ju såklart vara så att den inte stämmer, men det är isåfall en väldigt stor del som inte stämmer.. hur kan vi vara säkra på vad som är vår mark?
De har accepterat budet men vi har inte skrivit på kontraktet än. Det bästa hade ju varit att låta säljaren ordna det först, men hon har redan flyttat därifrån pga ålder och makens bortgång så vet inte hur mycket som kommer hända där..T TechChad skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 854 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 854 inlägg
Ni får gå tillbaka till handlingen från när fastigheten bildades och se hur den kom till världen. Eller om en senare gränsbestämning har skett i en förrättning. Handlingarna finns hos Lantmäteriet att begära ut som offentlig handling. Säljaren har också tillgång till dessa dokument i scannad form via tjänsten Min fastighet hos Lantmäteriet. Bara för säljaren att logga in med BankID och läsa direkt på skärmen. Där finns angivet vilka gränsmarkeringar som ska finnas i terrängen. Sen får ni leta upp dessa markeringar IRL så vet ni var gränserna verkligen går.P PelleSvenne skrev:
Mäklare brukar bara lägga med en bild som de hittar i fastighetsregistrets digitala karta. Den är ofta inte bra för att förstå var gränser går på äldre fastigheter på landet. Är det en ny fastighet, typ från 90-talet eller senare så brukar gränserna stämma väldigt bra med den digitala kartan.
Att undersöka gränserna i verkligheten är kanske en av de viktigaste sakerna man bär göra vid ett fastighetsköp. Det är ju marken inom dessa gränser som man köper och får äganderätt för. Och ansvar för.
Som tidigare nämnts: låt mäklaren lösa problemet
Skriver TS på köpet läggs en passus till att gränser och yta skall vara korrekta och enligt prospektet. Det är väldigt onödigt att gå i konflikt med grannen. Är det dessutom en bonde ska man vårda grannsämjan extra mycket
.
Skriver TS på köpet läggs en passus till att gränser och yta skall vara korrekta och enligt prospektet. Det är väldigt onödigt att gå i konflikt med grannen. Är det dessutom en bonde ska man vårda grannsämjan extra mycket
.
Redigerat:
Går det inte att kolla med mäklare / säljare om det går att få till ett möte på plats med säljaren och att denne då kan peka ut var / Hur gränsen går, förhoppningsvis vet dom om var eventuella gränsmarkeringar finns.
Om damen som säljer inte kan / vet / orkar kanske det finns ett barn som har koll?
Funkar inte detta kan man kanske ta dit grannen som kanske har koll på gränsen och vet var gränsrör finns, som redan sagts det kan ju finnas den deal med nuvarande ägare att bonden får bruka den delen av tomten .
Om damen som säljer inte kan / vet / orkar kanske det finns ett barn som har koll?
Funkar inte detta kan man kanske ta dit grannen som kanske har koll på gränsen och vet var gränsrör finns, som redan sagts det kan ju finnas den deal med nuvarande ägare att bonden får bruka den delen av tomten .