Går det att "koppla" skuldbrev med fastighet?
Exempel
Säkerhet: Pantbrev om 100 000 kr inom 1 000 000 kr i fastigheten Trosa Vindgarn 2:1.
Om tänkta pantbrev inte finns idag; ta ut fysiska...
Om befintliga (sannolikt datapantbrev); konvertera...
Han som har lånat ut pengarna ska sedan behålla både skuldebrev och pantbrev tills dessa att lånet är löst...
Säkerhet: Pantbrev om 100 000 kr inom 1 000 000 kr i fastigheten Trosa Vindgarn 2:1.
Om tänkta pantbrev inte finns idag; ta ut fysiska...
Om befintliga (sannolikt datapantbrev); konvertera...
Han som har lånat ut pengarna ska sedan behålla både skuldebrev och pantbrev tills dessa att lånet är löst...
Inskrivningsmyndigheten utfärdar pantbrev (kostar stämpelskatt). De håller sedan register över vilka pantbrev som utfärdats. Efterssom de flesta pantbrev numera är elektroniska så har de även koll på vem som innehar dem. Jag tror att ett fysiskt pantbrev fortfarande kan skickas runt utan att man anmäler till registret. Dvs. att man innehar pantbrevet ger en säkerhet.
Det kan vara lite vanskligt för en privatperson att låna ut mot fysiska pantbrev. Fastighetsägaren kan begära att pantbrevet dödas. Det förekommer ganska ofta vid försäljningar att gamla pantbrev kommit bort, då handlar det oftast om brev som lämnats tillbaka när lånet slutbetalats. Ägaren slarvar bort dem. Då kan man i samband med försäljning av fastigheten begära att brevet skall dödas. Det innebär att ett belopp motsvarande det som panten gäller får garanteras ex. genom en bankgaranti mot köparen tills brevet har dödats. Det tar ca. 1 år där inskrivningsmyndigheten först utreder om det går att spåra en innehavare, sedan annonseras det i Post o Inrikes tidningar. Proffesionella utlånare såsom banker har en avdelning som håller koll på de annonserna, men det är lite svårt för en privatperson att läsa varenda rad i den tidningen år efter år.
Det kan vara lite vanskligt för en privatperson att låna ut mot fysiska pantbrev. Fastighetsägaren kan begära att pantbrevet dödas. Det förekommer ganska ofta vid försäljningar att gamla pantbrev kommit bort, då handlar det oftast om brev som lämnats tillbaka när lånet slutbetalats. Ägaren slarvar bort dem. Då kan man i samband med försäljning av fastigheten begära att brevet skall dödas. Det innebär att ett belopp motsvarande det som panten gäller får garanteras ex. genom en bankgaranti mot köparen tills brevet har dödats. Det tar ca. 1 år där inskrivningsmyndigheten först utreder om det går att spåra en innehavare, sedan annonseras det i Post o Inrikes tidningar. Proffesionella utlånare såsom banker har en avdelning som håller koll på de annonserna, men det är lite svårt för en privatperson att läsa varenda rad i den tidningen år efter år.
Innehavaren av ett fysiskt pantbrev registreras inte någon stans...Atom skrev:
För att förtydliga så innebär inte själva innehavet av ett pantbrev någon form av säkerhet, utan detta måste pantförskrivas, se mitt inlägg #5, en beskrivning av vad som är pantsatt och för vad.
En dödning av ett eventuellt pantbrev, vilket jag inte känner är speciellt sannolikt senario, innebär ju inte att en skuld ses som reglerad utan denna kvarstår till att den är betald.
Har man sedan lånat ut pengar till någon man inte skulle ha lånat ut pengar till får man väl en gång var tionde månad göra en utsökning på Post och Inrikes Tidningar för att bevaka att inget är under dödning... https://poit.bolagsverket.se/poit/PublikPoitIn.do