Fusk med elinstallation upptäckt år efter inflytt
Hej,
Vi köpte hus för ett år sedan där säljaren var verksam besiktningsman. Detta framhölls av mäklaren som något positivt, menade att besiktningsmän har koll på hus etc.
Det är en 1.5-våningsvilla där övervåningen säljs oinredd, och inreddes av säljaren ett par år efter huset byggdes 2012. Det information vi fick i frågeformuläret var att garaget byggdes 2014, övervåningen inreddes 2015 och badrum på övervåning byggdes 2020 av fackman.
Nu har vi haft elektriker här för att fixa lite småfix (som vi trodde var mest estetiskt) men de har upptäckt saker på övervåning och i garage, bl.a. att jorden ej var inkopplad till golvvärmen i badrummet, jord ej inkopplad i takuttagen, jord ej inkopplad i vissa garageuttag, uttagen fastskruvad rakt genom metallen på uttagen så att en del kablar bakom måste bytas. Dessutom var fick de söka i nära 2 dagar för att hitta en kopplingsdosa som var gömt på kattvinden, utan någon lucka in.
Säljaren svarade senare att det är en pensionerad elektriker som har dragit elen på övervåningen men att denne elektriker nu har gått bort.
Vad tror ni man bör göra med detta? Blir ju såklart en kostnad för oss med elektriker som måste åtgärda, felsöka för ytterligare brister etc. etc. Vad gäller med dolda fel här? Ska man kunna förvänta sig att elinstallationer är korrekt utförda?
Vi köpte hus för ett år sedan där säljaren var verksam besiktningsman. Detta framhölls av mäklaren som något positivt, menade att besiktningsmän har koll på hus etc.
Det är en 1.5-våningsvilla där övervåningen säljs oinredd, och inreddes av säljaren ett par år efter huset byggdes 2012. Det information vi fick i frågeformuläret var att garaget byggdes 2014, övervåningen inreddes 2015 och badrum på övervåning byggdes 2020 av fackman.
Nu har vi haft elektriker här för att fixa lite småfix (som vi trodde var mest estetiskt) men de har upptäckt saker på övervåning och i garage, bl.a. att jorden ej var inkopplad till golvvärmen i badrummet, jord ej inkopplad i takuttagen, jord ej inkopplad i vissa garageuttag, uttagen fastskruvad rakt genom metallen på uttagen så att en del kablar bakom måste bytas. Dessutom var fick de söka i nära 2 dagar för att hitta en kopplingsdosa som var gömt på kattvinden, utan någon lucka in.
Säljaren svarade senare att det är en pensionerad elektriker som har dragit elen på övervåningen men att denne elektriker nu har gått bort.
Vad tror ni man bör göra med detta? Blir ju såklart en kostnad för oss med elektriker som måste åtgärda, felsöka för ytterligare brister etc. etc. Vad gäller med dolda fel här? Ska man kunna förvänta sig att elinstallationer är korrekt utförda?
Trist.
Gjorde ni någon fördjupad undersökning av elen innan ni flyttade in? Hur mycket jobb hade krävts för att konstatera det som ni konstaterat nu?
Sannolikt lär man landa i att detta faller under er undersökningsplikt och att ni inte har något att hämta.
Edit/stavfel
Gjorde ni någon fördjupad undersökning av elen innan ni flyttade in? Hur mycket jobb hade krävts för att konstatera det som ni konstaterat nu?
Sannolikt lär man landa i att detta faller under er undersökningsplikt och att ni inte har något att hämta.
Edit/stavfel
Om grundlig besiktning av elsystem - Hör av dig till besiktningsfirman
Om inte grundlig besiktning av elsystemet, åtgärda och gå vidare med livet. Det är inte ett dolt fel.
Om inte grundlig besiktning av elsystemet, åtgärda och gå vidare med livet. Det är inte ett dolt fel.
Njaa.. Jag är inte fullt så pessimistisk om att detta skulle kunna vara ett dolt fel. Det ingår INTE i en normal undersökningsplikt att med ex. uttagsprovare kontrollera att ett uttag är jordat (även om det är rekomendabelt att ha med sig en billig sådan på husvisningar). Så då är frågan om det fanns ngn speciell anledning att göra en djupare undersökning. Det skulle kunna finnas anledning att göra om man vet eller får indikationer på att elen är hemmagjord, eller andra liknande indikationer.
Möjligen om det ni uppfattade som estetiska probem borde ses som indikation på att elen inte är fackmannamässigt installerad.
Men om man inte har någon anledning att misstänka fel, och om eldragningen är såpass ny. Så tror jag inte att detta skulle kunnat upptäckas inom ramen för en normal undersökning.
Men de fel som upptäckts är troligen "för billiga" för att ge rätt till ersättning om detta skulle hamna i domstol. Det måste vara ett väsentligt fel i förhållande till priset för huset.
Möjligen om det ni uppfattade som estetiska probem borde ses som indikation på att elen inte är fackmannamässigt installerad.
Men om man inte har någon anledning att misstänka fel, och om eldragningen är såpass ny. Så tror jag inte att detta skulle kunnat upptäckas inom ramen för en normal undersökning.
Men de fel som upptäckts är troligen "för billiga" för att ge rätt till ersättning om detta skulle hamna i domstol. Det måste vara ett väsentligt fel i förhållande till priset för huset.