Frågor om överlåtelsebesiktning
Hej.
Min fru och jag håller på att leta hus och har hittat ett som vi gillar.
Dock blir vi oroliga då vi läst igenom säljarens besiktning.
Nivå 2 utförd av Anticimex.
Först lite fakta:
Huset ligger på en bergssluttning.
Byggnadsår
1970 /
Hustyp/antal våningar:
1 -plans terasshus med källare och krypgrund
Taktyp, takbeläggning:
Plantak med papp.
På terassen ligger det papp med asfalt ovanpå.
Grundkonstruktion:
Krypgrund och källare under altan.
Stomme, material:
Trä
Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation
Värmesystem:
Fjärrvärme
Fasad:
Målad betongsten, eternit och träpanel
Här kommer de punkter där Anticimex anmärkningar.
Vad har ni för tankar om detta? Skulle vara mycket tacksam för era synpunkter!
Länk till bilder
Tak på terassen
Taktäckningen över källaren är äldre och
otätheter förekommer, bla vid brunnen
under trallen och i hörnet vid
plattläggningen där takbeläggning delvis
saknas.
Rekommenderar att en fackman kontaktas
för att konstatera orsaken till och
omfattningen av bristerna samt om skador
finns i underliggande konstruktioner.
------------------------------------------------------------------------
Vind
Missfärgningar förekommer på
underlagstaket.
Vinden är endast inspekterad från luckan.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av de missfärgningar som finns på
underlagstaket insida rekommenderas att
en fördjupad undersökning utförs.
------------------------------------------------------------------------
Förråd under terass
Missfärgningar förekommer på
underlagstaket.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av de missfärgningar som finns på
underlagstaket insida rekommenderas att
en fördjupad undersökning utförs.
---------------------------------------------------------------------------
Krypgrund
Krypgrund med grundmurar av betongsten
och lättbetongbjälklag. Markytan består av
sten/sprängsten.
Rostiga armeringsjärn och putssläpp finns
under entrén.
Delar av gjutformen av trämaterial sitter
kvar och är fuktskadade.
Mikrobiell lukt känns i utrymmet.
Den relativa fuktigheten mättes till 79% RF.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Rekommenderar att en teknisk utredning
utförs för att konstatera orsaken till och
omfattningen av de ovan nämnda skador
och brister.
-----------------------------------------------------------------------------
Källarplan under terass/ Allmänt
Det förekommer missfärgningar och att puts
och färg släpper från taket, även
salt/kalkutfällningar förekommer.
För att konstatera orsaken till och
omfattningen av ovanstående skador
rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs.
Mikrobiell lukt känns i källaren.
Golven består av grus och sten, i
verkstaden finns en gjuten platta med
tjärpapp, träfiberskiva och plastmatta
ovanpå.
Träfiberskivan är fuktskadad i hörnet mot
nordost, där är även en spånskiva
rötskadad.
Avdelningsvägg av trä står ned på mark
och berg.
Ett ventilationsrör i takbjälklaget droppar
vatten ned i en tunna.
Den relativa fuktigheten mättes till 82% RF.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av mikrobiell lukt samt andra ovan nämnda
brister/skador rekommenderas att en
teknsik utredning utförs.
------------------------------------------------------------------------------
Entréplan / Tvättstuga
Gjutjärnsbrunnen är rostangripen.
För att undersöka om brunnen och dess
anslutningar behöver bytas samt om det
finns några följdskador bör en fackman
kontaktas.
-------------------------------------------------------------------------------------
Entréplan / Badrum Dusch
Gjutjärnsbrunnen är rostangripen.
För att undersöka om brunnen och dess
anslutningar behöver bytas samt om det
finns några följdskador bör en fackman
kontaktas.
Kaklat våtutrymme från 1970.
Duschblandaren sitter något löst i väggen
och otätheter finns runt skruven.
Rörgenomföringar finns i golvet under
badkaret.
Före 1989 fanns det inga krav på att en
vägg i ett våtrum skulle vara vattentätt.
Eftersom detta våtrum är byggt före denna
tidpunkt är risken stor att det inte finns
något tätskikt bakom väggkaklet. Detta kan
leda till vattenskador i vägg och
golvkonstruktionerna.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Entréplan / Vardagsrum
Fuktfläckar finns i taket på väggen och vid
golvlisten bredvid kaminen.
För att konstatera orsaken till och
omfattningen av de fuktfläckar som
noterades i rekommenderas att en
fördjupad undersökning utförs.
Min fru och jag håller på att leta hus och har hittat ett som vi gillar.
Dock blir vi oroliga då vi läst igenom säljarens besiktning.
Nivå 2 utförd av Anticimex.
Först lite fakta:
Huset ligger på en bergssluttning.
Byggnadsår
1970 /
Hustyp/antal våningar:
1 -plans terasshus med källare och krypgrund
Taktyp, takbeläggning:
Plantak med papp.
På terassen ligger det papp med asfalt ovanpå.
Grundkonstruktion:
Krypgrund och källare under altan.
Stomme, material:
Trä
Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation
Värmesystem:
Fjärrvärme
Fasad:
Målad betongsten, eternit och träpanel
Här kommer de punkter där Anticimex anmärkningar.
Vad har ni för tankar om detta? Skulle vara mycket tacksam för era synpunkter!
Länk till bilder
Tak på terassen
Taktäckningen över källaren är äldre och
otätheter förekommer, bla vid brunnen
under trallen och i hörnet vid
plattläggningen där takbeläggning delvis
saknas.
Rekommenderar att en fackman kontaktas
för att konstatera orsaken till och
omfattningen av bristerna samt om skador
finns i underliggande konstruktioner.
------------------------------------------------------------------------
Vind
Missfärgningar förekommer på
underlagstaket.
Vinden är endast inspekterad från luckan.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av de missfärgningar som finns på
underlagstaket insida rekommenderas att
en fördjupad undersökning utförs.
------------------------------------------------------------------------
Förråd under terass
Missfärgningar förekommer på
underlagstaket.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av de missfärgningar som finns på
underlagstaket insida rekommenderas att
en fördjupad undersökning utförs.
---------------------------------------------------------------------------
Krypgrund
Krypgrund med grundmurar av betongsten
och lättbetongbjälklag. Markytan består av
sten/sprängsten.
Rostiga armeringsjärn och putssläpp finns
under entrén.
Delar av gjutformen av trämaterial sitter
kvar och är fuktskadade.
Mikrobiell lukt känns i utrymmet.
Den relativa fuktigheten mättes till 79% RF.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Rekommenderar att en teknisk utredning
utförs för att konstatera orsaken till och
omfattningen av de ovan nämnda skador
och brister.
-----------------------------------------------------------------------------
Källarplan under terass/ Allmänt
Det förekommer missfärgningar och att puts
och färg släpper från taket, även
salt/kalkutfällningar förekommer.
För att konstatera orsaken till och
omfattningen av ovanstående skador
rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs.
Mikrobiell lukt känns i källaren.
Golven består av grus och sten, i
verkstaden finns en gjuten platta med
tjärpapp, träfiberskiva och plastmatta
ovanpå.
Träfiberskivan är fuktskadad i hörnet mot
nordost, där är även en spånskiva
rötskadad.
Avdelningsvägg av trä står ned på mark
och berg.
Ett ventilationsrör i takbjälklaget droppar
vatten ned i en tunna.
Den relativa fuktigheten mättes till 82% RF.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
För att utreda orsaken till och omfattningen
av mikrobiell lukt samt andra ovan nämnda
brister/skador rekommenderas att en
teknsik utredning utförs.
------------------------------------------------------------------------------
Entréplan / Tvättstuga
Gjutjärnsbrunnen är rostangripen.
För att undersöka om brunnen och dess
anslutningar behöver bytas samt om det
finns några följdskador bör en fackman
kontaktas.
-------------------------------------------------------------------------------------
Entréplan / Badrum Dusch
Gjutjärnsbrunnen är rostangripen.
För att undersöka om brunnen och dess
anslutningar behöver bytas samt om det
finns några följdskador bör en fackman
kontaktas.
Kaklat våtutrymme från 1970.
Duschblandaren sitter något löst i väggen
och otätheter finns runt skruven.
Rörgenomföringar finns i golvet under
badkaret.
Före 1989 fanns det inga krav på att en
vägg i ett våtrum skulle vara vattentätt.
Eftersom detta våtrum är byggt före denna
tidpunkt är risken stor att det inte finns
något tätskikt bakom väggkaklet. Detta kan
leda till vattenskador i vägg och
golvkonstruktionerna.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Entréplan / Vardagsrum
Fuktfläckar finns i taket på väggen och vid
golvlisten bredvid kaminen.
För att konstatera orsaken till och
omfattningen av de fuktfläckar som
noterades i rekommenderas att en
fördjupad undersökning utförs.
Redigerat: