Fråga angående villa & komplementbyggnad
Hej,
Vi funderar på att köpa en Villa med tillhörande verksamhetslokal och komplementbyggnad.
Nu kommer vi till problemet, villan ligger i en storstad och tidigare ägare har hyrt ut komplementbyggnaden som säkerligen är 60-80 kvm inkluderat kök, badrum, wc, sovrum m.m.
Kommunen har nu gett vite och anser att denna byggnad inte får användas som boende, men denna byggnad är fullt beboeligt och kommunen har satt löpande vite fram tills att kök, badrum och sängar är borta.
Vad gäller i detta fallet, är detta ett korrekt beslut av kommunen? Komplementbyggnaden finns med på tomtkartor är inget nybygge.
Vi funderar på att köpa en Villa med tillhörande verksamhetslokal och komplementbyggnad.
Nu kommer vi till problemet, villan ligger i en storstad och tidigare ägare har hyrt ut komplementbyggnaden som säkerligen är 60-80 kvm inkluderat kök, badrum, wc, sovrum m.m.
Kommunen har nu gett vite och anser att denna byggnad inte får användas som boende, men denna byggnad är fullt beboeligt och kommunen har satt löpande vite fram tills att kök, badrum och sängar är borta.
Vad gäller i detta fallet, är detta ett korrekt beslut av kommunen? Komplementbyggnaden finns med på tomtkartor är inget nybygge.
Svårt att säga något. Kanske det är en lada - verkstad eller annat som byggts om till bostad utan bygglov. Man får inte förändra något till bostad utan bygglov. Sen kanske det har anslutits till kommunalt VA med och då ska det tillkomma en häftig avgift för anslutningen. Allt går att kolla med kommunen. Uthyrningen kan nog glömmas och dom som ev bor där åker ut. Vite tas ut så länge som det anses som en bostad och har kommunen fått vittring så släpper dom det inte. Har ni tänkt att hyra ut, så blir det snack med kommunen om det går.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 442 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 442 inlägg
Om fastighetsägaren inte tycker det är ett korrekt beslut kan denne överklaga så prövas det av länsstyrelsen som nästa instans. Om fastighetsägaren inte har överklagat inom rätt tid så har denne accepterat byggnadsnämndens beslut. Det har nu vunnit laga kraft. Beslutet är då per definition "korrekt", det är lagligen gällande och vitet rullar.CJ1243 skrev:
Viten utfördas mot personer (eller juridiska personer), så köper ni fastigheten så måste ett nytt vite utdömas mot er som nya ägare. Då har ni möjlighet att överklaga det beslutet och få prövat om det är korrekt före det vinner laga kraft.
Jag antar att det gäller att byggnaden har tagits i bruk som egen bostad utan bygglov har sökts för detta. Bygglov krävs inte bara för att bygga utan även för ändrad användning, t ex att ta en komplementbyggnad i bruk som en egen bostad.
Redigerat:
Jo det är mycket sannolikt helt korrekt om man använder komplementbyggnaden som bostad.
Sen kan man ju alltid ringa upp kommunen och be att få prata med ansvarig handläggare.
Förmodligen så blir du uppringd efter att ha pratat med deras kundtjänst.