Första steg inför utbyggnad av utbyggt 1800-tals torp?
Vi bor i ett charmigt torp, ca 100 kvm med inredd övervåning och med delar från 1800-talets början. Huset har byggts ut några gånger, senast runt 1940 och 1960. Vi har bott här några år och har under tiden renoverat och ordnat till stora delar av huset. Det vi har har låtit vänta med är att ge oss på köket då vi redan när vi var på visning började diskutera en framtida utbyggnad där köket ligger. Detta samtidigt som vi vet att golv och grund åt detta håll behöver gås igenom och ordnas till. Vi ville helt enkelt bo in oss först för att avgöra om vi önskar bygga ut eller ordna till saker och ting på befintlig yta.
Nu lutar det åt att vi ger oss på en utbyggnad. Detta för att få till ett större kök där matplatsen hamnar i utbyggnaden tillsammans med ett litet gästrum och på övervåningen tänker vi oss ett nytt badrum. Totalt sett rör det sig nog om ytterligare ca 15 kvm på bottenvåningen, lika mycket men med snedtak på övervåningen. Utbyggnaden innebär att förlänga huset vilket faller i bra proportion med veranda och nuvarande fönster mm. Det kommer absolut kunna ha kvar sin gamla lantliga charm, det är vi väldigt måna om. Det går helt enkelt från ett litet torp till ett mellanstort torp när man ser vyn framifrån.
För att undersöka möjligheterna till att överhuvudtaget kunna bygga ut åt önskat håll undrar vi nu vad som är första steg i ett förarbete? Vi behöver veta om marken medger en utbyggnad och också få en känsla för hur förutsättningarna att bygga ut detta gamla hus är. Vi har tacksamt emot alla tips ni kan ge. Vi befinner oss i Jönköpings län.
Nu lutar det åt att vi ger oss på en utbyggnad. Detta för att få till ett större kök där matplatsen hamnar i utbyggnaden tillsammans med ett litet gästrum och på övervåningen tänker vi oss ett nytt badrum. Totalt sett rör det sig nog om ytterligare ca 15 kvm på bottenvåningen, lika mycket men med snedtak på övervåningen. Utbyggnaden innebär att förlänga huset vilket faller i bra proportion med veranda och nuvarande fönster mm. Det kommer absolut kunna ha kvar sin gamla lantliga charm, det är vi väldigt måna om. Det går helt enkelt från ett litet torp till ett mellanstort torp när man ser vyn framifrån.
För att undersöka möjligheterna till att överhuvudtaget kunna bygga ut åt önskat håll undrar vi nu vad som är första steg i ett förarbete? Vi behöver veta om marken medger en utbyggnad och också få en känsla för hur förutsättningarna att bygga ut detta gamla hus är. Vi har tacksamt emot alla tips ni kan ge. Vi befinner oss i Jönköpings län.
Medlem
· Blekinge
· 10 117 inlägg
Ni har tre typer av hinder, juridiska, tekniska och planmässiga. De juridiska hindren kan vara enkla eller komplicerade. Om huset ligger utanför detaljplanlagt område och utanför samlad tätbebyggelse finns det antagligen inga formella hinder annat än att ni måste kommunicera med Byggnadsnämnden i kommunen. Finns det en detaljplan måste ni kontrollera vilka begränsningar som följer av den. Sannolikt krävs det byggnadslov.
De tekniska hindren består framför allt av nödvändiga hänsynstaganden till det befintliga.
De planmässiga hindren handlar om att åstadkomma en planlösning som är vettig med hänsyn till funktion, tomt och väderstreck.
Att samla kök och badrum i en utbyggnad är allmänt praktiskt eftersom rördragningar mm blir enklare. Vill ni ha fler synpunkter bör ni lägga ut några bilder så att det blir mer konkret.
De tekniska hindren består framför allt av nödvändiga hänsynstaganden till det befintliga.
De planmässiga hindren handlar om att åstadkomma en planlösning som är vettig med hänsyn till funktion, tomt och väderstreck.
Att samla kök och badrum i en utbyggnad är allmänt praktiskt eftersom rördragningar mm blir enklare. Vill ni ha fler synpunkter bör ni lägga ut några bilder så att det blir mer konkret.
Några juridiska hinder lär inte finnas då det ligger ute på landet med en bit till närmsta granne. Ingen detaljplan där inte. Att det skall smälta in med miljön i övrigt och med husets kataktärsdrag är viktigt. Huset ligger helt i väderstrecken. Gavlarna åt väster och öster och veranda/entresida åt söder. Det är gaveln åt öster vi vill förlänga. Återkommer med bilder i morgon.
Ligger torpet utanför sammanhållen bebyggelse så är det bara att köra på, förutsatt att det är minst 4,5 m till grannen.
http://www.lansstyrelsen.se/jonkopi...lutrapport sammanhållen bebyggelse (2,0).pdf
http://www.lansstyrelsen.se/jonkopi...lutrapport sammanhållen bebyggelse (2,0).pdf
Medlem
· Blekinge
· 10 117 inlägg
Lägg gärna ut några bilder som visar baksidan och den andra gaveln också.
Medlem
· Blekinge
· 10 117 inlägg
Det är inte helt enkelt att bygga till detta hus som redan är tillbyggt minst två gånger. Förlänger ni gaveln åt öster, så bygger ni för fönstren till de utrymmen som finns innanför gaveln idag, dessutom blir sidoentrén mörk stora delar av dagen. Utrymmet innanför denna med pulpettak skulle ni egentligen ta bort, eller åtminstone korta in. Sådana taklösningar blir sällan bra. Det bästa vore nog en enplans tillbyggnad som delvis inkluderar nämnda del. En snabb skiss utan att kunna några mått, men som en principillustration:
Tack för inputen. Anledning till att vi förlänga just gaveln är att det är det vi tror mest skulle smälta in i den gamla stilen samt att vi vill åt plats för badrum på övervåningens nya del samt matplats i utbyggnadens nedervåning.J justusandersson skrev:
På övervåningen finns de liggande små fönstren som ger ljusinsläpp där man hade förlängt och på nedervåningen är det kökshörnan som hamnar innanför utbyggnaden men med öppet till stor del uttåt utbyggnaden där det stora gamla fönstret är. Nordöst kommer parkering och lite sluttning så det blir knivigt att göra något åt det håller. Se bild.
Medlem
· Blekinge
· 10 117 inlägg
Det är klart att ni kan kompensera förluster av dagsljus med ändringar i planlösningen. Ett generellt skäl till att undvika förlängningar i två plan är att man då ärver olämpliga takhöjdsmått, men det är ni kanske medvetna om. Kan ni inte göra tillbyggnaden så stor att ni kan skrota stugan på baksidan? Den gör ingen glad.