Fiskarhedenvillan, Stomrest eller totalentreprenad?
Nu börjar vi närma oss.
Fiskarhedenvillan känns som att de har väldigt fina hus och ligger bra i prisnivå.
Offerten lyder,
2 397 600:- för helt färdigt hus med de ritningsändringar vi vill göra. Vi har i vår familj använt en byggfirma som har kunskap om allt inom byggande och funderar på att anlita dessa och bara ta åtagande 1 från fiskarheden.
Dvs. Stommonterat hus, låsbart och tak färdigt för taktegelläggning. Montering av fönster, ytterdörrar, vindskivor, utvändig gips med spikregel ingår. Montering av farstukvist ingår. Lossning av bil samt mobilkran vid stomresning ingår.
Då är priset, 1 102 900:-
Det som inte ingår då är,
Detta ingår ej i materialsatsen:
Ingen golvvärme, dusch, toalett och badrumsinredning (vvs-entreprenad)
Inga el-artiklar (el-entreprenad)
Inget golv, kakel och klinkers (golventreprenad)
Inga tapeter (målningsentreprenad)
Byggfirman vi ska anlita vill ha 230:-/h
Var tror ni att man kan hamna i pris och hur många timmar ska man räkna på det återstående delarna av fördigställande av huset.
Dessa för er som undrar.
* Åtagande 2: Invändig komplettering. Komplett isolering i alla ytterväggar. Invändigt ingår diffusionsspärr och glespanel på insida yttervägg och innertak. Komplett regelstomme till alla innerväggar inkl. skiva monterad på en sida. Montering av ventilation exkl. takhuvar och innertaksdon. Färdigt för el och rörinstallation.
* Åtagande 3: Utvändig komplettering inkl. ytterpanel, plåtarbeten, takfotsinklädnad, gavelsprång, knutar, komplett veranda, ev. vindskivedekor men exkl. taktegel/takhuvar.
* Åtagande 4: Snickarfärdigt. Invändig komplettering av skiva på insida yttervägg, isolering och dubbling av innerväggar. Innertak. Köks- och garderobsinredning, dörrkarmar, ev. kanalinbyggnad, fönstersmygbrädor, fönsterbänkar och dörrsmygbrädor exkl. efterbeslagning.
* Åtagande 5: Efterbeslagning. Listning; golv, dörr, tak, fönsterfoder samt kakel- och ljusrampslist. Maskininstallation, montering av luckor, handtag, knoppar och trycken, ev. till- och frånluftsdon, taktegelläggning och montering av takhuvar. Men exkl. slutstädning. Med andra ord, montage av samtliga i standardleveransen ingående komponenter.
El-entreprenadens omfattning:
* Behjälplig vid ansökan av byggström och tillfälligt mätarskåp fr o m byggstart och under
byggtiden.
* Utförande av el-installation enligt utgångsstandard och el-ritning. Dragning av rör och led-
ningar för el-uttag, strömbrytare och lamputtag. För telefonjack och tv-uttag i std-omfattning
dras tillhörande kabel.
* Inkoppling av fasadmätarskåp, gruppcentral med jordfelsbrytare, dörrsignalanläggning samt belysningsarmaturer.
* Inkoppling av ev. ventilationsaggregat, köksfläkt, panna/ motorshuntar, rumstermostater alt.
luftvärmeaggregat och varmvattenberedare, spis, kyl, frys, tvättmaskin, diskmaskin och
torkskåp.
* Erforderligt installationsmaterial till ovanstående ingår i entreprenaden.
* I installationsmaterialet ingår förutom rör och tråd även fasadmätarskåp, gruppcentral med
automatsäkringar, fasta ljusarmaturer i kök, klv, bad och wc, ringklocka, tv och teleuttag
(framdraget), utvändiga ljusarmaturer.
* Inkoppling / montering av maskinell utrustning, vägguttag och strömbrytare etc. förutsätts kunna ske vid ett tillfälle efter färdigställda målnings- och golvläggningsarbeten.
* Antal uttag per rum redovisas enligt separat beskrivning.
VA-entreprenadens omfattning:
* Vatten och avloppsinstallation ovan grund.
* Installation av sanitetsprodukter. WC-stolar, handfat, dusch, blandare.
* Installation av värmepump och sammankoppling mellan golvvärmeslingor och panna, samt igångkörning av anläggningen.
* Erforderligt installationsmaterial för ovanstående ingår i entreprenaden. Detta inkluderar vid golvvärmealternativet att vvs-entreprenören tillhandahåller matarledning mellan värmepump och fördelare för ingjutning i plattan och även lägger golvvärmeslingor.
* Installation av sanitetsprodukterna förutsätts kunna ske vid ett tillfälle efter färdigställda målnings- och golvläggningsarbeten.
* I installationsmaterialet ingår förutom rör även wc-stolar, handfat, blandare, 1 st. utvändig
väggutkastare, men exkl. duschväggar och badkar.
* Fabrikat och materialval redovisas enligt separat beskrivning.
Målningsentreprenadens omfattning:
* Invändiga trädetaljer laseras alt. lackas exklusive fönster. Gipstak till Ny funkishus spacklas och målas.
* Tapetsering inkl. underarbete, typ Borosan, i kök och klädvård vinyltapetet alt. målad väv.
* Utvändig målning,grundmålning
* Material till ovanstående tillhandahålls av entreprenören.
Golvläggningsentreprenad:
* I alla torra utrymmen ingår ekparkett.
* I våta utrymmen, golv, ingår klinkers, Sardegna 20x20
* I våta utrymmen på vägg, ingår kakel Sardegna 20x20
* I kök ovan bänk ingår kakel Sardegna 10x10
* I våtutrymme ingår flytspackel
* Material till ovanstående tillhandahålls av entreprenören.
* Underarbete som spackling och slipning tillkommer vid egen grundentreprenad.
Tack för era tips!
Fiskarhedenvillan känns som att de har väldigt fina hus och ligger bra i prisnivå.
Offerten lyder,
2 397 600:- för helt färdigt hus med de ritningsändringar vi vill göra. Vi har i vår familj använt en byggfirma som har kunskap om allt inom byggande och funderar på att anlita dessa och bara ta åtagande 1 från fiskarheden.
Dvs. Stommonterat hus, låsbart och tak färdigt för taktegelläggning. Montering av fönster, ytterdörrar, vindskivor, utvändig gips med spikregel ingår. Montering av farstukvist ingår. Lossning av bil samt mobilkran vid stomresning ingår.
Då är priset, 1 102 900:-
Det som inte ingår då är,
Detta ingår ej i materialsatsen:
Ingen golvvärme, dusch, toalett och badrumsinredning (vvs-entreprenad)
Inga el-artiklar (el-entreprenad)
Inget golv, kakel och klinkers (golventreprenad)
Inga tapeter (målningsentreprenad)
Byggfirman vi ska anlita vill ha 230:-/h
Var tror ni att man kan hamna i pris och hur många timmar ska man räkna på det återstående delarna av fördigställande av huset.
Dessa för er som undrar.
* Åtagande 2: Invändig komplettering. Komplett isolering i alla ytterväggar. Invändigt ingår diffusionsspärr och glespanel på insida yttervägg och innertak. Komplett regelstomme till alla innerväggar inkl. skiva monterad på en sida. Montering av ventilation exkl. takhuvar och innertaksdon. Färdigt för el och rörinstallation.
* Åtagande 3: Utvändig komplettering inkl. ytterpanel, plåtarbeten, takfotsinklädnad, gavelsprång, knutar, komplett veranda, ev. vindskivedekor men exkl. taktegel/takhuvar.
* Åtagande 4: Snickarfärdigt. Invändig komplettering av skiva på insida yttervägg, isolering och dubbling av innerväggar. Innertak. Köks- och garderobsinredning, dörrkarmar, ev. kanalinbyggnad, fönstersmygbrädor, fönsterbänkar och dörrsmygbrädor exkl. efterbeslagning.
* Åtagande 5: Efterbeslagning. Listning; golv, dörr, tak, fönsterfoder samt kakel- och ljusrampslist. Maskininstallation, montering av luckor, handtag, knoppar och trycken, ev. till- och frånluftsdon, taktegelläggning och montering av takhuvar. Men exkl. slutstädning. Med andra ord, montage av samtliga i standardleveransen ingående komponenter.
El-entreprenadens omfattning:
* Behjälplig vid ansökan av byggström och tillfälligt mätarskåp fr o m byggstart och under
byggtiden.
* Utförande av el-installation enligt utgångsstandard och el-ritning. Dragning av rör och led-
ningar för el-uttag, strömbrytare och lamputtag. För telefonjack och tv-uttag i std-omfattning
dras tillhörande kabel.
* Inkoppling av fasadmätarskåp, gruppcentral med jordfelsbrytare, dörrsignalanläggning samt belysningsarmaturer.
* Inkoppling av ev. ventilationsaggregat, köksfläkt, panna/ motorshuntar, rumstermostater alt.
luftvärmeaggregat och varmvattenberedare, spis, kyl, frys, tvättmaskin, diskmaskin och
torkskåp.
* Erforderligt installationsmaterial till ovanstående ingår i entreprenaden.
* I installationsmaterialet ingår förutom rör och tråd även fasadmätarskåp, gruppcentral med
automatsäkringar, fasta ljusarmaturer i kök, klv, bad och wc, ringklocka, tv och teleuttag
(framdraget), utvändiga ljusarmaturer.
* Inkoppling / montering av maskinell utrustning, vägguttag och strömbrytare etc. förutsätts kunna ske vid ett tillfälle efter färdigställda målnings- och golvläggningsarbeten.
* Antal uttag per rum redovisas enligt separat beskrivning.
VA-entreprenadens omfattning:
* Vatten och avloppsinstallation ovan grund.
* Installation av sanitetsprodukter. WC-stolar, handfat, dusch, blandare.
* Installation av värmepump och sammankoppling mellan golvvärmeslingor och panna, samt igångkörning av anläggningen.
* Erforderligt installationsmaterial för ovanstående ingår i entreprenaden. Detta inkluderar vid golvvärmealternativet att vvs-entreprenören tillhandahåller matarledning mellan värmepump och fördelare för ingjutning i plattan och även lägger golvvärmeslingor.
* Installation av sanitetsprodukterna förutsätts kunna ske vid ett tillfälle efter färdigställda målnings- och golvläggningsarbeten.
* I installationsmaterialet ingår förutom rör även wc-stolar, handfat, blandare, 1 st. utvändig
väggutkastare, men exkl. duschväggar och badkar.
* Fabrikat och materialval redovisas enligt separat beskrivning.
Målningsentreprenadens omfattning:
* Invändiga trädetaljer laseras alt. lackas exklusive fönster. Gipstak till Ny funkishus spacklas och målas.
* Tapetsering inkl. underarbete, typ Borosan, i kök och klädvård vinyltapetet alt. målad väv.
* Utvändig målning,grundmålning
* Material till ovanstående tillhandahålls av entreprenören.
Golvläggningsentreprenad:
* I alla torra utrymmen ingår ekparkett.
* I våta utrymmen, golv, ingår klinkers, Sardegna 20x20
* I våta utrymmen på vägg, ingår kakel Sardegna 20x20
* I kök ovan bänk ingår kakel Sardegna 10x10
* I våtutrymme ingår flytspackel
* Material till ovanstående tillhandahålls av entreprenören.
* Underarbete som spackling och slipning tillkommer vid egen grundentreprenad.
Tack för era tips!
Det beror helt på vilken husmodell ni har valt, är det ett enplans så är det alltid lättare att bygga och färdigställa, har ni däremot valt deras modell Fasanen (som är ganska likt vårt hus) så kommer det att plocka på snabbt i arbetstimmar. Att bygga ett hus i lösvirke tar längre tid än vad man kanske tror 
Generellt sett så brukar man nog räkna med 1500-2000 arbetstimmar för ett vanligt enplanshus att färdigställa tror jag.
Generellt sett så brukar man nog räkna med 1500-2000 arbetstimmar för ett vanligt enplanshus att färdigställa tror jag.
230:-/timme är ett väldigt bra pris. Vet ni om att dom är duktiga och att lita på osv, så blir det säkert en gynnsam deal.
Vad behöver ni mer anlita? El, VVS, osv?
Kan ni själva vara delaktiga en hel del på bygget så sparar ni ytterligare bra med pengar.
Det kan räcka med att städa och köra bort, flytta material, hämta småsaker som glömts hantlanga vid behov. Allt det där sparar hantverkarens timmar.
Vad behöver ni mer anlita? El, VVS, osv?
Kan ni själva vara delaktiga en hel del på bygget så sparar ni ytterligare bra med pengar.
Det kan räcka med att städa och köra bort, flytta material, hämta småsaker som glömts hantlanga vid behov. Allt det där sparar hantverkarens timmar.
Husmodellen vi valt är Tranan ett 1: 3/4 plans hus.
Dom är både duktiga och snabba så inget problem med den biten. Dessutom har de kunskaper och behörigheter inom alla områden dvs el, vvs.
1500-2000 timmar är detta från grunden då eller? Från början till helt färdigt hus dvs?
Tanken är att vi kommer stomresa och köpa byssatsen från fiskarhedenvillan och även grunden.
Dom är både duktiga och snabba så inget problem med den biten. Dessutom har de kunskaper och behörigheter inom alla områden dvs el, vvs.
1500-2000 timmar är detta från grunden då eller? Från början till helt färdigt hus dvs?
Tanken är att vi kommer stomresa och köpa byssatsen från fiskarhedenvillan och även grunden.
samma modell som vi är lite inne på, men vi har inte kollat upp så mycket priser med fiskarheden än, så kul att läsa om erat hus.
har ni ändrat mycket i planlösningen eller är det mest andra tillval?
har ni fått uppdelade priser på varje åtagande?
är det även specat vad varje entreprenaddel kostar såsom grunden, elen etc?
har ni ändrat mycket i planlösningen eller är det mest andra tillval?
har ni fått uppdelade priser på varje åtagande?
är det även specat vad varje entreprenaddel kostar såsom grunden, elen etc?
Den enda ändringen vi gjort är att flytta köket och byter det mot vardagsrummet å sätter en vägg så blir det vardagsrum där matplatsen är och öppen planlösning på bakre delen av huset.
Vi har inte gjort de tillval vi kommer göra på köket i denna kalkyl.
Bytt panel till herrgårdpanel samt värmepumpen till en bergvärmepump. Förstärker väggarna i hela huset och en kamin.
Stor och rymligt hus tycker vi, om vi får kalkylen att fungera så kommer det antagligen bli åka av rätt snart om vi inte dyker på något annat som känns mer intressant..... vi har letat länge men detta känns helt klart bäst och mycket hus för pengarna.
Vi har inte gjort de tillval vi kommer göra på köket i denna kalkyl.
Bytt panel till herrgårdpanel samt värmepumpen till en bergvärmepump. Förstärker väggarna i hela huset och en kamin.
Stor och rymligt hus tycker vi, om vi får kalkylen att fungera så kommer det antagligen bli åka av rätt snart om vi inte dyker på något annat som känns mer intressant..... vi har letat länge men detta känns helt klart bäst och mycket hus för pengarna.
Uppgifter på antalet timmar fick vi av flertalet olika snickare. Dvs att det tar ca 2000 arbetstimmar att färdigställa ett hus i lösvirke, enplans på ca 140-150 kvm. Då inga udda lösningar eller vinklar och vrår som plockar på mer timmar.
Ok, om man bygger ett 1 3/4 planshus som är Tranan... ska man räkna med 2500 timmar då eller?
Vi gör inga stora förändringar på huset.
En annan fråga är detta en siffra för att färdigställa allt eller är det endast snickeri? Alltså inte VVS och EL?
Vi gör inga stora förändringar på huset.
En annan fråga är detta en siffra för att färdigställa allt eller är det endast snickeri? Alltså inte VVS och EL?
Det jag pratar om är endast snickartimmar, inget annat. Varför inte prata med snickare och få deras bild av hur många timmar det kan ta att bygga ihop Tranan? El/VVS kommer separat och det kommer jag inte ihåg vad det gick på i arbetstimmar för vår del.
2000 timmar låter mycket om man jämför med vad jag läst i andra trådar och att Villa Varm brukar uppge ca 1000. Är det räknat på ett "riktigt" lösvirkeshus? Med Fiskarheden så är ju allt redan kapat i rätt längder så man behöver ju inte hålla på att kapa på samma sätt och frågan gällde väl efter att själva stomresnignen är gjord?
Vi funderar själva på ett Domherren och att ta åtagande 1, 2 och el från Fiskarheden och sedan köpa ca 700 timmar från ett företag som först och främst ska montera värmepump och göra fuktspärr i våtutrymmena. Sedan ska de jobba tillsammans med min sambo i snickerierna så länge vi har råd (d.v.s. tills de kommit upp i ca 700 timmar).
Vi funderar själva på ett Domherren och att ta åtagande 1, 2 och el från Fiskarheden och sedan köpa ca 700 timmar från ett företag som först och främst ska montera värmepump och göra fuktspärr i våtutrymmena. Sedan ska de jobba tillsammans med min sambo i snickerierna så länge vi har råd (d.v.s. tills de kommit upp i ca 700 timmar).
Hej!
Du har helt rätt,
Jag frågade våran säljare hur mycket han uppskade de resterande åtagande till rent tidsmässigt samt specat vad som inte ingick om man väljer att anlita andra hantverkare till resterande entreprenad.
Han skrev att man ska räkna 770-800 timmar på åtagande 2-5,
Sedan återstår entreprenad, material och tid för det som inte ingår, Priserna som står är för det avgående materialet.
Ingen golvvärme, dusch, toalett och badrumsinredning (vvs-entreprenad) Golvvärme+radiatorer 45 000 kr och Badrumsinredning 25 000 kr
Inga el-artiklar (el-entreprenad) Elskåp+Brytare 10 000 kr ej kontakter och dyl.
Inget golv, kakel och klinkers (golventreprenad) 70 000 kr
Inga tapeter (målningsentreprenad) Tapeter+färg invändigt 20 000 kr
MVH Jesper
Du har helt rätt,
Jag frågade våran säljare hur mycket han uppskade de resterande åtagande till rent tidsmässigt samt specat vad som inte ingick om man väljer att anlita andra hantverkare till resterande entreprenad.
Han skrev att man ska räkna 770-800 timmar på åtagande 2-5,
Sedan återstår entreprenad, material och tid för det som inte ingår, Priserna som står är för det avgående materialet.
Ingen golvvärme, dusch, toalett och badrumsinredning (vvs-entreprenad) Golvvärme+radiatorer 45 000 kr och Badrumsinredning 25 000 kr
Inga el-artiklar (el-entreprenad) Elskåp+Brytare 10 000 kr ej kontakter och dyl.
Inget golv, kakel och klinkers (golventreprenad) 70 000 kr
Inga tapeter (målningsentreprenad) Tapeter+färg invändigt 20 000 kr
MVH Jesper
25 000 lät lite i badrumsmaterial. En billig badrumsmöbel brukar väl kosta ca 10 000 bara den? Men det kanske är om man vill köpa motsvarande vad som ingår förstås.
Skönt att det inte verkar vara 2000 timmar i alla fall, då skulle vi nog inte kunna flytta in förrän 2011 så jag blev lite orolig.
Byggmax säljer jättefina 14mm parkettgolv för ca 400kr/kvm, det tänkte vi köpa. Har läst här i forumet att de är lite jobbiga att montera men i övrigt är bra.
Skönt att det inte verkar vara 2000 timmar i alla fall, då skulle vi nog inte kunna flytta in förrän 2011 så jag blev lite orolig.
Byggmax säljer jättefina 14mm parkettgolv för ca 400kr/kvm, det tänkte vi köpa. Har läst här i forumet att de är lite jobbiga att montera men i övrigt är bra.
230/tim räcker inte till en avtalsenlig snickarlön...
Dvs. något lurt eller ingen kunskap.
Dvs. något lurt eller ingen kunskap.