Era Boendekostnader per kvadrat

[Buster1]

Hej

När vi ändå håller på med jämförelser:

Är det dyrt att bo i Villa? Jämför själv med hyreslägenhet eller andra.

Totala årssumman avseende Ränta (före skattered.) + VA-avgift + Försäkring + El + ev. pellets/olja + ev. väg eller samfällighetsavgift / Boarea m²
(inte räknat med amortering då den är mer eller mindre frivillig)

För mera rättvisade siffror kan man ju lägga till lite reparationer och fastighetsskatt om man vill

Hyreslägenheter brukar ligga mellan 600 kr/m² och 1100kr/m²
Årskostnaden för en bostadsrätt i Stockholms innerstad ligger idag i snitt på 520 kronor per kvadrat och år, EXKLUSIVE LÅN


Själv har jag 400kr per m² per år.

 

[norrbottenstorpet]

Ca 350 kr/m2 och år. Ränta och uppvärmning är i alla fall för mig de absolut största posterna.

 

[Dsl]

Uppskattningsvis 1100:-/m^2

 

[Wester]

Ca 200 kr/kvm. El e klart största kostnaden.

 

[jhenrikj]

Ca 850kr/m2... varav ränta 660kr/m2

 

[bumpaberra]

469 kr /m2, nybygge. Men det är ju ganska missvisande eftersom det beror på hur många egna slantar man kastar in när man köper/bygger huset.

Får väl uppge belåningsgrad kanske??

 

[loffes]

Som bumpaberra säger så är ju belåningsgraden ganska avgörande, räntan är nog den största utgiftsposen för de flesta.

Idag ca 522 Kr/kvm (Varav el ca 78 kr/kvm).
Villa

 

[Nyfniken]

Men det är ju ganska missvisande eftersom det beror på hur många egna slantar man kastar in när man köper/bygger huset.

Eller så räknar man med en schablonränta för kontantinsatsen. Man har ju trots allt en räntekostnad för de slantar som man annars hade placerat någon annanstans.

 

[Buster1]

Självklart så finns det många sätt att krångla till beräkningen.

Detta var ett enkelt sätt att ställa i relation till alternativet hyreslägenhet a 600-1100 kr/m²

 

[Buster1]

Eller så räknar man med en schablonränta för kontantinsatsen. Man har ju trots allt en räntekostnad för de slantar som man annars hade placerat någon annanstans.

och vad ska man anta att den skulle kunna vara 0%,-2% eller 10%

 

[swebichon]

Just nu 750kr/m² vid 3% ränta och 1150kr/m² vid 5% ränta.

 

[Nyfniken]

och vad ska man anta att den skulle kunna vara 0%,-2% eller 10%

Somliga forummedlemmar säger sig ju inte ha några problem att nå 8%, men 3-4% är väl inte orimligt? Det är väl inte konstigare än att gissa låneräntan?

Flyttar snart från 782 kr/kvm/år i hyresrätt till 1 486 kr/kvm/år i hus. 5% ränta.

 

[MoggeW]

ca 420kr/kvm/år , 3% ränta på bottenlån, 5% på topplånet.

 

[Hene]

792kr/kvm/år i det nya huset (3 % ränta), senaste lägenheten kostade 831/kvm/år, lägenheten före det kostade dock 1200/kvm/år och är mer jämförbar läges och standardmässigt.

 

[ordain]

För att en jämförelse med hyresrätt ska bli juste borde man enligt mig räkna med både underhåll/nedskrivning och kapitalkostnad. Det är kostnader som ingår i hyran av en hyresrätt.

Oavsett om man lånat eller inte så binder huset kapital. Om det är eget kapital man stoppar in i huset så är det kapital som kunde fått avkastning på annat håll ifall man bodde i en hyresrätt. Räntan (betald ränta eller kalkylränta) borde alltså räknas på hela det bundna kapitalet, oavsett hur stort lån man har, dock givetvis räknat som realränta efter skatt, eftersom det är den enda delen av räntan som är en kostnad (och inte bara en utgift).

Min kostnad hamnar med 3% avskrivning av uppskattat husvärde (endast hus, inte hela fastigheten) och 0.75% kalkylerad realränta efter skatt på hela fastighetsvärdet, på runt 750 kr/kvm.