Enplanshus -85, platta på mark, fukt - problem?
Hej!
Vi ska sannolikt kika på ett enplanshus byggt -85 med större renoveringsbehov. Inga större konstigheter i besiktningsprotokollet (inte mycket gjort sedan huset bygdes) förutom fuktmätningen. Tänkte kolla med er som kan bättre, tror vi att detta är ett problem eller något man kan förbise?
Så här står det i protokollet:
"Kritiskt gränsvärde för *mikrobiella skador är över 17 % i trä och för rötskador över 28 %. Mätinstrumentet somanvändes var Bollman fuktmätare. Fuktkvoten uppmättes i den uppreglade ytterväggens syll (bottenregel) till ca 20% FK i hall och i vardagsrummet vilket är över de kritiska gränsvärdena för skador."
Vad tror ni? Tacksam för tips och tankar.
Vi ska sannolikt kika på ett enplanshus byggt -85 med större renoveringsbehov. Inga större konstigheter i besiktningsprotokollet (inte mycket gjort sedan huset bygdes) förutom fuktmätningen. Tänkte kolla med er som kan bättre, tror vi att detta är ett problem eller något man kan förbise?
Så här står det i protokollet:
"Kritiskt gränsvärde för *mikrobiella skador är över 17 % i trä och för rötskador över 28 %. Mätinstrumentet somanvändes var Bollman fuktmätare. Fuktkvoten uppmättes i den uppreglade ytterväggens syll (bottenregel) till ca 20% FK i hall och i vardagsrummet vilket är över de kritiska gränsvärdena för skador."
Vad tror ni? Tacksam för tips och tankar.
Det är nog bra att budgetera in ett syllbyte med syllpapp, ta bort växtlighet/gräs närmast grunden och lägga grus lr annat dränerande närmst. Sätter du sedan in ett ventilerat golv så är riskkonstruktionen i princip bortbyggd.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 720 inlägg
...eller så funderar ni en gång till om ni verkligen vill köpa ett hus som verkar ha fuktproblem? På dagens marknad mer eller mindre slänger man hus efter spekulanter, så det finns förhoppningsvis något bättre till salu i närheten.
Absolut en bra poäng. Det är ju ett omfattande renoveringsbehov i grunden där vi såklart räknat igenom vad kostnaden blir för renovering jämfört med värde efter renovering och kommit fram till vad vi är villiga att betala baserat på det. Svårigheten med fukten är att jag har svårt att värdera kostnad för ev. åtgärd, är det "bara" är att byta syll eller om andra åtgärder behöver budgeteras för.
Angiven konstruktion enligt besiktningsprotokoll:
Konstruktionsuppbyggnad: Betongplatta på mark-väggsyll-väggreglar/isolering.
Golvkonstruktionen: Betongplatta-plastfolie-cellplastisolering-golvspånskiva-ytskikt
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 720 inlägg
Svårt att veta utan att själv ha sett och undersökt huset. Det verkar som om ni har öppna ögon inför de potentiella problem som kan finnas med huset, och det är till er fördel! Det låter som om det finns grejer med huset som ni gillar oavsett eventuella problem, och då ska inte en kaxig främling på nätet säga åt er att skippa huset rakt av heller 😋 .
Jag skulle se över dränering samt dagvattenledningar. Skulle även tilläggsisolera kantbalken för att få en varmare platta o därmed torrare.