El-kapacitet med hyresgäst på loft
Hej! Vi funderar på att hyra ut vårt loft för att få lite extra pengar så här under tuffare tider. Loftet är ca 70kvm och ligger ovanpå ett garage. Uppvärmning ska ske med luftvärmepump och 2 el element på ca 1600watt. Köket ska bestå av allt som är nödvändigt för att laga mat; induktionshäll, micro, kylskåp med frysfack. Badrummet ska ha varmvattenberedare, Nibe 55l.
I vårt hus, 140kvm, har vi jordvärmepump, el golvvärme i badrum och hall. Köket består av micro, induktionshäll, ugn, kyl och frys. Har även poolvärmepump som går under sommaren. Och på vintern kör vi motorvärmare i två bilar innan jobb.
Idag klarar vi oss på 16a huvudsäkring men elektriker har förberett för att säkra upp till 25a. Om jag ska upp till 35a krävs tydligen ganska omfattande arbete med ny eldragning som jag helst vill slippa.
Jag vill att elen är tillräcklig och att det inte går säkring så fort vi exempelvis kokar ägg samtidigt en kall vinterdag då vi har motorvärmarna på. Tror ni att 25a räcker? Om inte; finns det något jag kan förbättra/förstärka, byta ut eller göra för att klara oss på 25a med en hyresgäst på loftet?
I vårt hus, 140kvm, har vi jordvärmepump, el golvvärme i badrum och hall. Köket består av micro, induktionshäll, ugn, kyl och frys. Har även poolvärmepump som går under sommaren. Och på vintern kör vi motorvärmare i två bilar innan jobb.
Idag klarar vi oss på 16a huvudsäkring men elektriker har förberett för att säkra upp till 25a. Om jag ska upp till 35a krävs tydligen ganska omfattande arbete med ny eldragning som jag helst vill slippa.
Jag vill att elen är tillräcklig och att det inte går säkring så fort vi exempelvis kokar ägg samtidigt en kall vinterdag då vi har motorvärmarna på. Tror ni att 25a räcker? Om inte; finns det något jag kan förbättra/förstärka, byta ut eller göra för att klara oss på 25a med en hyresgäst på loftet?
Det viktigaste borde vara att det finns en effektvakt på jordvärmepumpen som pausar uppvärmningen av huset och varmvattnet när det är högt effektuttag i bostäderna såsom vid matlagning och motorvärmarna är på. Men om det är tillräckligt med 25 A kan jag inte säga säkert men en bra start.
Vad är det för jordvärmepump? Men är den 28 år så är det hög tid att fundera på byte till en ny. Dock är det väldigt långa leveranstider på de flesta värmepumpar nu och priserna har stigit brant. Ett byte kan också påverka kollektorn beroende på hur den gamla värmepumpen dimensionerades.
Effektvakt fanns definitivt även till pumpar för 30 år sedan. Men om det går att få tag i som tillbehör idag är väl en annan femma. Men det går att6 sätta effektvakt som en separat komponent på något annat, som ex. motorvärmarna. Om du har 25A säkringar så är det troligt att ev. överlast bara pågår i 10 - 15 minuter som mest (medan någon kokar kaffe och rostar bröd samtidigt, typ). Och säkringarna tål en hel del överlast, så mest sannolikt är att de överlever även en brödrostning.
Jag skulle hyra ut loftet kallt, se till att det finns ett separat elabonemang för uthyrningsdelen så får hyresgästen förbruka hur mycket eller lite han vill och räkningen kommer inte på dig som fastghetsägare.
Som jag uppfattar skattereglerna för uthyrning skulle jag säga att det bästa är att uthyrningsdelen hyrs ut kallt utan el, hur snabbt man får igen pengarna för ett separat elabonemang överlåter jag till dig och andra kunniga att räkna på men det är iaf 40 000kr per år som man får ha som skattefri inkomst av uthyrning.E elmont skrev:
Ett separat abonnemang ger ju dessutom möjligheter för såväl fastighetsägare som hyresgäst att ha elbil med hemmaladdning om så önskas.
Huruvida om man hyr ut med eller utan värme är frikopplat från om man ansluter ett nytt elabonnemang. En uppsäkring till 25A ger 9A buffert om 16A fungerade innan. Om undercentralen i loftet begränsas till 10A på alla faser så ska det mycket till för att huvudsäkringarna ska gå. I princip så blir maximal överlast 1A vilket jag tror man behöver flera timmar för att knäcka en smältsäkring.
Skaffa ett till elabonnemang skulle vara en lösning. Jag hade tänkt köra kallhyra och sätta en elmätare i undercentralen för att låta hyresgästen betala för elen som förbrukas.
I dagsläget har jag inte kök och badrum på plats på loftet så kan inte testa om det klarar 16a.
I dagsläget har jag inte kök och badrum på plats på loftet så kan inte testa om det klarar 16a.
Allvetare
· Östergötland
· 3 998 inlägg
Nätägare brukar inte vara så pigga på två elserviser till samma fastighet. Därför kvarstår problemet med att befintlig servis ev. inte räcker till.F fribygg skrev: