Bygglov - vad kan kommunen ha åsikter om?
Vi har köpt tomt och ska bygga nytt permanentboende i en fädbod. Detaljplan finns. Men innan vi ritar huset vill vi så klart ha lite koll på vad kommunen kan ha åsikter om så vi slipper lägga tid och pengar på att rita om.
Min gissning är att en detaljplan bara är några av dom viktiga punkterna och att dom kan ha åsikter om allt mellan himmel och jord där utöver. Stämmer det? Tex står det inget om fönster i detaljplanen. Kan dom, pga att det är ingen fädbod, ha åsikter om många stora fönster och att det inte passar in i miljön? Eller kanske till och med designen på huset, att det är för modernt?
Min gissning är att en detaljplan bara är några av dom viktiga punkterna och att dom kan ha åsikter om allt mellan himmel och jord där utöver. Stämmer det? Tex står det inget om fönster i detaljplanen. Kan dom, pga att det är ingen fädbod, ha åsikter om många stora fönster och att det inte passar in i miljön? Eller kanske till och med designen på huset, att det är för modernt?
Det är rätt vanligt att det krävs att huset skall ”passa in” i omgivningen. Men det kan betyda många olika saker.
Jag bor i ett område som exploaterades på 20 talet. Sedan dess har nya delar tillkommit. De flesta tomter har delats under åren osv. Stadsbyggnadskontoret säger att den stora variationen av stilar utmärker området. Och vill att man bygger avvikande.
Jag bor i ett område som exploaterades på 20 talet. Sedan dess har nya delar tillkommit. De flesta tomter har delats under åren osv. Stadsbyggnadskontoret säger att den stora variationen av stilar utmärker området. Och vill att man bygger avvikande.
Det absolut enklaste och bästa svaret är att du ska boka en tid med handläggare med kommunen och ställa dina frågor om specifikt din fastighet!
Lycka till!
Lycka till!
Beror jättemycket på vilken kommun det är. Jag har haft jätteproblem med nitiska bygglovshandläggare. Sen fick jag tag på en pensionerad arkitekt som ville ha lite extrajobb och var tjenis med kommunens handläggare. Då gick allt som en dans….
Ganska skrämmande hur mycket makt dom har.
Ganska skrämmande hur mycket makt dom har.
Tack. I det här fallet finns inte olika stilar utan det är väldigt traditionellt. Det behöver dock inte betyda att vi får problem så klart.H hempularen skrev:
Men rent generellt, hur ser processen ut? Är det detaljplanen gäller och som båda parter måste förhålla sig till eller kan kommunen ändå ha åsikter utanför den?
Du hoppas att vi får nej på vad? Bygga ett hus? Det är 12 tomter avstyckade med en detaljplan redan så det kommer byggas oavsett om vi köpt en av dom eller ej. Det här är inte mitt i en fädbod utan i utkanten. Dessutom är detaljplanen anpassad till området och det finns krav på hur fasad, tak etc ska se ut för att passa in i miljön. Vilket vi självklart är okej med. Jag är själv ifrån området och vill att fädboden bevaras och får leva vidare.A ArneTW skrev:
Är det ett område med avstyckade fastigheter avsedda för bostadsändamål ska det inte vara några problem om ni håller er till bestämmelserna i detaljplanen. Är planen relativt ny? I så fall har kulturmiljöfrågor och utformning nyligen behandlats och resulterat i planbestämmelserna. Det är en annan sak om det inte finns någon plan, då skulle påverkan på kulturmiljön behöva göras i varje enskilt fall, vilket gör det svårt att i förväg veta hur det man tänkt bygga kommer bedömas vid en bygglovsprövning.P Pappakeno skrev:
Börjar ni däremot tänja på detaljplanens gränser och vill bygga lite högre, lite större mm mm blir hanteringen av bygglovet krångligare.
Redigerat:
De avvägningarna är redan gjorda och besluten fattade iom att det är detaljplanelagt. TS kommer inte att nekas att bygga permanentboende om det är planenligt. Om det kan se ut exakt som TS önskar är en annan fråga.A ArneTW skrev:
Till TS, har du läst detaljplanen? (Finns i de flesta fall på kommunens hemsida). Dels plankarta och bestämmelser som är det juridiskt bindande men planbeskrivningen ger en bra bild om hur kommunen ser på området, iaf om det är en hyfsat ny detaljplan. Det är också möjligt att det finns texkulturhistorisk utredning som underlag.
Utan att ha läst detaljplanen är det omöjligt att svara på dina frågor. Detaljplanen kan vara allt ifrån superstrikt till att medge att du jämnar allt med marken och bygger en bungalow som Anna-Greta och Kalle har…
N Noell skrev:
Men du läser då som fan läser bibeln. Jag har inga planer på att tänja på några regler. Det finns en detaljplan som jag så klart har läst och tänkt följa. Min fråga är om kommunen kan ha åsikter utöver detaljplanen. Dom frågorna har jag nog fått besvarade nu. Tex är en tanke vi har fönster. Utsikten är fantastisk så vi skulle vilja ha fönster av modell större. Det står inget om fönster i detaljplanen nämligen. Jag är inte ute efter att hitta kryphål.A ArneTW skrev:
Vi ska försöka bygga ett hus som smälter in men vi kan inte bo i ett härbre tyvärr.
Redigerat: