Bygga till definition våning

[Dejvan]

Hej,

Vi har lämnat ett in en ansökan om bygglov för en takkupa. Stadsbyggnadskontoret menar att detta gör att fastigheten blir två våningar och att planen inte tillåter detta. I planen står dock följande: :

”Inom med romersk siffra betecknat område får byggnad uppföras till högst det antal våningar, som angives av siffran. Dock får byggnad uppföras med större antal våningar, byggnadsnämnden prövar detta lämpligt med hänsyn till att befintlig byggnad uppförts till större antal våningar.” (Den romerska siffran är 1)

Stadsbyggnadskontoret menar då att byggnad som redan är två våningar kan ev få byggas till med två våningar enligt denna regel. Vårt hus är idag flera "plan" (1,5 plans?). Det är ett äldre hus, och flertalet hus på gatan är redan 2 våningar. Alla hus byggdes innan planen fastställdes på 60-talet. Det jag söker lite klarhet i är egentligen två frågor:

Dels hur bedömer man om ett befintligt hus är två eller en våningar. Detta är ju då avgörande för bedömningen om man ev kan få fortsätta bygga i två våningar. Vi har redan en takkupa som är ca 2m bred. Stadsbyggnadskontoret menar dock att det är en våning.

Nästa definition är ju då (om huset bedöms vara en våning). När blir det två våningar?

 

[makhno_]

Det är krångligt att definera våning

Våningsantal
Med våning avses ett brukbart utrymme i en byggnad där utrymmet av-
gränsas uppåt av ett tak och nedåt av ett golv. Våningsantal i en byggnad
är summan av alla våningar som är belägna över varandra.
Trots detta ska en våning vid prövning av bygglov inte anses vara en vå-
ning om:
1. avståndet mellan dess golvnivå och byggnadshöjden är mindre än 1,5
meter, eller
2. den i sin helhet är belägen över byggnadshöjden, eller
3. dess bruttoarea är mindre än 1/5 av den närmast underliggande vå-
ningens hela bruttoarea, eller
4. avståndet mellan medelmarknivån och golvet i våningen närmast
ovanför är mindre än 1,5 meter, eller
5. den i sin helhet är belägen under mark.
Brukbart utrymme
För att ett utrymme ska vara brukbart ska tre kriterier vara uppfyllda:
• Utrymmet måste vara möjligt för människor att ta sig in i via dörröpp-
ning, trappa, stege eller lucka. Utrymmet behöver dock inte uppfylla
de krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt
rörelse eller orienteringsförmåga som anges i 8 kap PBL, för att räk-
nas som brukbart.
• Utrymmet måste ha ett beträdbart golv. Alla sorters avjämnade ytor
räknas som golv, oavsett material. Däremot ska inte inspektionsbryg-
gor eller motsvarande över isolering ses som beträdbart golv.
• Utrymmet måste ha en rumshöjd av minst 1,90 m på en bredd av
minst 0,60 m.
Ett brukbart utrymme motsvarar alltså vad som i areamätningssamman-
hang anses vara mätvärt. Även ett utrymme som bara är brukbart till en
viss del räknas som våning enligt huvudregeln.

https://www.boverket.se/contentasse...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf

Det beror på utförandet helt enkelt. Dessutom kan kommuner ha specialregler som Stockholms krav att takkupor är under 1.4m breda.

 

[rolflidvall]

[länk]

Det där dokumentet är bara ett förslag (som aldrig antogs), precis som det står på försättsbladet, "Uppdrag att ta fram förslag till författningsreglering avseende vissa centrala termer som behövs vid tillämpningen av plan- och bygglagen".
Det gäller företrädesvis begrepp som inte är definierade i PBL. Aktuell relevant fakta vad gäller höjd- och våningsberäkning, kan man hitta i prejudicerande domar från MÖD och i Plan- och byggförordningen, som är regler som beslutats av regeringen. Sist på den sidan, som är ett levande dokument, finns en logg över förändringar:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...plan--och-byggforordning-2011338_sfs-2011-338

 

[petersthlm]

Hej,

Vi har lämnat ett in en ansökan om bygglov för en takkupa. Stadsbyggnadskontoret menar att detta gör att fastigheten blir två våningar och att planen inte tillåter detta. I planen står dock följande: :

”Inom med romersk siffra betecknat område får byggnad uppföras till högst det antal våningar, som angives av siffran. Dock får byggnad uppföras med större antal våningar, byggnadsnämnden prövar detta lämpligt med hänsyn till att befintlig byggnad uppförts till större antal våningar.” (Den romerska siffran är 1)

Stadsbyggnadskontoret menar då att byggnad som redan är två våningar kan ev få byggas till med två våningar enligt denna regel. Vårt hus är idag flera "plan" (1,5 plans?). Det är ett äldre hus, och flertalet hus på gatan är redan 2 våningar. Alla hus byggdes innan planen fastställdes på 60-talet. Det jag söker lite klarhet i är egentligen två frågor:

Dels hur bedömer man om ett befintligt hus är två eller en våningar. Detta är ju då avgörande för bedömningen om man ev kan få fortsätta bygga i två våningar. Vi har redan en takkupa som är ca 2m bred. Stadsbyggnadskontoret menar dock att det är en våning.

Nästa definition är ju då (om huset bedöms vara en våning). När blir det två våningar?

Du behöver lägga ut en ritning på hur ert nuvarande hus ser ut idag. Ta ut de ursprungliga bygglovshandlingarna från kommunen. Först då kan vi hjälpa dig att gå vidare. Vi behöver också förstå den exakta detaljplanebestämmelsen vad gäller byggnadshöjd.

Steg 1 är att se om ditt nuvarande hus enligt definitionerna är 1 våning eller 2 våningar. Är det det senare borde du kunna hävda detta / undantaget och då utgår argumentationen ifrån det fallet. Om det nuvarande huset är 1 våning definitionsmässigt behöver man titta på den exakta utformningen av takkupan för att bedöma om den verkligen skapar en ny våning.

Våningsdefinitionen är en aning otydlig men det första kriteriet är om golvet på "våning 2" hamnar mer än 0.7m under byggnadshöjden. Byggnadshöjden kan påverkas av takkupan.