Bygga hus fast man bor utomlands

[Eringa]

Hej,
Vi söker fritidsboende i Sverige och har hittat en fantastisk tomt vi kan tänka oss att bygga på. Söker lite tips och råd om hur vi kan ta detta vidare.

1. Det är omöjligt att samarbeta med bankerna, varken där vi bor i England eller i Sverige då vi verkar hamna mellan stolarna. Efter många om och men fick jag ett mindre bolånelöfte på Handelsbanken men de säger nu att det tyvärr inte gäller för tomtköp. Samt att de inte kommer låna ut till byggnadskreditiv…
2. Vi kan köpa tomten kontant men det känns tråkigt att behöva vänta med att påbörja bygge och behöva spara ihop till ytterligare kontantinsats (särskilt då Handelsbanken sagt att de inte kommer låna ut till byggnadskreditiv). Vi är såklart högre risk för bankerna pga utlandsboende men att behöva betala allt kontant själv är lite saftigt och kommer dröja decennier känns det som fast vi har väldigt goda inkomster.

Frågor:
- Finns det hopp att få byggnadskreditiv med andra banker när man redan köpt tomt?
- Är det någon annan som har roddat med liknande projekt från utlandet?
- Annat vi ska tänka på? Vi behöver inte bygga världens hus utan kan tänka oss en mindre stuga som byggs ut pö om pö. Det är tomten och omgivningen som är det viktigaste att säkra.

Tack för all input!
Alternativet att bara ta bolånet som det är och hitta stuga finns fortfarande, men man vet när man hittat sin plats så känns svårt att överge drömmen att bygga eget.

 

[TommyC]

Det här forumet innehåller massor av trådar om problem med oseriösa och/eller oskickliga byggare. Ägna några dagar åt att läsa många sådana trådar så kommer ni förmodligen fram till att det är bättre att köpa ett befintligt hus på en friköpt tomt. Låt besiktiga huset före köp.

Vi har en granntomt där ett par lejde ut byggande av ett stort och komplicerat Ross-hus. Ett grundläggande problem (fanns förmodligen många fler) var att beställarna aldrig eller i alla fall mycket sällan besökte bygget. Det hela blev kraftigt försenat. Kostnaderna har jag ingen aning om men det vore konstigt om de inte ökade kraftigt. När pengarna tog slut var stommen nästan klar. Vi märkte att det tog stopp på att takfirman som gjorde ett mycket bra jobb (falsat plåttak) slutade komma innan taket var färdigt.

Det ofärdiga huset såldes efter lång tid för ett pris i närheten av 10MSEK.

 

[Eringa]

Det här forumet innehåller massor av trådar om problem med oseriösa och/eller oskickliga byggare. Ägna några dagar åt att läsa många sådana trådar så kommer ni förmodligen fram till att det är bättre att köpa ett befintligt hus på en friköpt tomt. Låt besiktiga huset före köp.

Vi har en granntomt där ett par lejde ut byggande av ett stort och komplicerat Ross-hus. Ett grundläggande problem (fanns förmodligen många fler) var att beställarna aldrig eller i alla fall mycket sällan besökte bygget. Det hela blev kraftigt försenat. Kostnaderna har jag ingen aning om men det vore konstigt om de inte ökade kraftigt. När pengarna tog slut var stommen nästan klar. Vi märkte att det tog stopp på att takfirman som gjorde ett mycket bra jobb (falsat plåttak) slutade komma innan taket var färdigt.

Det ofärdiga huset såldes efter lång tid för ett pris i närheten av 10MSEK.

Tack för tips. Sambon vill dessutom rodda med en del själv vilket jag vet kommer att bli krångligt. Han jobbar dock med planering och inköp så kan det här med projektledning men att göra det från utlandet är ju en annan historia.

 

[TommyC]

Om det inte är bråttom så kan man ju köpa en etapp åt gången och på så vis minska riskerna för totalhavererat projekt och förstörd ekonomi. Först köper man markarbeten och plattan på en väl genomarbetad spec/kontrakt. När den etappen är klar kan man köpa stommen. Sen kanske man vill bygga en del själv. El måste installeras av en firma med behörighet. VVS kan man göra själv om man är är kunnig eller intresserad av att lära sig. Nyligen var det näst intill omöjligt att leja duktiga byggare. Nu med den usla ekonomi som vi har i Sverige är det troligen enklare, eller så går så många i konkurs att det fortsätter som förr, jag bara gissar.

Edit: Det finns såklart även seriösa och kunniga byggare men de är svåra att hitta om man inte har goda kontakter. Det finns även många kunniga byggare som inte tar uppdrag från privatpersoner.

 

[Eringa]

Om det inte är bråttom så kan man ju köpa en etapp åt gången och på så vis minska riskerna för totalhavererat projekt och förstörd ekonomi. Först köper man markarbeten och plattan på en väl genomarbetad spec/kontrakt. När den etappen är klar kan man köpa stommen. Sen kanske man vill bygga en del själv. El måste installeras av en firma med behörighet. VVS kan man göra själv om man är är kunnig eller intresserad av att lära sig. Nyligen var det näst intill omöjligt att leja duktiga byggare. Nu med den usla ekonomi som vi har i Sverige är det troligen enklare, eller så går så många i konkurs att det fortsätter som förr, jag bara gissar.

Edit: Det finns såklart även seriösa och kunniga byggare men de är svåra att hitta om man inte har goda kontakter. Det finns även många kunniga byggare som inte tar uppdrag från

Om det inte är bråttom så kan man ju köpa en etapp åt gången och på så vis minska riskerna för totalhavererat projekt och förstörd ekonomi. Först köper man markarbeten och plattan på en väl genomarbetad spec/kontrakt. När den etappen är klar kan man köpa stommen. Sen kanske man vill bygga en del själv. El måste installeras av en firma med behörighet. VVS kan man göra själv om man är är kunnig eller intresserad av att lära sig. Nyligen var det näst intill omöjligt att leja duktiga byggare. Nu med den usla ekonomi som vi har i Sverige är det troligen enklare, eller så går så många i konkurs att det fortsätter som förr, jag bara gissar.

Edit: Det finns såklart även seriösa och kunniga byggare men de är svåra att hitta om man inte har goda kontakter. Det finns även många kunniga byggare som inte tar uppdrag från privatpersoner.

Ja etappbygge är det vad det lutar åt om vi inte får hjälp av banken. Det är verkligen inte bråttom men jag vill inte heller vänta i 10 år. Sambon pratar om 5årsplan.
Jag ska titta på alternativen till färdiga hus men kommer inte mycket upp till salu där vi vill köpa.
Intressant att höra om svensk ekonomi. Får göra vår research om det blir köp.
Tomten har fiber draget samt vatten och avlopp och el som behöver kopplas då. En del markarbete krävs och vem vet ekonomin kanske har förbättras fram tills att grunderna är klara.

 

[TommyC]

Sverige har sämst tillväxt i Europa och hög inflation. Det gynnar de som har lön och andra tillgångar i en starkare valuta när de handlar i Sverige.

 

[daVinci]

Hej,
Vi söker fritidsboende i Sverige och har hittat en fantastisk tomt vi kan tänka oss att bygga på. Söker lite tips och råd om hur vi kan ta detta vidare.

1. Det är omöjligt att samarbeta med bankerna, varken där vi bor i England eller i Sverige då vi verkar hamna mellan stolarna. Efter många om och men fick jag ett mindre bolånelöfte på Handelsbanken men de säger nu att det tyvärr inte gäller för tomtköp. Samt att de inte kommer låna ut till byggnadskreditiv…
2. Vi kan köpa tomten kontant men det känns tråkigt att behöva vänta med att påbörja bygge och behöva spara ihop till ytterligare kontantinsats (särskilt då Handelsbanken sagt att de inte kommer låna ut till byggnadskreditiv). Vi är såklart högre risk för bankerna pga utlandsboende men att behöva betala allt kontant själv är lite saftigt och kommer dröja decennier känns det som fast vi har väldigt goda inkomster.

Frågor:
- Finns det hopp att få byggnadskreditiv med andra banker när man redan köpt tomt?
- Är det någon annan som har roddat med liknande projekt från utlandet?
- Annat vi ska tänka på? Vi behöver inte bygga världens hus utan kan tänka oss en mindre stuga som byggs ut pö om pö. Det är tomten och omgivningen som är det viktigaste att säkra.

Tack för all input!
Alternativet att bara ta bolånet som det är och hitta stuga finns fortfarande, men man vet när man hittat sin plats så känns svårt att överge drömmen att bygga eget.

Har ni inga tillgångar i England ni kan belåna där då?

Om ni är i stort sett medellösa, bortsett från det ni kan köpa tomten för, så förstår jag att ingen vågar låna ut till er.

Men ni kan ju prova med banker som lånar ut till hög risk. Men då får ni betala ränta därefter.

Köper ni tomten kontant tycker jag att den borde gå att pantsätta(belåna). Men då måste ni nog kontakta en bank med just det ärendet. Det går inte att komma och blanda in diskussion om fritidshus.
Det bör vara just: "Jag vill belåna den här fastigheten. Går det bra"

 

[Eringa]

Har ni inga tillgångar i England ni kan belåna där då?

Om ni är i stort sett medellösa, bortsett från det ni kan köpa tomten för, så förstår jag att ingen vågar låna ut till er.

Men ni kan ju prova med banker som lånar ut till hög risk. Men då får ni betala ränta därefter.

Köper ni tomten kontant tycker jag att den borde gå att pantsätta(belåna). Men då måste ni nog kontakta en bank med just det ärendet. Det går inte att komma och blanda in diskussion om fritidshus.
Det bör vara just: "Jag vill belåna den här fastigheten. Går det bra"

Det finns tillgångar men de är inte aktuella för belåning just nu.

Vi kommer att köpa tomten kontant och ta det vidare därifrån. Hoppas att det kanske är annan diskussion om ett åt precis som du säger där vi ber banken att belåna tomten för att bygga på.
Tack för råd.