Bostadsrättslägenhet som inte fungerar.
I vår bostadsrätt, som vi köpt nybyggd, kan vi inte använda vårt egna värmegolv alls, då vi får drygt 20°C med alla termostatvred på minimiläge. Dessutom har vi ett rum som har ännu högre temperatur! Där har entreprenören installerat en ventil (10 cm Ø) i ytterväggen. Vi har FTX-ventilation och ventilens effekt blev ≈ 0! Bara lite kallare på det redan kalla golvet vid den väggen. För övrigt har inga rör försetts med rörisolering och delar av golv och väggar är varma året om! Är det någon som anser att vi skall nöja oss?
Vi har ju inte fått det vi köpt, nämligen en lägenhet med värmegolv som går att använda. Lägenhetens funktion är ju inte vad man kan kräva! En konsult har varit inkopplad på byggföretagets sida som anser att våra temperaturer ligger inom de värden som FHM satt upp som skall vara i bostäder. Förutom Bostadsrättslagen borde väl även Köplagen vara aktuell att åberopa?
Ni fantastiska medlemmar i detta forum, nu har ni chansen att hjälpa oss att få ordning på vår lägenhet!
Jag har lagt in detta under teknik - värme - byggnorm också.
Vi har ju inte fått det vi köpt, nämligen en lägenhet med värmegolv som går att använda. Lägenhetens funktion är ju inte vad man kan kräva! En konsult har varit inkopplad på byggföretagets sida som anser att våra temperaturer ligger inom de värden som FHM satt upp som skall vara i bostäder. Förutom Bostadsrättslagen borde väl även Köplagen vara aktuell att åberopa?
Ni fantastiska medlemmar i detta forum, nu har ni chansen att hjälpa oss att få ordning på vår lägenhet!
Jag har lagt in detta under teknik - värme - byggnorm också.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 059 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 059 inlägg
Jag förstår inte problemet. Ni vill ha en kall lägenhet med ett varmt golv men det går inte för slår ni på golvvärmen så blir lägenheten för varm? Eller är problemet istället att ni fryser? Förtydliga.
Jag förstår inte heller, https://www.byggahus.se/forum/posts/3959528/
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 254 inlägg
Jag förstår mycket väl att man kan tycka att varma golv i sig är en feature och att man är missnöjd om man inte får det för att golven är termostatstyrda och temperaturen redan är högre än tillslagstempen.
Samtidigt är det som andra antytt troligen inte det som är den avtalade nyttan, utan ni har säkerligen fått ett i sig fungerande uppvärmningssystem och då är det svårt att se vad ni har att klaga på.
Många brf-lägenheter som byggts de senaste 10–15 åren har elektrisk golvvärme i badrummen, detta just för att man ska kunna värma badrumsgolven utan att det är för att egentligen värma rummet, utan just golvet (även om det förstås värmer rummet också). Det är då som sagt elektriskt för att kostnaden ska hamna på lägenheten och inte föreningen, som ett vattenburet system hade gjort.
Men som sagt, det är lite svårt att se framför sig vad ni egentligen har för rättslig poäng att komma med.
Samtidigt är det som andra antytt troligen inte det som är den avtalade nyttan, utan ni har säkerligen fått ett i sig fungerande uppvärmningssystem och då är det svårt att se vad ni har att klaga på.
Många brf-lägenheter som byggts de senaste 10–15 åren har elektrisk golvvärme i badrummen, detta just för att man ska kunna värma badrumsgolven utan att det är för att egentligen värma rummet, utan just golvet (även om det förstås värmer rummet också). Det är då som sagt elektriskt för att kostnaden ska hamna på lägenheten och inte föreningen, som ett vattenburet system hade gjort.
Men som sagt, det är lite svårt att se framför sig vad ni egentligen har för rättslig poäng att komma med.
Det låter som att TS vill att man ska känna att golvet är varmare än rumstemperaturen. Om nu huset är nybyggda kan man kanske anta att det är rejält isolerade och det inte behövs särskilt mycket värme för att hålla lägenheten varm. Golvvärmen ska ju bara tillföra värme vid behov inte vara konstant varma.
Den där extra ventilen (antar friskluftsventil), var den installerad från början eller är det något TS fått installerat i efterhand? Hur varmt är det i det rummet?
Den där extra ventilen (antar friskluftsventil), var den installerad från början eller är det något TS fått installerat i efterhand? Hur varmt är det i det rummet?
Våra fötter fryser på samma sätt de gjorde i vår enplans 70-talsvilla som hade oisolerad platta på mark! När vi bestämde oss för lägenheten visste vi vad golvvärme betydde, då vår dotter har golvvärme i sin nya villa. Golvvärme betyder ju varma fötter och svalare knopp. Vad fick vi? Samma låga standard som förut plus för varmt i ögonhöjd, så vi måste vädra ut värme! Förstår ni nu?
Byggt 2013. Vi har klagat från allra första början. Styrelsen anser att vår innetemperatur ligger mellan 20°C och 23°C och golvet över 16°C, så vårt klimat ligger inom FHMs gränsvärden. Men vi har ju inte fått vad vi köpt.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Njaa, fungerande golvvärme betyder inte varma fötter i ett nybyggt, välisolerat hus. Då är golvet bara några grader varmare än luften.E eklov skrev:
Skulle ni välja att golvet blir varmt så det känns så får ni 25-30 grader i rummet.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 059 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 059 inlägg
Om ni tillträdde bostadsrätten efter bostadsrättsupplåtelse (ny bostadsrätt) så gäller bostadsrättslagen. Den stadgar:E eklov skrev:
Bostadsrätten ska alltså vara fullt brukbar för det avsedda ändamålet enligt den allmänna uppfattningen. I det här fallet är ändamålet att fungera som bostad.
Det blir svårt för er att hävda att golven är för kalla för att lägenheten inte ska anses fullt brukbar enligt den allmänna uppfattningen. Detta gäller trots att ni hade andra förväntningar gällande golvens värmekomfort när ni skrev på förhandsavtalet. Ni har inget tolkningsföreträde och är inte skyddade av bostadsrättslagen i det här hänseendet.
Jag undrar om det efter sju år kanske det är dags att förlika sig med golvens faktiska temperatur? Även om det inte var det ni önskade när ni skrev på kontraktet.