Besiktning nyproducerat hus
Hej Alla,
Vi är rätt sugna på att buda på ett nyproducerat hus men har förstått att säljaren av huset även är samma personer som byggt huset (egen byggfirma). Dessa har då valt att inte besikta huset (varför ska de besikta sitt egna arbete? säger mäklaren som svar till oss..) men säger att vi själva kan köpa besiktning och lägga till det som en klausul i avtalet. Fler som har erfarenhet av detta? Är det en dålig deal? Vi har bott i nyproduktion innan och är vana vid att det ingår en slutbesiktning (med ev åtgärder) av säljaren samt en tvåårsbesiktning. Men nu ska inget av detta ingå? Bör man vara orolig? Om vi tar kostnaden för besiktningen och en ny besiktning om 2 år, kan man begära i avtalet att eventuella fel som hittas nu och/eller vid tvåårsbesiktningen ska åtgärdas(betalas) av säljaren/byggfirman? Eller är det orimligt att vilja ha det? Samt, de felen som ingår i en sådan tvåårskontroll, är de dyra att åtgärda om vi själva skulle ta den kostnaden? Tar gärna in all input vi kan få.. Vi har ingen erfarenhet tidigare av att buda på hus som säljs av byggfirman. Obs ingen större "känd" byggfirma, mer lokal i vår stad vi bor i. Om det nu spelar roll.
Vi är rätt sugna på att buda på ett nyproducerat hus men har förstått att säljaren av huset även är samma personer som byggt huset (egen byggfirma). Dessa har då valt att inte besikta huset (varför ska de besikta sitt egna arbete? säger mäklaren som svar till oss..) men säger att vi själva kan köpa besiktning och lägga till det som en klausul i avtalet. Fler som har erfarenhet av detta? Är det en dålig deal? Vi har bott i nyproduktion innan och är vana vid att det ingår en slutbesiktning (med ev åtgärder) av säljaren samt en tvåårsbesiktning. Men nu ska inget av detta ingå? Bör man vara orolig? Om vi tar kostnaden för besiktningen och en ny besiktning om 2 år, kan man begära i avtalet att eventuella fel som hittas nu och/eller vid tvåårsbesiktningen ska åtgärdas(betalas) av säljaren/byggfirman? Eller är det orimligt att vilja ha det? Samt, de felen som ingår i en sådan tvåårskontroll, är de dyra att åtgärda om vi själva skulle ta den kostnaden? Tar gärna in all input vi kan få.. Vi har ingen erfarenhet tidigare av att buda på hus som säljs av byggfirman. Obs ingen större "känd" byggfirma, mer lokal i vår stad vi bor i. Om det nu spelar roll.
Välkommen till forumet!
En besiktning är aldrig fel.
En besiktningsklausul i avtalet innebär normalt att köparen har rätt att häva avtalet om hen inte vill köpa huset efter besiktningen, ibland kostar det t.ex. 50 000 att häva. Om saker upptäcks vid besiktningen får man alltså avsluta köpet men det går förstås i det läget förhandla med säljaren om prissänkning så att ni kan åtgärda felen själva (med hantverkare). Oftast är det bättre att själv ta ansvar för fixandet än att låta säljaren åtgärda eftersom man då inte vet om fixandet blir ordentligt eller slarvigt gjort.
En besiktning är aldrig fel.
En besiktningsklausul i avtalet innebär normalt att köparen har rätt att häva avtalet om hen inte vill köpa huset efter besiktningen, ibland kostar det t.ex. 50 000 att häva. Om saker upptäcks vid besiktningen får man alltså avsluta köpet men det går förstås i det läget förhandla med säljaren om prissänkning så att ni kan åtgärda felen själva (med hantverkare). Oftast är det bättre att själv ta ansvar för fixandet än att låta säljaren åtgärda eftersom man då inte vet om fixandet blir ordentligt eller slarvigt gjort.
Självklart ska ni besiktiga huset ordentligt med en egen oberoende besiktningsman i denna situation. Kontrollera också om det finns en 10-årig byggfelsförsäkring betald. Den ska gälla även om byggfirman försvinner men kan ha en mycket hög självrisk. Hur lång garanti ni eventuellt kan få av byggfirman borde vara en förhandlingssak.
Är en 10 årig byggfelsförsäkring standard? Mäklaren nämnde en 10 årig dolda fel garanti, men kanske inte samma sak?J Josth skrev:
De allra flesta nya hus byggs väl med en 10-årig byggfelsförsäkring men det krävs ju att byggaren betalar för en sådan... Rätten att hävda dolda fel inom 10 år är en annan sak och det krävs att säljaren/firman finns kvar så länge och kan ställas till svars om det uppstår en sådan situation.
