Besikta badrum innan lägenhet köp?

[sam2018]

Om ska köpa en bostadsrätts lägenheten som är 40 år gammal behövs man besikta badrummet innan köpet?
Eller om man ha otur och visar sig efter köpet att badrummet har fuktskadat täcker hemförsäkringen?

 

[BirgitS]

Det lämpligaste i det fallet är nog snarast att anta att badrummet behöver totalrenoveras. När det gäller hemförsäkringen så är det åldersavdrag så att du kommer nog inte att få något alls eftersom kakel, handfat etc. anses vara värdelöst efter 40 år. Skador inne i väggarna och nere i betongen tar bostadsrättsföreningens försäkring hand om.

 

[AG A]

Om ska köpa en bostadsrätts lägenheten som är 40 år gammal behövs man besikta badrummet innan köpet?
Eller om man ha otur och visar sig efter köpet att badrummet har fuktskadat täcker hemförsäkringen?

Ta dit en egen besiktningsman, som gör en mer oberoende besiktning av hela lägenheten. Han/hon kan ju iallafall fuktmäta, samt göra en okulärbesiktning av golvbrunn, genomföringar och tätskikt. Så får du iallafall lite koll. Om allt ser bra ut, kan du ha ett badrum som fungerar 10år till. MEN, det tråkiga är att ett så gammalt badrum kan "ta slut" vilken dag som helst. Så hursomhelst måste du nog oavsett ha med en total badrumsrenovering i kalkylen.

 

[sam2018]

Ta dit en egen besiktningsman, som gör en mer oberoende besiktning av hela lägenheten. Han/hon kan ju iallafall fuktmäta, samt göra en okulärbesiktning av golvbrunn, genomföringar och tätskikt. Så får du iallafall lite koll. Om allt ser bra ut, kan du ha ett badrum som fungerar 10år till. MEN, det tråkiga är att ett så gammalt badrum kan "ta slut" vilken dag som helst. Så hursomhelst måste du nog oavsett ha med en total badrumsrenovering i kalkylen.

Budgivning pågår nu så finns ingen chans för besiktningen tyvärr.lägenheten bygdes 40 år sedan men badrummet verkar som kaklad 15_18 år sen och det ser ok ut.

Men i värsta senario om efter köpet visar sig att det är problem med tätskick, är det hemförsäkringen som täcker kostnader eller föreningen?
Vi betala bara några tusen för självrisk eller?

 

[sam2018]

Det lämpligaste i det fallet är nog snarast att anta att badrummet behöver totalrenoveras. När det gäller hemförsäkringen så är det åldersavdrag så att du kommer nog inte att få något alls eftersom kakel, handfat etc. anses vara värdelöst efter 40 år. Skador inne i väggarna och nere i betongen tar bostadsrättsföreningens försäkring hand om.

Om efter köpet visar sig att ha problem med tättskikt i badrummet, betala bostadsrättsförenings försäkring för total renovering av badrum och jag måste betala bara självrisk eller?

 

[BirgitS]

Nej, föreningen betalar för att bryta upp golv och väggar, se till att det ställs dit torkfläktar och att återställa betongen och ev. träkonstruktion. Du är ansvarig för att bekosta tätskikt, synlig rördragning, kakel, klinker, toalett, kommod etc. Om badrummet verkligen totalrenoverades för 15-18 år sen får du en viss ersättning av ditt försäkringsbolag, men eftersom livslängden på badrum med kakel och klinker brukar anses vara 25-30 år så kommer du inte att få alla kostnader ersatta utan kanske hälften.

Försök få svar från mäklaren (säljaren) på frågan om hur gammalt tätskikt och golvbrunn är.