Barack längs tomtgräns på odetaljerat område
Vi har köpt en avstyckad tomt där en barack står längs med tomtgränsen. Baracken stod alltså där i samband med att tomten avstyckades och vår tomt blev till. Tomten ligger på odetaljerat område. Nu hävdar vår granne som äger den andra delen av den avstyckade tomten att baracken saknar bygglov och att de inte godkänner byggnad närmare 4,5 meter från tomtgräns. Baracken stod alltså där när tomten blev till. Vad gäller? Den saknar bygglov, men vad vi vet ska bygglov inte behövas då vår tomt ligger på odetaljerat område.
Grannen har köpt sin del efter avstyckningen.useless skrev:
Bästa svaret
Om vi utgår ifrån att det är en etablerad byggnad.
Byggnaden finns där och har funnits på platsen. Det finns ingen möjlighet att kräva flytt av befintliga byggnader på det sättet. Sannolikt har man ju lagt gränsen så att byggnaden som helhet ska hamna på en fastighet.
När det dessutom handlar om en ny ägare så är det ju förhållanden som gällde vid köpet. Gillade han inte hur verkligheten ser ut kunde grannen struntat i att köpa.
Byggnaden finns där och har funnits på platsen. Det finns ingen möjlighet att kräva flytt av befintliga byggnader på det sättet. Sannolikt har man ju lagt gränsen så att byggnaden som helhet ska hamna på en fastighet.
När det dessutom handlar om en ny ägare så är det ju förhållanden som gällde vid köpet. Gillade han inte hur verkligheten ser ut kunde grannen struntat i att köpa.
Som @Daniel 109 är inne på så kan inte grannen kräva en flytt på det viset.
Det låter ju som ”baracken” är mer än tio år? Då spelar det ingen roll om den är svartbygge. Ingen kan kräva att den skall bort. Möjligen om den är svartbygge inom strandskyddsområde.
Nu låter det ju inte som att den är ett svartbygge. Om den byggdes som komplementbyggnad. Innan gränsen fanns där.
Däremot så får du inte bygga något nytt nära tomtgränsen utan godkännande från grannen. Eller att du får bygglov för nybygge nära gränsen. Det kan gå att få även om grannen motsätter sig bygget.
Nu låter det ju inte som att den är ett svartbygge. Om den byggdes som komplementbyggnad. Innan gränsen fanns där.
Däremot så får du inte bygga något nytt nära tomtgränsen utan godkännande från grannen. Eller att du får bygglov för nybygge nära gränsen. Det kan gå att få även om grannen motsätter sig bygget.
Reglerna om avstånd till tomtgräns, precis som de flesta andra regler i PBL, gäller vid uppförande av byggnaden. Det går därför inte att hävda att en befintlig byggnad ska ändras om det uppförts på ett lagligt sätt, eller om det gått mer än 10 år sedan den uppfördes olovligen, på grund av en lantmäteriförrättning som utförts efter att byggnaden kom till. Vid förrättningen ska man ha tagit hänsyn till de byggnader som finns och anpassat fastighetsgränserna till detta.
Ja, precis! Om det nu skulle vara av betydelse i detta sammanhang.F fribygg skrev:
bjud grannen på öl och grillning och fråga om det är inte är viktigaste med bra grannsämja… Besserwissrar och chefsämnen som tror sig veta bäst tas på två sätt, bli vänner eller visa vem som bestämmer direkt!
Vik inte en tum om du har rätten på din sida. Det är inte rätt att "nya" grannar kommer trampande och kräver förändring av redan fastlagda ordningar.M mojpas skrev:
Att det är förbjudet att bygga närmare tomtgräns än 4,5 m är en myt som ofta framförs av "privatförståsigpåare". Det fins oändligt många fall där bygglov beviljas närmare tomtgräns än 4,5 m.M mojpas skrev:
I ditt fall är det dock oväsentligt eftersom det är tomtgränsen som i så fall dragits för nära byggnaden. Grannen får väl flytta tomtgränsen.
Tack för svaret! Det blir så uppenbart när du väl säger det.D Daniel 109 skrev:
Hur har grannen motiverat sitt klagomål?M mojpas skrev:
Inte för att det har någon betydelse för sakfrågan (baracken får stå kvar) men det kan ändå vara intressant.