Badrum som underkänts av besiktningsman..
För att göra en lång historia kort. Vi anlitade en lokal byggfirma och beställde ett badrum/relax nere i källaren. Vi gjorde ingen skriftlig överenskommelse utan bara muntlig.
Själva bygget tog ett år och massa strul. Några månader efter det var klart så tog vi dit en besiktningsman som slog ner på massa viktiga saker bla:
Vi har nu ringt till företaget och de har slutat svara och vi får bara svaret att de inte har gjort några fel.
Hur går man vidare? Har man nån chans att vinna när man inte har en skriftlig överenskommelse? (Vi har ju kvitton och sånt vad som gjorts..)
Själva bygget tog ett år och massa strul. Några månader efter det var klart så tog vi dit en besiktningsman som slog ner på massa viktiga saker bla:
- Övergång mellan dörrfoder och golvklinker är ej mjukfogat
- Dörrfoder skall ej monteras dikt imot golv klinker
- För stort fogsprång för 30x30 klinker och väggkakel
- Bom i golvklinker
- Tätskiktets horisontella nivå vid röröppning skall vara minst 20 mm över tätskiktets nivå vid brunn. Detta uppfylls ej vid bastu brunn
- Bastudörr för lågt monterad och skrapar i golvklinker
- Anm. I normalfall utförs ej mjukfog i golv /väggklinker
- Enl. BKR:s riktlinjer för färdigt arbete skall fondväggen vara centrerad och mjukfogarnas bredd 5 mm eller bredd lika övriga fogar, vilket inte är utfört.
- Byggkeramikrådets kvalitetsdokument Saknas för plattsättningen
- Intyg om säker vatten saknas för rörarbeten
- Kartongklädda skivor av gips skall inte användas i våtson 1
Vi har nu ringt till företaget och de har slutat svara och vi får bara svaret att de inte har gjort några fel.
Hur går man vidare? Har man nån chans att vinna när man inte har en skriftlig överenskommelse? (Vi har ju kvitton och sånt vad som gjorts..)
Om du vill gå vidare finns ARN eller gå direkt på civilrättslig rättegång.
Jag tycker det mesta låter som detaljer. Bom i golvklinker låter dock inte så bra. Är det flera golvbrunnar kan man fråga sig varför alla golvbrunnar ska ligga minst 20mm under tätskiktet vid dörröppning (inte röröppning). Kartonggips eller ej i våtzon 1 beror på vilket tätskikt som använts och om BKR eller GVK följs.
Jag tycker det mesta låter som detaljer. Bom i golvklinker låter dock inte så bra. Är det flera golvbrunnar kan man fråga sig varför alla golvbrunnar ska ligga minst 20mm under tätskiktet vid dörröppning (inte röröppning). Kartonggips eller ej i våtzon 1 beror på vilket tätskikt som använts och om BKR eller GVK följs.
Hur stor del har ni betalat hittils?
Generellt så skall ju alla arbeten vara fackmannanmässigt utförda. Det har färekommit en del diskussioner om fackmannanmässighet nödvändigtvis inneär att man måste uppfylla BKR reglerna som er bes. man verkar besiktiga mot.
De uppenbart allvarliga felen som solklart inte är fackmannanmässiga oavsett hur man resonerar är ju att dörren går i golvet, bom i klinker (det kommer att spricka, plattor kommer att lossna helt). Även att foder är monterade direkt mot klinker (om det är ett våtrum).
Kartongklädda gipsskivor är inte nödvändigtvis fel om man istället går efter GVK reglerna, vilket är helt OK, MEN då måste man köra helt efter de reglerna, och det brukar stupa på att kartonggips bara får användas om tillverkaren av tätskikt godkänner montering på kartong, vilket de flesta inte gör (alla?).
Regeln om 20mm höjdskillnad till tröskeln är jag tveksam om den verkligen gäller inne i en bastu. Regeln finns för att hindra att en övesvämmning pga. stopp i golvbrunnen skall kunna rinna in i nästa rum. Sådana mängder vatten använder man inte i en bastu.
Ett BKR kvalitetsdokument får bara utfärdas av en BKR certifierad firma, så har ni inte specifikt avtalat BKR certifiering så kan ni inte kräva det.
Generellt så skall ju alla arbeten vara fackmannanmässigt utförda. Det har färekommit en del diskussioner om fackmannanmässighet nödvändigtvis inneär att man måste uppfylla BKR reglerna som er bes. man verkar besiktiga mot.
De uppenbart allvarliga felen som solklart inte är fackmannanmässiga oavsett hur man resonerar är ju att dörren går i golvet, bom i klinker (det kommer att spricka, plattor kommer att lossna helt). Även att foder är monterade direkt mot klinker (om det är ett våtrum).
Kartongklädda gipsskivor är inte nödvändigtvis fel om man istället går efter GVK reglerna, vilket är helt OK, MEN då måste man köra helt efter de reglerna, och det brukar stupa på att kartonggips bara får användas om tillverkaren av tätskikt godkänner montering på kartong, vilket de flesta inte gör (alla?).
Regeln om 20mm höjdskillnad till tröskeln är jag tveksam om den verkligen gäller inne i en bastu. Regeln finns för att hindra att en övesvämmning pga. stopp i golvbrunnen skall kunna rinna in i nästa rum. Sådana mängder vatten använder man inte i en bastu.
Ett BKR kvalitetsdokument får bara utfärdas av en BKR certifierad firma, så har ni inte specifikt avtalat BKR certifiering så kan ni inte kräva det.
Jag klistrar in hela besiktningsprotokollet:
Besiktningsutlåtande
Nedanstående punkter är ej utförda enl. Boverkets byggregler BBR. Byggkeramikrådets branschregler för våtrum BBV 10:1. För vatten och avloppsinstallationer ska regler i vvs-företagens branschregler säker vatteninstallation tillämpas
Besiktningsutlåtande
Nedanstående punkter är ej utförda enl. Boverkets byggregler BBR. Byggkeramikrådets branschregler för våtrum BBV 10:1. För vatten och avloppsinstallationer ska regler i vvs-företagens branschregler säker vatteninstallation tillämpas
- Byggkeramikrådets kvalitetsdokument Saknas för plattsättningen
- Intyg om säker vatten saknas för rörarbeten
- Kartongklädda skivor av gips skall inte användas i våtson 1
- Dubbla ångspärrar av plastfolie och tätskikt bakom kakel är felaktigt utförande
- Bakfall i golv mot badrums tröskel, bakom badkar och vid brunn i bastu
- Felmonterad brunnsmanschett i brunn i bastu, brunn under badkar ej besikningsbart
- Övergång mellan dörrfoder och golvklinker är ej mjukfogat
- Dörrfoder skall ej monteras dikt imot golv klinker
- För stort fogsprång för 30x30 klinker och väggkakel
- Bom i golvklinker
- Tätskiktets horisontella nivå vid röröppning skall vara minst 20 mm över tätskiktets nivå vid brunn. Detta uppfylls ej vid bastu brunn
- Bastudörr för lågt monterad och skrapar i golvklinker
- Anm. I normalfall utförs ej mjukfog i golv /väggklinker
- Enl. BKR:s riktlinjer för färdigt arbete skall fondväggen vara centrerad och mjukfogarnas bredd 5 mm eller bredd lika övriga fogar, vilket inte är utfört.
Bakfall låter inte bra!
Felaktigt monterad manschett vid brunnen är en MYCKET stark indikation på att det är klåpare som varit i farten. Nu börjar det bli allvarligt!
Om du med dubbla ångspärrar menar diffutionstät plast + tätskikt så är detta inte fel om tätskiktet är tillräckligt tätt. Vilket tätskikt har använts?
Det intressanta är om det är utfört enligt BKR eller GVK.
Felaktigt monterad manschett vid brunnen är en MYCKET stark indikation på att det är klåpare som varit i farten. Nu börjar det bli allvarligt!
Om du med dubbla ångspärrar menar diffutionstät plast + tätskikt så är detta inte fel om tätskiktet är tillräckligt tätt. Vilket tätskikt har använts?
Det intressanta är om det är utfört enligt BKR eller GVK.
Redigerat:
Bakfall skall det inte vara i våtrum, där är ett solklart fel.
Men hur detta skall utveckla sig beror väldigt mycket på hur betalningsläget ser ut. Skall ni få tillbaka redan betalade pengar, så ligger bevisbördan på er, om firman vill kräva er på betalning så måste de bevisa att arbetet är fackmannamässigt.
Men hur detta skall utveckla sig beror väldigt mycket på hur betalningsläget ser ut. Skall ni få tillbaka redan betalade pengar, så ligger bevisbördan på er, om firman vill kräva er på betalning så måste de bevisa att arbetet är fackmannamässigt.
Att besiktiga mot BKR kraven är en bra norm även om arbetet inte är beställt av en certifierad firma. Men en del av punkterna är solklara fel. Andra kanske inte nödvändigtvis gäller.
Väldigt mycket av BKR reglerna finns med i monteringsinstruktioner från tillverkarna. De instruktionerna skall följas om arbetet skall anses fackmannamässigt. Ex. så bör du kunna se vilket fabrikat av tätskikt som använts, och se om det är godkänt för kartonggips.
Väldigt mycket av BKR reglerna finns med i monteringsinstruktioner från tillverkarna. De instruktionerna skall följas om arbetet skall anses fackmannamässigt. Ex. så bör du kunna se vilket fabrikat av tätskikt som använts, och se om det är godkänt för kartonggips.
Ok nu tror jag att jag börjar lära mig lite om det här ^^
(Nåt år för sent bara..)
Så det finns två stycken branschregler GVK och vad jag förstått så måste det vara byggt enligt nån av dem för att det ska vara fackmannamässigt gjort.
(Även om byggfirman inte är auktoriserad mot nån av dem)
Och det som borde fälla byggfirman i vårt fall känns ju som att det är bakfallet, för det går fasiken inte att förklara bort från att det ska vara fackmannamässigt gjort,.
Jag ska också kontrollera materiaet han använt och där borde stå vad det ska monteras enligt (GVK Eller BKR)
Och vi ska också ringa konsumentrådgivaren!
(Nåt år för sent bara..)
Så det finns två stycken branschregler GVK och vad jag förstått så måste det vara byggt enligt nån av dem för att det ska vara fackmannamässigt gjort.
(Även om byggfirman inte är auktoriserad mot nån av dem)
Och det som borde fälla byggfirman i vårt fall känns ju som att det är bakfallet, för det går fasiken inte att förklara bort från att det ska vara fackmannamässigt gjort,.
Jag ska också kontrollera materiaet han använt och där borde stå vad det ska monteras enligt (GVK Eller BKR)
Och vi ska också ringa konsumentrådgivaren!