Använda tomt som "kontantinsats" vid bolån?

[catherineb]

Vi har just påbörjat våra husbyggarplaner och har ingen direkt kontantinsats undansparad i nuläget. Vi kommer att få en tomt, som jag inte alls vet värdet på. Den kommer att vara uppskattningsvis 2000 kvm och ligger 2 mil utanför Umeå.

Det jag funderar lite på är, om vi skulle kunna gå till banken och höra om vi kan få använda tomten som säkerhet om vi lånar till "kontantinsatsen"? Det ger oss en chans att komma igång snabbare än om vi ska spara ihop 200-300k.

Någon som har erfarenhet av detta?

 

[AndersS]

Det är väl fastighetens värde efter byggnation som avgör hur din belåning blir. Blir markvärdet t.ex. 30% av fastighetsvärdet och ni har en ekonomi som tillåter det så ska det inte vara några problem att få lån på 70% av fastighetsvärdet.

 

[catherineb]

Banken röknade tomten som egen insats, och räknade även med en del eget arbete som insats. Så allt gott!

 

[loffes]

Kommer huset byggas på tomten i fråga eller ligger tomten (marken) någon annan stans?

 

[hempularen]

Tror att det är rätt vanligt att tomten räknas som kontantinsats helt eller delvis.

Men att däremot belåna tomten "i största allmänhet" kan vara svårare. En tomt är i huvudsak värd sin byggrätt. Och en tomt utan hus kan man i många fall inte säkert veta om det går att få bygga på.

Du kan ha ett förhandsbesked men det gäller bara i två år (?), och därmed så sjunker pantvärdet på tomten kraftigt när beskedet blir för gammalt.

Om den är kontantinsats för ett bygge med byggkreditiv, så betalas ju inga pengar ut förrän bygget faktiskt sätter igång, och då är tomtens värde "säkrat".

 

[catherineb]

Kommer huset byggas på tomten i fråga eller ligger tomten (marken) någon annan stans?

Huset ska självklart byggas på den tomt som inräknas som säkerhet i byggnadskreditivet.

 

[loffes]

Bra då.
Man kan ju ana att det förhöll sig så men man vet ju aldrig eftersom det inte framgick.

Och då är det ju mycket riktigt, som du även själv svarat, att värdet på den räknas in i paketet.