Är det någon som väljer totalentreprenad?

[Greyhair]

Vi är ett par som äger en underbar tomt, och vi har en planlösning som vi värkt fram för att passa våra behov framöver. Vi har vänt oss till tre mycket etablerade husleverantörer som har totalentreprenad som ett erbjudande.

För att ge oss totalentreprenad (TE) lägger leverantörerna på 15 procent på entreprenaden och på tillägg utöver standard även på materialet. Kostnaden för TE blir hiskeliga 350-450 tkr.

Det vi vill uppnå är att slippa ekonomiska kallduschar under byggtiden, och ha ett klart ansvar för fel under och efter byggtiden. Vi ser främst kombinationen markarbete och entreprenad som den stora risken.

Är det värt denna slant? Särskilt som att det verkar att ingen ger fast pris på markarbetet, där måste vi ändå ta risken trots att vi gjorde en geoteknisk undersökning. Är det någon överhuvudtaget som tar TE?

 

[Takläggare]

Tror inte ni får någon bättre hjälp på det sättet, myresjöhus bygger ofta med totalentreprenad , verkar ändå dyka upp samma problem där man skyller på varandra. en linje härifrån.
https://www.byggahus.se/forum/threads/myresjoehus-ab.353913/

https://myresjohusaventyr.wordpress.com/2019/09/28/example-post/
Här skanska som huvudentreprenör men i princip helt oskyldiga
https://www.byggnadsarbetaren.se/inget-atal-efter-rasolyckan-i-ludvika/
Ger bara exempel på hur lätt man man kan slingra sig ur. även om man har allt ansvar.

 

[Lillan1986]

Vi är ett par som äger en underbar tomt, och vi har en planlösning som vi värkt fram för att passa våra behov framöver. Vi har vänt oss till tre mycket etablerade husleverantörer som har totalentreprenad som ett erbjudande.

För att ge oss totalentreprenad (TE) lägger leverantörerna på 15 procent på entreprenaden och på tillägg utöver standard även på materialet. Kostnaden för TE blir hiskeliga 350-450 tkr.

Det vi vill uppnå är att slippa ekonomiska kallduschar under byggtiden, och ha ett klart ansvar för fel under och efter byggtiden. Vi ser främst kombinationen markarbete och entreprenad som den stora risken.

Är det värt denna slant? Särskilt som att det verkar att ingen ger fast pris på markarbetet, där måste vi ändå ta risken trots att vi gjorde en geoteknisk undersökning. Är det någon överhuvudtaget som tar TE?

Vi tittar på lbhus och de har total entreprenad i priset. Det ingår en del markarbete och behöver man ha mer markarbete så lägger de på 15% på den summan för att ta in den i total entreprenaden. För en projekteringssumma så kan man ändra i deras hus. Vi tittar på ett optimal 168 och funderar på att ta fler fönster och göra om köket. Kanske flytta lite väggar också. Vill ha ett större sovrum för garderober.
Det låter mycket att lägga på 15% på allt! Vad ska ni bygga för typ av hus?

 

[Johan456]

Vad är alternativet? Ni kan såklart ta in olika entreprenörer för allt och själv samordna. Det kan ju spara en slant såklart men är otroligt mycket jobb, även för den som är kunnig. Är ni dock ganska novisa, vilket jag förutsätter så är såklart TE ett bra alternativ. TE ger er också många fördelar efter entreprenaden då ni bara har en part att tala med. Det kan ju bli tvister kring att snickarn gjorde si så därför blev det så (läs asfult) med rören där. Det finns många fallgropar, el och VVS har gjort hål i diffusionspärren men ingen tar ansvar vid provtryckning etc.

 

[Greyhair]

Vi har hela tiden varit inställda på TE eftersom vi inte vill ta risken att olika entreprenörer skyller på varandra. Så vi efterfrågar ett avtal med husleverantören. För att husleverantören ska ta på sig den risken vill de ha 15 procent i påslag på det som entreprenören som monterar och färdigställer huset fakturerar. Entreprenören i sin tur anlitar en markfirma och vad jag förstår vill de har ett 15 procent påslag i sin tur. Summa riskpåslag kommer då upp i 300-400 tkr. Det är väl att betrakta som en försäkringspremie, men är det värt det? För vår del har vi aldrig övervägt delad entreprenad utan möjligen generalentreprenad med två kontrakt, ett med leverantör av byggsats och det andra med byggentreprenören.

 

[icho]

Varför inte ta eran ritning och gå till ett par serriösa snickarfirmor och bygga lösvirke?
Vi gjorde det, och priset för våran villa skulle bli lägre än om vi anlitat fiskarhedens partners. Nu byggde vi huset själva istället, men vi fick ju se att det vore ca 200 000kr billigare att köra lösvirke via byggaren än att ta det som generalare från fiskarheden.